Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2023 ~ М-420/2023 от 26.06.2023

УИД № 61RS0043-01-2023-000533-46

№ 2-529/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«08» сентября 2023 г. ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Кадигриб Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фастунова Николая Александровича к Васильевой Ольге Александровне, Администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Милютинского нотариального округа Петров А.Ю. «О регистрации права собственности на недвижимое имущество»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фастунов Николай Александрович в лице представителя Зайцевой Е.И. обратился в Морозовский районный суд с иском к Васильевой Ольге Александровне и Администрации Селивановского сельского поселения <адрес>, которым просит признать за ним переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные им по договору купли-продажи от 19.12.2001 года. Исковые требования мотивированы тем, что после заключения договора купли-продажи продавец ФИО2 умер, не успев зарегистрировать переход права собственности.

В судебное заседание истец Фастунов Н.А. не явился, о рассмотрении дела извещен. Его представитель Зайцева Е.И. представила заявление, которым исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в отсутствие истца.

Ответчики Васильева О.А., Администрация Селивановского сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус Петров А.Ю. явку представителей не обеспечили, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, 19 декабря 2001 года между ФИО2- продавцом и Фастуновым Николаем Александровичем – покупателем заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому истцу в собственность переданы домовладение на земельном участке площадью 1802 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

<дата> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 22.03.2013 года.

Наследниками умершего ФИО2 являются его дети: истец Фастунов Н.А. и ответчик Васильева О.А., по заявлению которых нотариусом заведено наследственное дело. Спор между наследниками о принадлежности наследственного имущества отсутствует.

Уведомлением от 18.01.223 года государственная регистрация права Фастунова Н.А. приостановлена.

Согласно справке главы администрации Селивановского сельского поселения от 01.07.2022 года, земельному участку и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, ранее значился : <адрес>. Основание: Распоряжение № от <дата> «Об утверждении адресной системы поселений».

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из совокупности исследованных судом доказательств, установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.12.2001 года, заключенного между истцом и его отцом ФИО2 в собственность истца передано домовладение с хозяйственными постройками на земельном участке по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены надлежащим образом. Объекты недвижимого имущества переданы покупателю, денежные средства в сумме 20000 руб. выплачены покупателем продавцу.

Права на испрашиваемые истцом объекты недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрированы.

Наличие спора в отношении земельного участка судом не установлено.

Нарушенное право истца по убеждению суда подлежит защите, путем признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные по договору купли-продажи.

Руководствуясь ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фастуноваа Николая Александровича - удовлетворить.

Признать за Фастуновым Николаем Александровичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено 08 сентября 2023 года.

Председательствующий: