Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2607/2022 ~ М-1991/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-2607/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Щербиной И.С.,

при секретаре Трусовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Титовой И.А. к ПГК «Наугорский» о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка,

установил:

Титова И.А. обратилась в суд с иском к ПГК «Наугорский» о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником гаража, при постановке на учет которого выяснилось, что граница смежного земельного участка под гаражом не соотносится с координатами границы принадлежащего ей на праве собственности гаража. Собственник указанного земельного участка и гаража ею не установлен. По указанным основаниям, просит суд признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для эксплуатации и обслуживания гаража, расположенного по адресу: <...>, <...> исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №***, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для эксплуатации и обслуживания гаража, расположенного по адресу: <...>, <...>

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

В судебное заседание истец Титова И.А., надлежаще извещенная о рассмотрении дела не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Третьи лица кадастровый инженер ИП Кириллов А.Ю., Управление Росреестра по Орловской области, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ПГК «Наугорский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, в связи, с чем суд рассматривает спор в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, а представитель истца, об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является определение границ и площади земельного участка истца по правоустанавливающим документам, и в случае выявления несоответствия сведений о границах сведениям, внесенным в единый реестр, установление причин такого несоответствия.

В судебном заседании установлено, что истцу Титовой И.А. принадлежит гараж №***, <данные изъяты> по адресу: <...>, <...>

В связи с тем, что земельный участок под гаражом не оформлен, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ИП Кириллову А. Ю. для проведения кадастровых работ.

В ходе выполнения геодезических и кадастровых работ относительно земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж, кадастровым инженером выявлено то обстоятельство, что кадастровые границы земельного участка под гаражом частично накладываются на кадастровые границы земельного участка, расположенного по адресу: <...>, <...>, кадастровый №***, предположительно, в отношении которого, допущена реестровая ошибка. Данная накладка препятствует подготовке схем и межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, <...>

С целью устранения реестровой ошибки, была запрошена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: <...>, <...>, вместе с тем, выписка сведений о правообладателе данного земельного участка не содержит.

Указанные сведения судом запрошены в Управлении Росреестра по <...>, <...> вместе с тем, информации о правообладателе земельного участка и гаража в материалы дела представлены не были.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку судом достоверно установлено несоответствие границ земельного участка истца и ответчика, реестровой ошибки, которая подлежит исправлению, а сведения о границах имущества ответчика исключению из ГКН.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным документом в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Титовой И.А. к ПГК «Наугорский» о признании реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №*** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания гаража, расположенного по адресу: <...>, <...>

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №*** категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания гаража, расположенного по адресу: <...>, <...>

Взыскать с ПГК «Наугорский» в пользу Титовой И.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Орла заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 05 августа 2022 года.

Председательствующий И.С. Щербина