Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1831/2024 ~ М-1311/2024 от 02.04.2024

К делу №2-1831/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года                                                   г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Зубкова Г.А.

при секретаресудебного заседания Хурай З.Н.,

с участием истца Золотаревой О.Н.,

представителя ответчика – Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» - Жирновой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗолотаревой Ольги Николаевны к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Золотарева О.Н. обратилась в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что распоряжением Администрации г. Майкопа Республики Адыгея от14.12.1999 г. № 3581-р ей был предоставлен в собственность земельныйучасток под индивидуальное жилищное строительство площадью 1320 кв.м впос. <адрес> Согласно выписке из ЕГРП от 27.02.2024 г. № КУВИ-001/2024-5737900230.08.2005 г. указанному земельному участку был присвоенкадастровый номер №.

25.10.2023г. истец обратилась в Отдел государственной регистрациинедвижимости Управления Росреестра по Республике Адыгея Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениемна государственную регистрацию права собственности в отношенииземельного участка.

Согласно уведомлению о приостановлении государственнойрегистрации права от 3.11.2023 г. №    КУВД-001/2023-49451075/1    Отделом государственной    регистрациинедвижимости Управления Росреестра по Республике Адыгея регистрационные действия в отношении данного земельного участка были приостановлены до 05.02.2024 г. Основанием для приостановки регистрационных действий послужило отсутствие свидетельства на право собственности на землю, которое согласно п. 4 распоряжения Администрации г. Майкопа Республики Адыгея от 14.12.1999 г. № 3581-р истец должен был получить в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Майкопа в течение одного месяца после получения документов.

22.11.2023г. истец обратилась в Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» с заявлением о выдаче свидетельства на право собственности на земельный участок.

Письмом Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» от 13.12.2023 г. № 13614 истцу было отказано в выдаче свидетельства, с указанием на то, что: - истцом не были выполнены отдельные положения распоряжения Администрации г. Майкопа Республики Адыгея от 14.12.1999 г. № 3581-р истцом не выполнены; - на основании Указа Президента Российской Федерации от 9.03.2004 г. №314 Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству упразднены; - Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» не является правопреемником Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

В целях упрощенной регистрации права собственности на предоставленный земельный участок истец обратилась с устным заявлением к администратору <адрес> по работе с территориями Администрации муниципального образования «Город Майкоп» о выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по состоянию на 01.01.2000 г.

Согласно ответу администратора пос. Подгорного, х. Косинов Управления по работе с территориями Администрации муниципального образования «Город Майкоп» от 15.01.2024 г. № 7 в архиве Управления отсутствуют похозяйственные книги п. Подгорного до 2007 года, в связи с чем предоставить выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по состоянию на 01.01.2000 г. не представляется возможным.

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации права от 06.02.2024г. г. № КУВД-001/2023-49451075/2 Отделом государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Адыгея Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу было отказано в государственной регистрации права в отношении земельного участка.

Посчитав, что в ином порядке отсутствует возможность признать за собой право собственности на предоставленный земельный участок, истица обратилась в суд с иском, в котором просила признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1320 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство.

В судебном заседании истец изменила заявленные требования и просила произвести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, просила в его удовлетворении отказать ввиду невыполнения истцом требований распоряжения распоряжения Администрации г. Майкопа Республики Адыгея от 14.12.1999 г. № 3581-р.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что распоряжением Администрации г. Майкопа Республики Адыгея от 14.12.1999 г. № 3581-р истцу был предоставлен в собственность земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 1320 кв.м в <адрес>.

Пунктами 2, 3 указанного распоряжения на истца была возложена обязанность в течение одного месяца получить свидетельство на право собственности на указанный земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, оформить проектную документацию на жилой дом, в течение года выполнить работы нулевого цикла, закончить строительство в течение пяти лет и по окончании строительства сдать дом в эксплуатацию

В судебном заседании было установлено, что указанные требования распоряжения органа местного самоуправления истицам выполнены не были.

Между тем, как пояснила в судебном заседании истец, и данное обстоятельство не было опровергнуто представителем ответчика, с момента предоставления указанного земельного участка и по настоящее время она несет бремя его содержания: выращивает сельскохозяйственную продукцию и обеспечивает его благоустройство.

Также в судебном заседании было установлено, что указанный земельный участок в установленном порядке у истицы изъят не был.

Согласно выписке из ЕГРП от 27.02.2024 г. № КУВИ-001/2024-57379002 30.08.2005 г. указанному земельному участку был присвоен кадастровый №.

25.10.2023г. истец обратилась в Отдел государственной регистрациинедвижимости Управления Росреестра по Республике Адыгея с заявлениемо государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Согласно уведомлению о приостановлении государственнойрегистрации права от 3.11.2023 г. №    КУВД-001/2023-49451075/1    Отделом государственной    регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Адыгея регистрационные действия в отношении данного земельного участка были приостановлены до 05.02.2024 г., а затем было отказано в государственной регистрации права собственности ввиду неисполнения истцом обязанности, предусмотренной п. 3 распоряжения Администрации г. Майкопа Республики Адыгея от 14.12.1999 г. № 3581-р, предусматривающей необходимость получения свидетельства на право собственности на землю в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Майкопа.

В судебном заседании также было установлено, что в настоящий момент исполнить указанное требование невозможно ввиду ликвидации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Майкопа, а также перехода указанных функций с 01.01.2000г. к учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (в настоящее время органы Управления Росреестра).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации права собственности в установленном порядке, явились жизненные обстоятельства истца, а также ликвидация регистрирующего органа – Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 61 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

На основании п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность истца в установленном порядке, с момента его предоставления и по настоящий момент она является его законным владельцем и несет бремя его содержания, то оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на него не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1320 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 -░░░░░░░-         ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 01RS0004-01-2024-002807-08

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1831/2024 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.