Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2013 ~ М-350/2013 от 28.05.2013

2-360/2013 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 13 июня 2013 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

с участием истца Ефанова А.А.,

ответчика Поповой С.Ф.,

представителя ответчика, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области Ефановой О.С., по доверенности,

при секретаре Ениной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ефанова Александра Анатольевича к Поповой Серафиме Филипповне и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области о признании договора частично недействительным, признании регистрационной записи недействительной, прекращении права общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ефанов Александр Анатольевич обратился в суд с иском, указывая, что его родители, Ефанов Анатолий Степанович и Попова (в период брака Ефанова) Серафима Филипповна, состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. Юридически супругами не являясь, родители фактически продолжали поддерживать семейные отношения, вели общее хозяйство, были зарегистрированы и проживали совместно в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору № на передачу жилого помещения в собственность (договору приватизации) Грибановское МУППЖКХ в лице директора Иванникова Владимира Петровича передало в собственность Ефанова АС. и Поповой С.Ф. двухкомнатную квартиру общей площадью 42,8 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м по адресу: <адрес>. Исходя из того, что на момент приватизации родители супругами не являлись, договором должен был быть предусмотрен правовой режим общей долевой собственности Ефанова А.С. и Поповой С.Ф., однако в договоре неправомерно указано, что квартира передается в совместную собственность.

С этой ошибкой сделка прошла государственную регистрацию с выдачей свидетельства и составлением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в пгт Грибановский Воронежской области умер Ефанов Анатолий Степанович. Завещания им не оставлено. Он, являясь единственным наследником первой очереди по закону, своевременно обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав и получил свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов. Оформить наследование квартиры не может из-за наличия ошибки в договоре и регистрационной записи. В договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ формально имеются признаки недействительной сделки, поскольку усматриваются противоречия статье 244 ГК РФ. В остальном договор отвечает требованиям, предъявляемым к сделкам такого рода. Он заключен в письменной форме, прошел процедуру регистрации. Предмет договора четко определен. Условия договора сторонами соблюдены, родители добросовестно владели квартирой, споров о праве на данную недвижимость не возникает.

Кроме того, договором не учтена произведенная на основании постановления администрации пгт Грибановский № от ДД.ММ.ГГГГ перенумерация квартир. Номер квартиры «40» изменился на номер «45».

С уточнением исковых требований, просит признать договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Грибановским МУППЖКХ с одной стороны, Поповой Серафимой Филипповной и Ефановым Анатолием Степановичем, с другой стороны, о передаче бесплатно в собственность последних квартиры общей площадью 42,8 кв.м. по адресу: <адрес> недействительным в части указания номера квартиры и в части указания вида собственности.

Считать, что по договору передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в общую долевую собственность Поповой Серафимы Филипповны и Ефанова Анатолия Степановича в равных долях, по 1/2 доле каждому.

Обязать Грибановский отдел федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Воронежской области прекратить право общей совместной собственности Поповой Серафимы Филипповны и Ефанова Анатолия Степановича на указанную квартиру, признав регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

В судебном заседании истец Ефанов А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме и показал, что договор никем не оспаривается, обнаруженные ошибки сути договора не меняют, не искажают воли сторон.

Ответчик Попова С.Ф. в судебном заседании полностью признала исковые требования и показала, что на момент приватизации квартиры брак с Ефановым А.С. был расторгнут, но они продолжали жить одной семьей, вели совместное хозяйство.

Представитель ответчика, Грибановского отдела федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области Ефанова О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 245 ГК РФ устанавливает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из положений ст. 33 Семейного Кодекса РФ следует, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Материалами дела установлено, что родителями Ефанова А.А. являются Ефанов Анатолий Степанович и Ефанова Серафима Филипповна, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 8.

Брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака матери была присвоена фамилия Попова (свидетельством о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между МУППЖКХ в лице директора Иванникова В.П. с одной стороны, Ефановым А.С. и Поповой С.Ф. с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. По условиям договора Ефанову А.С. и Поповой С.Ф. в совместную собственность была передана <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, жилой - 25,6 кв.м, л.д. 10.

При заключении договора передачи жилого помещения в собственность не было учтено, что постановлением администрации пгт Грибановский № от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры «40» изменился на номер «45», л.д. 21. Кроме того, не учтен тот факт, что брачные отношения Ефанова А.С. и Поповой С.Ф. прекращены и квартира могла быть передана только в долевую, но не в совместную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Поповой С.Ф. и Ефанову А.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации прав АА 36 312584 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с указанием в графе «вид права» - общая совместная собственность. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, л.д.11.

ДД.ММ.ГГГГ в пгт Грибановский Воронежской области умер Ефанов Анатолий Степанович (свидетельство о смерти II-СИ №, л.д. 12).

После его смерти открылось наследство, в том числе на его долю в праве на <адрес>. Единственным наследником к его имуществу является его сын, истец по настоящему делу, Ефанов Александр Анатольевич, который своевременно обратился к нотариусу и получил свидетельство о праве на наследство по закону серии № на остатки денежных вкладов, л.д. 13.

Реализации наследственных прав Ефанова А.А. в отношении доли в праве собственности на квартиру, оставшуюся после смерти Ефанова А.С., препятствует неверное указание на вид права в договоре передачи жилого помещения в собственность и, как следствие, в свидетельстве о государственной регистрации прав.

Во внесудебном порядке устранить выявленные ошибки не представляется возможным.

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ формально имеет признаки недействительной сделки, поскольку противоречит статье 244 ГК РФ. Однако ошибки в тексте договора, выраженные в неверном указании номера квартиры и вида права собственности, не могут служить основанием для признания договора недействительным в целом. В остальном договор приватизации соответствует требованиям закона. Он был зарегистрирован уполномоченными на тот период органами в соответствии с действующим законодательством, условия договора сторонами выполнены.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ефанова Александра Анатольевича удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Грибановским МУППЖКХ в лице директора Иванникова Владимира Петровича с одной стороны, Поповой Серафимой Филипповной и Ефановым Анатолием Степановичем, с другой стороны, о передаче бесплатно в собственность последних квартиры общей площадью 42,8 кв.м по адресу: <адрес>, недействительным в части указания номера квартиры и в части указания вида собственности.

Считать, что по договору передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Грибановским МУППЖКХ в лице директора Иванникова Владимира Петровича с одной стороны, Поповой Серафимой Филипповной и Ефановым Анатолием Степановичем, с другой стороны, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в общую долевую собственность Поповой Серафимы Филипповны и Ефанова Анатолия Степановича в равных долях, по 1/2 доле каждому.

Обязать Грибановский отдел федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Воронежской области прекратить право общей совместной собственности Поповой Серафимы Филипповны и Ефанова Анатолия Степановича на указанную квартиру, признав регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: п/п           Э.В. Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: