Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2020 (2-6144/2019;) ~ М-6335/2019 от 03.10.2019

Дело № 78RS0016-01-2019-007083-59

Производство № 2-293/2020                                  04 июня 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Селезневой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет ипотеки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга, после уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 10 февраля 2014 года в размере 2 137 679 руб. 55 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 424 000 руб., расторгнуть кредитный договор, расходы по уплате государственной пошлины заявлены ко взысканию с ответчика в размере 30 888 руб. (т. 2 л.д. 5-7).

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующие обстоятельства.

Между ответчиком и ФИО3 на условиях платности, срочности и возвратности был заключен кредитный договор № от 10.02.2014 о предоставлении денежных средств в размере 2 173 000 рублей на срок 182 месяца на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными и пристроенными помещениями и отдельно стоящим паркингом №-Я по адресу: <адрес>

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора ответчик передал банку в залог право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 24.01.2014.

В настоящее время законным владельцем прав требования по договору является истец, что подтверждается договором об уступке прав (требований) № от 28 апреля 2016 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий кредитного договора возникла задолженность в размере 2 137 679 руб. 55 коп.

С 2018 года ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, что свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Ответчик принял по акту приема-передачи объект недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик отсутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не представил, представитель истца выразил согласие на вынесение заочного решения, ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ООО «Инвестиционно-строительная компания «Викинг» извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведения о причинах неявки не представило. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела усматривается, что между ФИО3) и ответчиком заключен кредитный договор № (далее Кредитный договор), в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 2 173 000 руб. на срок 182 месяцана строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными и пристроенными помещениями и отдельно стоящим паркингом № по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за её использование.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Порядок и сроки исполнения основной обязанности заемщика должны определяться договором.

В соответствии с условиями Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать банку 12,35 % годовых, возврат кредита определен путем внесения ежемесячных аннуитентных платежей в размере 26 570 руб. 94 коп.; неустойка за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора составила 0,1 % за каждый день просрочки.

Истец свои обязательства по предоставлению кредитных денежных средств исполнил и перечислил на счет ответчика денежные средства в размере 2 173 000 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета ответчика, кроме того данный факт ответчиком не оспорен.

Между ФИО3 и истцом 28 апреля 2016 года заключен договор уступки прав требования №, согласно договору Банк передал истцу право требования уплаты задолженности по кредитному договору №, заключенному с ответчиком, обеспеченному залогом права требования, с переходом права требования по договору, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, права ипотеки на предмет ипотеки, права залога на предмета залога, права на обеспечение.

В связи с неисполнением ответчиком условий вышеуказанного кредитного договора по возврату кредита истец направил в адрес ответчика требование о досрочном истребовании задолженности, что подтверждается копией требования, списком почтовых отправлений (л.д. 67-70), однако в добровольном порядке задолженность не погашена.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Основания расторжения договора перечислены в подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, так, расторжение договора допустимо в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным кодексом. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ). Обязанность доказать наличие нарушений договора, повлекших значительный для него ущерб, возложена на истца.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя на заложенное имущество может быть обращено взыскание; при этом п. 3 указанной статьи предусмотрено, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, если договором залога не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество происходит посредством его реализации, которая в силу ст. 350 ГК РФ осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54. 1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Частью 11 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Ответчик с марта 2018 года нарушает обязательства по кредитному договору, допустил нарушение сроков внесения платежа больше трех раз на срок более 15 календарных дней в течение двенадцати месяцев, предшествующих подаче искового заявления, сумма неисполненного заёмщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, в связи с чем суд считает правомерными требования истца о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности, об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 25.09.2019 задолженность по кредитному договору составила 2 137 679 руб. 55 коп.

Данный расчет проверен судом, не имеет арифметических ошибок и погрешностей, принят судом в качестве достоверного доказательства в подтверждение размера задолженности, кроме того, ответчик представленный расчет не оспаривал.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 137 679 руб. 55 коп.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора ответчик передал в залог Банку предмет ипотеки - право требования на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, вытекающее из договора участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными и пристроенными помещениями и отдельно стоящим паркингом по адресу: <адрес> № от 24.01.2014.

Застройщик 03 февраля 2016 года передал, а ответчик принял по акту приема-передачи объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика на объект зарегистрировано 26 мая 2016 года.

Государственная регистрация ипотеки в пользу ФИО3 осуществлена 26 мая 2016 года (л.д. 80 т. 2).

В соответствии с отчетом ООО «Петербургская оценочная компания» № от 12 февраля 2020 года рыночная стоимость <адрес> составляет 4 280 000 руб., в связи с чем суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 424 000 руб. (4 280 000 х 80 %).

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 30 888 руб., что подтверждается платежным поручением № от 30.09.2019, которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 168 567 руб. 55 коп. (2 137 679,55 + 30 888).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 10 ░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 137 679 ░░░. 55 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 888 ░░░., ░ ░░░░░ 2 168 567 ░░░. 55 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. 55 ░░░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 424 000 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░:                            ░░░░░░░░ ░.░.