Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2023 (2-960/2022;) ~ М-911/2022 от 25.11.2022

Дело № 2-56/2023 Мотивированное решение составлено 15.02.2023

УИД 51RS0011-01-2022-001256-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре Дмитриенко Л.Н.,

с участием представителя истца Уманцевой П.В. с использованием ВКС, ответчика Гладких Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Пимина Василия Александровича к Гладких Юлии Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Уманцева П.В., действуя в интересах ИП Пимина В.А., обратилась в суд с иском к Гладких Ю.С. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: г. ... ул. ... д. ... офис ... 28 февраля 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № Б17/ИП27, согласно которому истец передал во временное пользование на 11 месяцев ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ... ул. ... д. ... офис ..., площадью 8,1 кв.м, при этом Гладких Ю.С. приняла на себя обязательства по уплате арендной платы в размере 8100 рублей в месяц не позднее 5-го числа отчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Кроме того, пунктом 3.1. договора установлено, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги. За несвоевременное внесение арендных платежей установлена санкция в размере 4% в месяц с просроченной задолженности. Ответчик принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 28 февраля 2022 года по 30 октября 2022 года в размере 48 889,28 рублей, на которую начислены пени за период с 30.04.2022 по 31.10.2022 в сумме 5 104,16 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 18 959 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 72 952,44 рубля.

В судебном заседании представитель истца Уманцева П.В., участвуя посредством ВКС исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что с заявлением о расторжении договора Гладких Ю.С. не обращалась.

Ответчик Гладких Ю.С. исковые требования не признала, указывая, что пользовалась помещением март и апрель 2022 года, после чего оставила заявление о расторжении договора у женщины по имени Валентина, которая работала секретарем у Пимина В.А. Документов, подтверждающих, что обращалась к Примину В.А. с заявлением о расторжении договора, у нее не имеется. С исковыми требованиями не согласна, считает, что не имеет задолженности по договору аренды, так как не использовала кабинет с мая 2022 года. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами собственником нежилого помещения является Пимина О.С. г. ... ул. ... д. ... офис ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 51АВ 486266.

    Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что арендодатель распоряжается объектом на основании ст. 35 Семейного кодекса РФ.

    В силу п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

28.02.2022 между ИП Пиминым и Гладких Ю.С. был заключен договор аренды указанного нежилого помещения сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 8100 рублей в месяц, с перечислением на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа отчетного месяца.

Пунктом 4.1 договора установлено, что за несвоевременное внесение арендных платежей установлена санкция в размере 4% в месяц с просроченной задолженности.

Согласно акту приема-передачи нежилого от 28.92.2022 объект договора аренды был передан Гладких Ю.С. в состоянии, удовлетворяющем её требования, таким образом, истец свою обязанность по договору аренды исполнил.

При заключении указанного договора аренды, который Гладких Ю.С. не оспорен, стороны договорились о сроках и размере вносимых арендных и иных платежей, следовательно, неисполнение надлежащим образом условий договора является нарушением его условий.

Доказательств того, что арендатор уведомила арендодателя о досрочном расторжении договора, не представлено. Таким образом, действие договора аренды распространялось с 28 февраля 2028 по 30 октября 2022 года.

Согласно представленному расчету, задолженность по оплате арендных платежей составляет 48 889,28 рублей (с учетом внесенных арендатором платежей за 2 месяца в сумме 16 200 рублей).

Данный расчет является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

На указанную сумму задолженности начислены санкции в размере 4% в месяц от просроченной суммы. Согласно представленному расчету, сумма процентов составляет 5 104 рубля 16 копеек.

Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Кроме того, истец оплатил стоимость коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 30.09.2022 за арендатора Гладких Ю.С. в размере 18 959 рублей на основании выставленного счета ООО «Лабиринт+». Указанное подтверждается платежным поручением от 31.10.2022 № 82.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей также пунктом 2.4 возложена на арендатора, у истца возникло право требования к ответчику по возмещению указанных расходов по оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Пимина Василия Александровича к Гладких Юлии Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с Гладких Юлии Сергеевны в пользу индивидуального предпринимателя Пимина Василия Александровича задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 48 889 рублей 28 копеек, пени в сумме 5104 рубля 16 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 18 959 рублей, а всего взыскать 72 952 рубля 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

И.В. Бахарева