Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1777/2023 ~ М-1240/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-1777/2023

18RS 0009-01-2023-001584-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года с. Шаркан

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лопатиной Л.Э.,

при помощнике судьи Пчельниковой Н.А.,

с участием истца Руссу А.В.,

третьих лиц Колесникова Н.А., Колесникова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руссу А.В. к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Руссу А.В. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» (далее по тексту – ответчик, Администрация Шарканского района УР) о признании за ней права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: <*****> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы следующим.

Истец зарегистрирована и проживает по адресу: <*****>. В указанной квартире она проживает со своей семьей с <дата> года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №***, выданной <***>». Общая площадь квартиры составляет 38,4 кв.м., также имеются надворные постройки: баня, предбанник, дровяник. Земельный участок, расположенный под квартирой и надворными постройками, имеет кадастровый №***, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>.

Согласно справки, выданной <***>», квартира, расположенная по адресу: УР <*****>1 в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» не числится и не числилась. Договор социального найма на данное жилое помещение не заключался.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного времени владеет как своим собственным объектом недвижимости (более двадцати лет), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №***, выданной Территориальным <***> записями в домовой книге. Государственная регистрация прав истца на указанный объект недвижимости не совершалась.

Считает, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с указанным иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Иных лиц, оспаривающих прав истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Истец Руссу А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Подтвердила объяснения, данные в предварительном судебном заседании, согласно которым в <дата> году она с родителями приехала на постоянное место жительства в <*****>. Родители устроились на работу в лесхоз, который и обеспечил их семью жильем – квартирой по адресу: <*****> С момента вселения в указанную квартиру она проживает в ней. Какого-либо документа, подтверждающего её права владения квартирой, не имеется. Ордер на вселение ей не выдавался, договор социального найма не заключался. В настоящее время в квартире проживает она с детьми – Колесниковым Н.А. и Колесниковым А.А.. Отец около 15 лет тому назад уехал в <***>, где постоянно проживает, а мать умерла. С момента вселения в квартиру – с <дата> года до настоящего времени она постоянно проживает в указанной квартире, имеет регистрацию по указанному адресу. С <дата> года она постоянно, открыто и непрерывно проживает в указанной квартире, проводит в ней улучшения. Факт своего проживания в квартире ни от кого не скрывает. С момента вселения в жилое помещение несла расходы по содержанию квартиры, улучшила её состояние. Ни физические лица, ни органы местного самоуправления каких-либо претензий относительно их проживания в указанном доме не заявляли, с исками об истребовании квартиры из её владения не обращались.

Третье лицо Колесников Н.А. в судебном заседании исковые требования, заявленные истцом, поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, на которые ссылалась истец при подаче иска. Указал, что он со дня своего рождения – с <дата> года постоянно проживает в указанной квартире, имеет в ней регистрацию. Всю свою жизнь квартирой, как своей собственной владеет его мать – истец Руссу А.В., производит её улучшения, факт владения ни от кого не скрывает. Имеются ли какие-либо документы, подтверждающие вселение в данную квартиру, ему не известно.

Третье лицо Колесников А.А. в судебном заседании исковые требования, заявленные истцом, поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, указанные третьим лицом Колесниковым Н.А.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» в настоящем судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений относительно удовлетворения исковых требований Руссу А.В. не имеет (л.д. 69-70).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации МО «Муниципальный округ Шарканский район УР» на основании п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Руссу А.В. родилась <дата> в <*****>. Согласно паспорту, с <дата> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <*****> (л.д. 6).

Аналогичные сведения о регистрации истца содержатся в домовой книге для регистрации граждан, проживающих в <*****> УР. Согласно домовой книге, родители истца – М.*** и В.*** зарегистрированы по указанному месту жительства <дата> (л.д. 22-27).

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №*** от <дата> (л.д. 36), сведения об объекте недвижимости - помещении, расположенном по адресу: <*****>, отсутствуют.

Из ответа Администрации Шарканского района УР от <дата> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <*****>, в реестре муниципальное собственности муниципального образования «Шарканский район» не числилась и не числится; договор социального найма на данное жилое помещение не заключался (не расторгался) (л.д. 35).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок по адресу: УР, <*****>, поставлен на государственный кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового №*** без установления границ земельного участка на основании выписки из похозяйственной книги; правообладателем земельного участка указана истец Руссу А.В. (л.д. 56-57).

Согласно похозяйственным книгам <***> <***> за <дата> годы истец Руссу А.В. постоянно проживала в <*****>, а с <дата> года по адресу: <*****> (л.д. 7-21).

Постановлением №*** от <дата> <***> улицам, находящимся в <*****>, присвоены наименования, в том числе <*****> Е.***. до <*****> В.***., другая сторона <*****> контора <***>, конец – <*****> М.*** (л.д. 33-34).

Из справки о рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: УР, <*****>, следует, что рыночная стоимость указанного объекта составляет 700 000 рублей (л.д. 37-49).

Согласно техническому паспорту на квартиру с надворными постройками по адресу: <*****>, проведенному Воткинским <***>», последнее <дата> года ввода в эксплуатацию, имеет площадь 38,4 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <*****>, начиная со дня ввода в его в эксплуатацию находится в пользовании истца Руссу А.В., вселившейся в него вместе с родителями еще в несовершеннолетнем возрасте, о чем свидетельствуют данные похозяйственных книг <***> администрации, домовой книги о регистрации граждан в квартире <*****>.

При этом, вселяясь в указанное жилое помещение наряду с родителями, которым указанное жилое помещение было предоставлено работодателем при перемене места жительства, истец Руссу А.В., являющаяся на тот момент несовершеннолетней, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, поскольку какой-либо договор о передаче квартиры в собственность, купли-продажи не заключался.

Владение квартирой, расположенной по адресу: <*****> со стороны истца было открытым, поскольку последняя факта нахождения имущества в своем владении ни от кого, в том числе от ответчика, вносившего сведения о проживании истца в указанной квартире в похозяйственные книги, начиная с <дата> года, не скрывала; зарегистрировалась по месту жительства по указанному адресу в <дата> году и имеет регистрацию в ней по настоящее время. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили третьи лица.

Владение квартирой осуществлялось истцом непрерывно, начиная с <дата> года по настоящее время, то есть более 30 лет.

Владение квартирой, расположенной по адресу: <*****>, осуществлялось Руссу А.В. как своим собственным, в отсутствие каких-либо договорных обязательств с кем бы то ни было, в том числе с ответчиком, подтвердившем факт отсутствия в реестре муниципальной собственности указанной квартиры и отсутствие заключенного с истцом договора социального найма.

Администрация МО «МО Шарканский район УР», третьи лица каких-либо притязаний на указанный объект недвижимости не имеют, возражений по существу заявленных требований не заявили.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, свидетельствующих о приобретении истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <*****>, в силу приобретательной давности.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено, в силу чего указанный вопрос разрешению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Руссу А.В. (паспорт №***) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Шарканский район Удмуртской Республики» (ИНН 1828033222) о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Руссу А.В., <дата> года рождения (паспорт №***), право собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <*****>, площадью 38,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Л.Э. Лопатина

Решение в окончательной форме вынесено 8 сентября 2023 года.