Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2023 ~ М-445/2023 от 21.03.2023

23RS0015-01-2023-000617-94                                                             К делу №2-962/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                     «06» июня 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                        Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                   Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Е.В. к Кривошапко Р.А., з/лица: Юрченко А.А., Голдин Ю.И., Грачева Л.А., Караева Е.Т., Крутолевич К.Л., Любчик Н.В., Нестеров И.С., Пиликин А.М., Писоченко К.С., Чеботарева Н.В., Чесноков В.С., межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК о признании сделки действительной,-

У С Т А Н О В И Л :

Попова Е.В. обратилась в суд с иском и после уточнения исковых требований просила признать действительной сделку купли-продажи 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, на жилой дом с кадастровым номером № на жилой дом с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> угол <адрес>87, заключенную 03 ноября 2022 года между Кривошапко Р.А. по доверенности от которого действовал Юрченко А.А., и Поповой Е.В.. Признать за Поповой Е.В. право собственности на указанное выше недвижимое имущество, прекратив право собственности Кривошапко Р.А. на данное имущество.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком 03 ноября 2022 года заключен договор купли-продажи 17/100 долей указанного выше недвижимого имущества. Истец, выступающая на стороне покупателя, выплатила ответчику выкупную цену данного имущества, которая составляла 2370000 рублей. Ответчик передал данное имущество истцу. Участники долевой собственности на спорный жилой дом отказались от своего права преимущественной покупки. После заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом. В последующем, ответчик уклонился от нотариального удостоверения данной сделки. Истец обратилась в суд.

Истец и ее представитель по ордеру Шаповалов С.В. в судебное заседание не явились, представитель просила дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Кривошапко Р.А. в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, возражений на рассмотрение дела в порядке заочного производства от истца не поступало. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица: Юрченко А.А., Голдин Ю.И., Грачева Л.А., Караева Е.Т., Крутолевич К.Л., Любчик Н.В., Нестеров И.С., Пиликин А.М., Писоченко К.С., Чеботарева Н.В., Чесноков В.С.- не явились, уведомлена надлежащим образом, в суд не поступали ходатайства об отложении судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 03 ноября 2022 года между Поповой Е.В. и Кривошапко Р.А., от имени которого по доверенности действовал Юрченко А.А., заключен договор купли- продажи, по условиям которого Кривошапко Р.А. продал Поповой Е.В. 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № на жилой дом с кадастровым номером №, на жилой дом с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> угол <адрес>87 (л.д. 3-4).

В соответствии с п.5 договора купли-продажи стоимость указанного недвижимого имущества составила 2370000 рублей, которую Попова Е.В. в полном объеме выплатила Кривошапко Р.А., что подтверждается распиской от 03 ноября 2022 года (л.д.5).

Заключенный между сторонами договор купли-продажи имеет значение акта приема-передачи недвижимого имущества ( п.3 договора).

Как указывает истец, передача указанного недвижимого имущества истцу была осуществлена путем передачи ключей от жилого дома и правоустанавливающих документов на него.

Участники долевой собственности на спорное недвижимое имущество (третьи лица по делу) отказались в нотариальной форме от права преимущественной покупки доли жилого дома (л. д. 9-22,24-33).

Однако, до настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи не прошел нотариального удостоверения, так как ответчик (продавец) уклоняется от этого.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной.

Учитывая, что суду представлены доказательства заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи доли недвижимого имущества и исполнения сделки ( передача имущества, уплата выкупной стоимости), а также уклонение ответчика (продавца) от нотариального удостоверения договора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав действительной сделку купли-продажи 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, на жилой дом с кадастровым номером № на жилой дом с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> угол <адрес>87, заключенную 03 ноября 2022 года между Кривошапко Р.А. по доверенности от которого действовал Юрченко А.А., и Поповой Е.В..

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора от 03 ноября 2022 года подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой Е.В. к Кривошапко Р.А., з/лица: Юрченко А.А., Голдин Ю.И., Грачева Л.А., Караева Е.Т., Крутолевич К.Л., Любчик Н.В., Нестеров И.С., Пиликин А.М., Писоченко К.С., Чеботарева Н.В., Чесноков В.С., межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК о признании сделки действительной- удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, на жилой дом с кадастровым номером №, на жилой дом с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> угол <адрес>87, заключенную 03 ноября 2022 года между Кривошапко Р.А., по доверенности от которого действовал Юрченко А.А., и Поповой Еленой Валентиновной.

Признать за Поповой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право общей долевой собственности на 17/100 долей на жилой дом с кадастровым номером № на жилой дом с кадастровым номером №, на жилой дом с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес> угол <адрес>87.

Вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на 17/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>87, от Кривошапко Р.А. к Поповой Е.В..

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: