Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2809/2024 ~ М-1614/2024 от 22.04.2024

УИД: 92RS0002-01-2024-002242-19

Дело № 2-2809/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года                             г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи             Блейз И.Г.,

при секретаре                          Соловьевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания»» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

    установил:

ФИО1 обратился с иском к ООО «СЗ «Кубанская Строительная Компания» о взыскании неустойки в размере 203 324, 80 руб., в счет возмещения морального вреда 20 000 руб., штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Кубанская Строительная Компания» и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве №. Объектом договора являлась квартира с условным номером №, расположенная на № этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>, <адрес> Цена договора составила 1 752 800 руб. Истцом выполнены обязательства в полном объеме, согласно договора квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.5 договора). Дополнительное соглашение о продлении срока исполнения договора не заключалось. Квартира истцу передана только ДД.ММ.ГГГГ, а потому истец полагает, что нарушены его права как потребителя и просит взыскать неустойку, так как его претензия оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил возражения и ходатайство о передаче дела по подсудности. В возражениях заявлено ходатайство об уменьшении неустойки и штрафа.

Определением от 18 июня 2024 года ходатайство о передаче дела по подсудности оставлено без удовлетворения.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Кубанская Строительная Компания» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве №

Объектом договора являлась квартира с условным номером 219, расположенная на 17 этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>

Цена договора составила 1 752 800 руб.

Истцом выполнены обязательства в полном объеме, что не оспаривалось, согласно договора квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.5 договора).

Дополнительное соглашение о продлении срока исполнения договора не заключалось.

Как следует из материалов дела, квартира истцу передана только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства.

    В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Судом установлено, что квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, верным является расчет ответчика, и заявленная сумма неустойки составляет 76 480 руб. (1 752 800 руб. х 77 дней (с учетом нерабочих дней) х 2 х 1/300 х 8,5%).

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, однако, каких-либо доказательств наличия уважительных причин невозможности исполнить обязательство в срок, установленный договором, не представлено.

Сумма неустойки соразмерна сумме невыполненного обязательства и не свидетельствует о незаконном обогащении истца.

    В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

    На основании статей 1099, 1100, 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

    В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Судом отклоняются доводы ответчика относительно недоказанности несения морального вреда истцу, поскольку в результате нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, безусловно, истец испытывает нравственные страдания, учитывая, что нарушение договора долевого строительства произошло по вине ответчика, суд находит требования истца о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, наступившие негативные последствия в результате нарушения прав истца и исходя из требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 2 000 руб.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 10 000 руб., что соответствует принципу разумности и длительности страданий истца.

    Согласно ч.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 43 240 руб. (76 480 + 10 000 )/2)

    Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд, -

    решил:

    Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания»» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» (ОГРН 1142311011226) в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 76 480 руб., в счет возмещения морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 43 240 руб., а всего 129 720 руб. (сто двадцать девять тыс. семьсот двадцать руб.)

    В удовлетворении иных требований отказать.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кубанская Строительная Компания» (ОГРН 1142311011226) в пользу бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3894 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 25 июня 2024 года.

Председательствующий                        И.Г. Блейз