Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2022 ~ М-518/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-527/2022 копия

УИД 59RS0032-01-2022-000732-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

рассмотрев 6 декабря 2022 года в открытом судебном заседании в г.Очер Пермского края гражданское дело №2-527/2022 по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к Гренадерову Игорю Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось с иском к Гренадерову И.А. о расторжении договора аренды земельного участка № 10-20-А от 15.01.2020, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в сумме в сумме 34 354 рубля 10 коп., пени сумме 20 039 рублей 37 коп.

В обоснование требований указано, что 15.01.2020 между Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края и Гренадеровым И.А. заключен указанный выше договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 8250 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под пожарный водоем, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мокрушино.

Условиями договора аренды земельного участка (пунктом 3.3) предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 сентября текущего года. По состоянию на 01.10.2022 (за период 2020, 2021 годов) у арендатора Гренадерова И.А. перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 34 354 рубля 10 коп.

Условиями договора предусмотрено (пункт 6.4), что за нарушение срока внесения арендной платы, арендодатель вправе начислять арендатору пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения начисления пени считается день, следующий за последним днем срока платежа. Общая сумма подлежащей уплате пени по арендной плате на 03.10.2022 составляет 20 039 рублей 37 коп.

Ответчику Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края направлена претензия от 03.06.2022 № 278-01-07исх-1253 с требованиями об оплате задолженности в течение 30 дней с момента получения претензии. До настоящего времени задолженность по арендной плате не оплачена.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края Боряшинова А.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

В суд предоставила расчет задолженности по пени за период за период с 16.09.2020 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 14.11.2022 в сумме 13735 рублей 44 коп., с учетом с учетом Постановления правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Ответчик Гренадеров И.А. в судебное заседание не явился, уведомлен неоднократно по адресу, указанному в иске и месту регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена в суд без отметки о вручении.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.01.2020 между Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края и Гренадеровым И.А. заключен договор аренды земельного участка №-А, с кадастровым номером №, общей площадью 8250 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под пожарный водоем, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мокрушино.

Условиями договора пунктом 2.1 установлен срок аренды земельного участка с 15.01.2020 по 14.01.2030, который может быть продлен по соглашению сторон.

Сторонами при заключении договора определена ежегодная арендная плата в сумме 19 500 рублей 00 коп., которая вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 сентября текущего года, если иное не установлено законодательством (пункты 3.1, 3.3 Договора).

Согласно пункта 4.1 Договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке или его расторгнуть, уведомив арендатора не позднее, чем за один месяц при нецелевом использовании участка, при невнесении арендной платы два раза подряд, либо внесение её не в полном объеме на протяжении указанного периода.

По условиям договора арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора, уплачивать арендную плату в размере и сроки установленные договором (пункты 5.2 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы, арендодатель вправе начислять арендатору пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения начисления пени считается день, следующий за последним днем срока платежа (пункт 6.4 Договора) (л.д. 5-6, 7).

Таким образом, по условиям договора, арендатор самостоятельно обеспечивает получение расчета сумм ежегодных арендных платежей с уточненными реквизитами, с предоставлением арендодателю платежные документы, подтверждающие своевременное внесение аренды.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2022, земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью. Договор аренды земельного участка №-А от 15.01.2020, зарегистрирован 18.06.2020, предоставлен в аренду Гренадерову И.А. сроком с 18.06.2020 по 14.01.2030. На данном земельном участке расположены кадастровые номера №, целевое использование под пожарный водоем (л.д. 13-18).

03.06.2022 ответчику Гренадерову И.А. Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 354 рубля 10 коп., с требованием погасить задолженность в течение 30 дней с момента получения претензии, предупрежден, что в случае неисполнения требований договор аренды земельного участка будет расторгнут (л.д. 10).

Указанная претензия направлена ответчику по месту его регистрации, что подтверждается представленными в дело сведениями об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 11-12).

Сведений о перечислении арендодателю денежных средств по условиям указанного выше договора аренды ответчиком не представлено. Ответчик принятые обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате за 2020, 2021 годы составляет 34 354 рубля 10 коп. (л.д. 8).

Расчет задолженности по пени за период за период с 16.09.2020 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 14.11.2022 в сумме 13735 рублей 44 коп., произведен с учетом с учетом Постановления правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (л.д. 23).

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, поскольку ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, которые должны быть оплачены в срок до 15.09.2020, 15.09.2021 за указанный выше период, что является существенным нарушением условий договора.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика по арендной плате в сумме в сумме 34 354 рубля 10 коп., пени за период с 16.09.2020 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 14.11.2022 в сумме 13735 рублей 44 коп., подлежат удовлетворению.

С учетом положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению ответчиком арендной платы длительный период и более двух раз, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Стороны договора аренды определили в качестве существенного нарушения условий договора период просрочки по арендным платежам - два периода.

Расчет задолженности по арендной плате и пени подтверждает, что ответчиком в течение длительного периода времени (значительно превышающего установленный договором) не вносилась арендная плата.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение исполнения обязательства по договору арендной платы при пользовании земельным участком. В рамках досудебного урегулирования спора, предусмотренного статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец направил в адрес ответчику досудебную претензию о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, что подтверждается сведениями об отправке ответчику претензии от 03.06.2022, при этом, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем с Гренадерова И.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета администрации Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина в размере 1942 рубля 69 коп., из расчета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям имущественного характера 1642 рубля 69 коп., по требованиям неимущественного характера по расторжению договора аренды в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 10-20-А от 15.01.2020.

Взыскать с Гренадерова Игоря Александровича, 17.12.1987 года рождения (паспорт 57 17 646254 выдан 25.09.2017 отделением УФМС России по Пермскому краю в Очерском районе) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10-20-А от 15.01.2020 в сумме 34354 рубля 10 коп., пени за период с 16.09.2020 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 14.11.2022 в сумме 13735 рублей 44 коп.

Взыскать с Гренадерова Игоря Александровича в доход местного бюджета Очерского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 1942 рубля 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова