Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3035/2023 ~ М-1670/2023 от 10.03.2023

Копия

Дело №2-3035/2023

                                                                                      УИД 63RS0045-01-2023-002041-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Корякиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3035/2023 по исковому заявлению Козвониной Маргариты Михайловны к Администрации г.о. Самара и Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на квартиру и хозкладовые,

установил:

Истица Козвонина М.М. первоначально обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самарао признании права собственности на квартиру и хозкладовые, в обоснование которого указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ. между ней и <данные изъяты> был заключен договор № о совместной деятельности по проектированию и строительству жилого <адрес> условиям договора застройщик <данные изъяты>» и участник строительства Козвонина М.М. обязались осуществить совместную деятельность по проектированию и строительству <адрес> окончании строительства дома застройщик выделяет участнику строительства однокомнатную квартиру номер <данные изъяты>, общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м. и хозблок с отсеками № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на чердачных помещениях административного жилого дома <адрес>. Согласно договору стоимость однокомнатной квартиры составила <данные изъяты> миллионов рублей, стоимость хозблока с отсеками <данные изъяты> в ценах <данные изъяты>, Козвонина М.М. оплатила сумму по договору в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходно-кассовому ордеру от № и ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акта приема передачи квартир в собственность, ФИО1 была передана квартира, после чего получено Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ <адрес>. Право собственности было зарегистрировано на основании этих документов и ДД.ММ.ГГГГ. получено Свидетельство о государственной регистрации права. Однако, подобного акта передачи в собственность хозблока с отсеками № с Козвониной М.М. подписано не было, так как <данные изъяты>» перестало существовать, в связи с чем у Козвониной М.М. отсутствует возможность для регистрации права собственности на квартиру во внесудебном порядке. Принадлежность данного имущества истцу подтверждается имеющимися у Козвониной М.М. документами и квитанциями, указанным имуществом она пользуется долгое время, открыто, оплачивая все необходимые коммунальные и другие платежи.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – хозблок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с отсеком №-площадью <данные изъяты> кв.м и отсеком № –площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Козвонина М.М. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Дементьевой М.В., от которой поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации городского округа Самара, Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя Администрации городского округа Самара поступило возражение на исковое заявление Козвониной М.М. в виду того, что Администрацией г.о. Самара законные права и интересы истца нарушены не были.

В судебное заседание к участию в деле в качестве третьего лица привлечен представитель ТСЖ «Губановский» Никульников Н.В. предоставивший отзыв, согласно которому хозяйственным блоком с отсеками № в <адрес> в <адрес> Козвонина М.М. пользуется долгое время открыто, используя его по прямому назначению, как хозяйственную кладовую. ТСЖ «Губановский» подтверждает, что законные права и интересы ТСЖ привлеченного в качестве третьего лица по указанному иску, признанием имущественного права Козвониной М.М. на хозяйственный блок с отсеками № ущемлены и нарушены не будут. Инженерные коммуникации, оборудование многоквартирного дома, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое оборудование (общедомовые приборы учета холодной и горячей воды, запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, в том числе отводы, водосточные воронки, заглушки, вытяжные трубы, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в помещении хозяйственного блока № принадлежащего истцу, не расположены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.1, п.5 ст.5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и <данные изъяты> был заключен договор № о совместной деятельности по проектированию и строительству жилого <адрес> условиям договора застройщик НПХА «Сфера» и участник строительства Козвонина М.М. обязались осуществить совместную деятельность по проектированию и строительству <адрес> окончании строительства дома застройщик выделяет участнику строительства однокомнатную квартиру номер №, общей приведенной площадью <данные изъяты>.м. и хозблок с отсеками № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на чердачных помещениях административного жилого <адрес> в <адрес>. Козвонина М.М. оплатила сумму по договору в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходно-кассовому ордеру от № и ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акта приема передачи квартир в собственность, Козвониной М.М. была передана квартира, после чего получено Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ г. Самары. Право собственности было зарегистрировано на основании этих документов и ДД.ММ.ГГГГ получено Свидетельство о государственной регистрации права. Однако, подобного акта передачи в собственность хозблока с отсеками № с Козвониной М.М. подписано не было, так как НПХА «Сфера» перестало существовать, в связи с чем у Козвониной М.М. отсутствует возможность для регистрации права собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п<данные изъяты> договора по окончании строительства в собственность дольщика переходит: одна однокомнатная квартира приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на шестом этаже, отсеки № хозблока общей площадью <данные изъяты>, расположенные на чердачных помещениях данного административно-жилого дома.

    Участник строительства принимает на себя обязательства перечислить на расчетный счёт заказчика всю сумму долевых средств в соответствии с п. <данные изъяты> договора.

Козвонина М.М. оплатила стоимость по договору следующими платежами: <данные изъяты>., а всего на общую сумму <данные изъяты> рублей, тем самым исполнив свои обязательства по договору в полном объеме.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» действующего на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлён выезд в помещение расположенное по адресу: <адрес> хозяйственный блок №. Данное помещение является нежилым помещением, используется по своему прямому назначению, как хозяйственная кладовая. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. допущена ошибка в части указания назначения помещения, вместо «Нежилое» написано «Жилое».

Таким образом, суд приходит к выводу, что дом возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Право истицы на спорное жилое помещение никем не оспаривается.

Эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Губановский». Согласно справке ТСЖ «Губановский» от ДД.ММ.ГГГГ. Козвониина М.М. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту по состоянию на дату выдачи справки не имеет.

В соответствии с техническим паспортом, составленным «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение- хозяйственный блок, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой два помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, имеет общую площадь <данные изъяты>

Согласно уведомлениям из № в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – хозяйственные отсеки № расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Также судом установлено, что до настоящего времени акт приема-передачи спорных не жилых помещений – хозяйственных блоков № расположенных по адресу: <адрес> не подписан.

С целью подписания акта приема-передачи и восстановления нарушенных прав истца на вышеуказанные нежилые помещения, и оформления на них права собственности в виду ликвидации организации застройщика Козвонина М.М. обратилась в суд.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, обязательства по договору о долевом участии в строительстве истицей выполнены в полном объеме, однако истица не может оформить правоустанавливающие документы на нежилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ней в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Козвониной М.М. о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Козвониной Маргариты Михайловны к Администрации г.о. Самара, Администрации Промышленного района г.о. Самара о признании права собственности на хозяйственные блоки - удовлетворить.

Признать за Козвониной Маргаритой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> право собственности на нежилые помещения – хозяйственные блоки с отсеками№ в чердачных помещениях административно-жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2023 года.

Председательствующий:       подпись            Д.Р.Кутуева

Копия верна:

Судья                                                Д.Р.Кутуева

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>