Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2022 ~ М-896/2022 от 06.09.2022

ДЕЛО № 2-815/2022г.

УИД: 05RS0020-01-2022-002415-10

Резолютивная часть решения объявлена – 22 ноября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено – 27 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РД, Кизлярский район, с. Юбилейное 22 ноября 2022 года

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре судебного заседания Юсупове Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании иска ФИО2 указал, что он купил земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в связи с чем была составлена расписка, о том, что он передал денежные средства за земельный участок ФИО4, в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Данный земельный участок ФИО4 был выделен в собственность МО «Сельсоветом Новокохановский», о чем свидетельствует выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

Помимо всего имеется акт выноса в натуру границ земельного участка; план схема земельного участка, согласованная главой Новокохановской с/администрации, архитектором <адрес>, руководителем Кизлярского райкомзема, главным врачом Кизлярского ЦГСН, начальником ОГНИ по <адрес>, комитетом по экологии и т.д. ФИО3 была передана вся правоустанавливающая документация на земельный участок после продажи недвижимости.

Просит суд признать сделку договора купли-продажи на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ним, состоявшейся. Признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>. Обязать Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, но от него поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, требования, изложенные в заявлении, поддерживает в полном объеме, и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования признает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по РД, Администрации МР «<адрес>» и администрации МО СП «Сельсовет Новокохановский» <адрес> будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации но договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за пего определенную денежную сумму (цепу).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости заключенного между этим продавцом и покупателем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчику ФИО3 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 1000 кв.м. в личную собственность в <адрес> РД.

Указанные доказательства подтверждают тот факт, что ФИО2 купил земельный участок у ФИО3 площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Ответчик ФИО3 исковые требования признает, представив нотариально заверенное заявление о признании исковых требований в полном объеме, которое приобщено к материалам дела.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком ФИО3 требований истца совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения (ч.3 ст.68 ГПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требование ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, является законным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197, 264 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку договора купли-продажи на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Обязать Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.М. Исаев