Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2023 (2-1896/2022;) ~ М-609/2022 от 21.03.2022

Дело 2-187/2023

47RS0011-01-2022-000917-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов                                                              21 марта 2023 марта

       Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

При секретаре Темирхановой М.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению Холкина Юрия Николаевича, Симоненко Валентины Степановны, Фроловой Татьяны Федоровны, Тушевского Максима Петровича к администрации муниципального образования «Лебяженское городское поселение» Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области, Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному Федеральному округу, Габышевой Инге Викторовне об изменении назначения и наименования объектов капитального строительства, прекращении права собственности, признании права собственности на объекты недвижимости.

УСТАНОВИЛ

         Истцы обратились в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации МО Лебяженское. Росреестру по Ленинградской обалсти, Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному Федеральному округу, Габышевой И.В. о признании объекта недвижимости с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки с назначением – «жилой дом»; признании блоками жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № в характеристиках: блок площадью 42.3 квадратных метра, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Лебяженское городское поселение, <адрес>; блок площадью 32,6 квадратных метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; блок площадью 19,9 квадратных метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Лебяженское городское поселение, <адрес>; блок площадью 19,7 квадратных метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Лебяженское городское поселение, <адрес>; прекращении права собственности на объекты недвижимости (квартиры) с кадастровыми номерами: №; признании права собственности за Симоненко Валентины Степановны на блок (здание) площадью 32,6 квадратных метров (<адрес>); Фроловой Татьяны Федоровны на блок (здание) площадью 19,9 квадратных метров (<адрес>); Тушевского Максима Петровича на блок (здание) площадью 19,7 квадратных метров (<адрес>); признании права общей долевой собственности Холкина Юрия Николаевича на 1/2 (одну вторую) долю в праве на блок (здание) площадью 42,3 квадратных метра (<адрес>).

          В обоснование заявленных исковых требований Истцы указали, что им принадлежат на праве собственности квартиры, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Лебяженское городское поселение, <адрес>:

- <адрес> кадастровым номерам: № - 1/2 (одна вторая) доля в праве принадлежит истцу Холкину Ю.Н., 1/2 (одна вторая) доля в праве принадлежит ответчику Габышевой И.В.;

- <адрес> кадастровым номером № принадлежит Симоненко В.С.

- <адрес> кадастровым номером № принадлежит Тушевскому М.П.;

- <адрес> кадастровым номером № принадлежит Фроловой Т.Ф.;

      Кроме того, истцы указали, что жилой <адрес> по вышеуказанному адресу, где расположены указанные квартиры, является жилым домом блокированной застройки и имеет назначение «жилой дом», а объекты недвижимости - квартиры с кадастровыми номерами № являются блоками жилого дома блокированной застройки. Каждый из объектов недвижимости с кадастровыми номерами №№, № имеет самостоятельный выход на земельный участок, имеет стены без проемов с соседними объектами и отвечает всем требованиям блоков жилого дома блокированной застройки.

       Также истцы указала, что постановлением администрации МО Лебяженское городское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении назначения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, МО Лебяженское городское поселение, <адрес> присвоении адресов блокам указанного жилого дома» объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, МО Лебяженское городское поселение, <адрес> изменен статус с многоквартирного дома на жилой дом (статус «Жилой дом блокированной застройки»), а также присвоены адреса блокам жилого дома.

        Кроме того, 08 июня 2021 года кадастровым инженером ФИО8 были подготовлены технические планы в связи с образованием зданий (жилых блоков), расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Лебяженское городское поселение, <адрес> <адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером №

         Также истцы указала, что 18.06.2021 года истцы обратились в Ломоносовский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области по вопросу государственной регистрации права собственности на вышеуказанные дома/блоки, так как за истцами зарегистрированы права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме с кадастровым номером №, однако органом регистрации было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, в том числе, в связи с тем, что по данным ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № имеет назначение многоквартирного жилого дома, были выявлены противоречия между сведениями, указанными кадастровым инженером в технических планах (фактические сведения), и сведениями ЕГРН.

       По мнению истцов, что указанные обстоятельства являются нарушением их прав в виде необоснованного возложения на каждого из обязанностей по несению расходов по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества, которое фактически истцам не принадлежит и не используется. Одновременно, истцы лишены возможности приобретения права собственности на земельный участок, в размере, необходимом для эксплуатации индивидуальных блоков домов блокированной застройки.

       Истцы Холкин Ю.Н.. Симоненко В.С., Фролова Т.Ф., Тушевский М.П. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в порядке части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доверили право представления своих интересов Певцовой О.Ю.

        В судебном заседании представитель истцов – Певцова О.Ю., действующая на основании доверенности поддержала исковые требования в полном объеме.

        Ответчик Габышева И.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений по иску не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.

          Представитель ответчика администрации МО Лебяженское городское поселение в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

        Росреестр по Ленинградской области также своего представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом.

        Представитель третьего лица – Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному Федеральному округу в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление.

      Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

          Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, приходит к следующему.

            В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

          Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

         Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещение вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

         По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав на земельном участке с видом разрешенного использования – для дачного строительства, не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации), согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определено, что жилой дом расположен на отдельном земельном участке.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 11.1 ст. 24 Закона о регистрации, технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) расположенного на земельном участке вид разрешенного использования – для дачного строительства подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации.

Как следует из п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, установлено, что, экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства: жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

         08 июня 2021 года кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен технический план здания, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех зданий, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес> <адрес>, дом ?, в результате раздела здания с кадастровым номером №.

       Из заключения кадастрового инженера объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки и имеет значение «жилой дом». а объекты недвижимости с кадастровыми номерами №№, № (по сведениям ЕГРН – квартиры) являются блоками жилого дома блокированной застройки. Каждый из указанных объектов недвижимости имеет самостоятельный выход на земельный участок, имеет стены без проемов с соседними объектами и отвечает всем требованиям блоков жилого дома блокированной застройки.

       Постановлением администрации МО Лебяженское городское поселение № 241от 20 июля 2020 года было изменено назначение здания с кадастровым номером №, состоящего из 4-х отдельных блоков, каждый из которых имеет выход на самостоятельный земельный участок, но не в помещение общего пользования, на назначение «Жилой дом блокированной застройки» и присвоены адреса указанным блокам жилого дома.

      По сведениям ЕГРН спорный объект недвижимости с кадастровым номером № является многоквартирным домом.

            Таким образом, спорный объект недвижимости с кадастровым номером № жилой дом (дом блокированной застройки) поставлен на учет как многоквартирный дом, а блоки – как квартиры, тогда как изначально квартиры соответствовали характеристикам блоков жилого дома блокированной застройки.

           В связи с чем, спорный дом не может быть признан многоквартирным и как следствие является домом блокированной застройки.

            Согласно пункту 1.1 СП 55.13330 «СНИП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные», утвержденных Приказом Министерства Строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр, указанные правила распространяются, в том числе, на дома блокированной застройки.

          Согласно пункта 4.1 указанного свода правил, правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома, количества этажей принимают по СП 54.13330.

           Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

               При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания дома домом блокированной застройки.

             В соответствии с п.1,2 статьи 244, пункта 1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

            Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

           Таким образом, из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

         Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного суда РСФСР от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

        Судом установлено и подтверждено материалами дела, что данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> фактически состоит из четырех одноквартирных жилых домов (блоков), что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре, путем признания дома домом блокированной застройки.

      Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░».

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>;

- ░░░░ ░░░░░░░░ 32,6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>;

- ░░░░ ░░░░░░░░ 19.9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>;

- ░░░░ ░░░░░░░░ 19,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

       ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

          ░░ 1/2 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░ 42,3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>;

          ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

          ░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░ 32,6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>;

       ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

          ░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░ 19.9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>;

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

           ░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░ 19,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2023 ░░░░

       ░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░