Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3587/2023 от 27.07.2023

Дело №2-3587/2023

УИД 50RS 0029-01-2022-005110-23

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года                                                 г. Наро-Фоминск

          Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

        При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бригантина» к Швецовой Юлии Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды помещения, расходы по оплате государственной пошлины,

У С ТА Н О В И Л:

    Истец ООО «Бригантина» обратился с указанным иском в суд, и просит взыскать с Швецовой Ю.В. в пользу ООО «Бригантина» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>, неустойку по договору аренды в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №. В соответствии с п. 1.1 данного договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование помещение №, вместе с неотделимым имуществом, в дальнейшем «Помещение», общей площадью <данные изъяты> находящееся на 3-м этаже в нежилом пятиэтажном здании с подвалом многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, в дальнейшем «Здание», по адресу: <адрес>.

    В соответствии с пунктом 1.2 Договора Арендодатель владеет нежилым помещением на основании: Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Помещение свободно от претензий третьих лиц.

    01.02.2019 года помещение было принято Арендатором, что подтверждается актом приема-передачи арендованного помещения.

    В соответствии с п. 2.1 Договора, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 11 месяцев.

    В соответствии с п. 2.2 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока, указанного в п. 2.1. настоящего договора и при отсутствии возражения со стороны Арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

    В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата начинает начисляться и выплачиваться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

    В соответствии с п. 3.2 Договора, Постоянная составляющая арендной платы за пользование помещением устанавливается в размере <данные изъяты> за квадратный метр площади в месяц без НДС, что составляет <данные изъяты>.

    В ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был снижен до <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

    В соответствии с п. 3.4 Договора, арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату до 15 числа следующего за расчетным месяцем на основании счета и акта выполненных работ. Если акт приема-передачи помещения подписан сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то арендатор в течение 10 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи к договору вносит арендную плату в размере, пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № договору аренды. В соответствии с дополнительным соглашением по обоюдному согласию стороны приняли решение о прекращении действия спорного договора с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал арендодателю арендованное помещение. При передаче помещения был составлен акт приема-передачи арендованного помещения. За период действия договора у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты> (расчет задолженности и акт сверки прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен акт сверки, в соответствии с которым на момент подписания акта у ответчика имеется задолженность в пользу истца в сумме <данные изъяты>. Акт сверки ответчиком подписан без каких либо замечаний.

    В соответствии с п. 5.1 Договора, в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных Договором, арендодатель вправе начислить арендатору неустойку в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено Договором.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчик продолжает уклоняться от внесения арендной платы.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Бригантина» по доверенности Сергеев А.С. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Швецова Ю.В. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, судом достоверно установлено, и подтверждается материалами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № (л.д. 13-20). В соответствии с п. 1.1 данного договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование помещение №, вместе с неотделимым имуществом, в дальнейшем «Помещение», общей площадью <данные изъяты> находящееся на 3-м этаже в нежилом пятиэтажном здании с подвалом многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, в дальнейшем «Здание», по адресу: <адрес>

    В соответствии с пунктом 1.2 Договора Арендодатель владеет нежилым помещением на основании: Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Помещение свободно от претензий третьих лиц (л.д. 30-34).

ДД.ММ.ГГГГ помещение было принято Арендатором, что подтверждается актом приема-передачи арендованного помещения (л.д. 21-22)

    В соответствии с п. 2.1 Договора, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 11 месяцев.

    В соответствии с п. 2.2 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока, указанного в п. 2.1. настоящего договора и при отсутствии возражения со стороны Арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

    В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата начинает начисляться и выплачиваться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

    В соответствии с п. 3.2 Договора, Постоянная составляющая арендной платы за пользование помещением устанавливается в размере <данные изъяты> за квадратный метр площади в месяц без НДС, что составляет <данные изъяты>

    В ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был снижен до <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

    В соответствии с п. 3.4 Договора, арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату до 15 числа следующего за расчетным месяцем на основании счета и акта выполненных работ. Если акт приема-передачи помещения подписан сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то арендатор в течение 10 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи к договору вносит арендную плату в размере, пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1к договору аренды (л.д. 23). В соответствии с дополнительным соглашением по обоюдному согласию стороны приняли решение о прекращении действия спорного договора с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал арендодателю арендованное помещение (л.д. 24). При передаче помещения был составлен акт приема-передачи арендованного помещения. За период действия договора у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты> (расчет задолженности и акт сверки прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен акт сверки, в соответствии с которым на момент подписания акта у ответчика имеется задолженность в пользу истца в сумме <данные изъяты>. Акт сверки ответчиком подписан без каких либо замечаний (л.д. 25-26).

    В соответствии с п. 5.1 Договора, в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных Договором, арендодатель вправе начислить арендатору неустойку в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено Договором.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчик продолжает уклоняться от внесения арендной платы (л.д. 27).

    Также судом достоверно установлено, доказательств оплаты аренды суду также не представлено ответчиком. Ввиду чего требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст.88,96,98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в ООО «Бригантина» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме 18 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Бригантина» к Швецовой Юлии Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды помещения, расходы по оплате государственной пошлины,

удовлетворить.

Взыскать с Швецовой Юлии Владимировны в пользу ООО «Бригантина» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойку по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца    с даты принятия      решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.08.2023.

         Судья:                                                                    Е.И. Суворова