Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3825/2019 ~ М-3118/2019 от 02.07.2019

Дело № 2-3825/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 11 ноября 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Кононова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к Тросиненко Владиславу Валерьевичу о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к Тросиненко В.В. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что в жилом помещении (комнате) общей/жилой площадью 16,24/12,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение) зарегистрирован ответчик Тросиненко В.В.

Указанное жилое помещение расположено в муниципальном общежитии и было предоставлено управляющей организацией СМУП «Рассвет» в 2003 году матери ответчика Тросиненко Н.Н. На основании постановления Мэра Северодвинска от 15 мая 2006 года № 4/289 с Тросиненко Н.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии от 08 июня 2006 года № 348 на состав семьи 1 человек.

В 2011 году по заявлению Тросиненко Н.Н. в качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение вселен ее сын Тросиненко В.В. и оформлен договор найма жилого помещения в общежитии от 17 октября 2011 года № 1921. Тросиненко В.В. зарегистрировался по адресу спорного жилого помещения в 2015 году.

В ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения Тросиненко В.В. умерла. Для переоформления договора найма жилого помещения в общежитии Тросиненко В.В. в Администрацию Северодвинска не обращался.

28 марта 2019 года Администрация Северодвинска направила в адрес ответчика письмо о необходимости переоформления договора найма. Почтовое отправление вернулось в адрес отправителя как неполученное. Сведений о трудоустройстве Тросиненко В.В. в одну из муниципальных организаций у истца не имеется.

По сведениям управляющей организации ответчик в спорном жилом помещении не проживает в течение последнего года, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения и не обеспечивает его сохранность, сдает жилое помещение в поднаем другим гражданам.

По состоянию на 01 мая 2019 года у Тросиненко В.В. образовалась задолженность по оплате за найм и содержание жилья в размере 48 557 рублей 43 копейки. Самостоятельно плата за жилое помещение не производилась с мая 2017 года. Администрацией Северодвинска в адрес Тросиненко В.В. было направлено предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которое также вернулось в адрес отправителя как неполученное.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор найма жилого помещения в общежитии и выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пепелова И.В. поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Тросиненко В.В. в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации. Конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в органе почтовой связи.

Третье лицо – Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом положений пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке, в отсутствие ответчика, считающегося надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, исследовав материалы гражданского дела № 2-2924/2018, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Малого Совета Архангельского областного Совета народных депутатов от 09 июня 1992 года № 110 в реестре муниципального имущества муниципального образования «Северодвинск» состоит на учете в качестве общежития объект, находящийся по адресу: <адрес> Здание общежития по указанному адресу введено в эксплуатацию 30 сентября 1994 года.

Комната <адрес> в данном общежитии на основании постановления Мэра Северодвинска от 15 мая 2006 года № 4/289 по заявлению Тросиненко Н.Н. предоставлена последней во владение и пользование для временного проживания в ней по договору найма жилого помещения в общежитии.

08 июня 2006 года между Администрацией Северодвинска и Тросиненко Н.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 348, на основании которого Тросиненко Н.Н. для временного проживания предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 договора, жилое помещение предоставлено нанимателю до предоставления жилого помещения по договору социального найма.

13 октября 2011 года Тросиненко Н.Н. обратилась к начальнику Управления муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска с заявлением о вселении в спорную комнату своего сына Тросиненко В.В.

В ответ на указанное заявление Тросиненко Н.Н. разъяснено, что в случае условно-досрочного освобождения Тросиненко В.В. из мест лишения свободы, Управление муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска, исполняющее функции наймодателя, даст согласие на вселение сына в занимаемую нанимателем комнату в общежитии.

17 октября 2011 года между Администрацией Северодвинска и Тросиненко Н.Н. заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 1921, в соответствии с которым нанимателю для временного проживания предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение вселен ответчик Тросиненко В.В.

ДД.ММ.ГГГГ наниматель спорного жилого помещения Тросиненко Н.Н. умерла.

Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 03 октября 2018 года по делу № 2-2924/2018, обязательны для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию (часть 2 статьи 61 ГПК РФ).

28 марта 2019 года Администрация Северодвинска направила в адрес ответчика письмо о необходимости переоформления договора найма. Почтовое отправление вернулось в адрес отправителя как неполученное (л.д. 10).

По сведениям управляющей организации ответчик в спорном жилом помещении не проживает в течение длительного времени, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения и не обеспечивает его сохранность, сдает жилое помещение в поднаем другим гражданам. Данные обстоятельства подтверждаются актами осмотра жилого помещения от 14 сентября 2018 года, 30 мая 2019 года, 05 июня 2019 года и 21 августа 2019 года (л.д. 5, 9, 11).

По состоянию на 01 июля 2019 года у Тросиненко В.В. образовалась задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в размере 1 252 рубля 65 копеек. По состоянию на 01 августа 2019 года задолженность Тросиненко В.В. за отопление и горячее водоснабжение составила 16 166 рублей 23 копейки, за услуги водоснабжения и водоотведения задолженность составила 9 978 рублей 27 копеек. Задолженность ответчика за найм и содержание жилья по состоянию на 01 ноября 2019 года составила 58 882 рубля 14 копеек. Самостоятельно плата за жилищно-коммунальные услуги не вносилась ответчиком более двух лет (л.д. 32-38).

29 марта 2018 года Администрацией Северодвинска в адрес Тросиненко В.В. было направлено предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которое вернулось в адрес отправителя как неполученное (л.д. 12).

По сообщению Межрайонной ИФНС России № 9 от 26 августа 2019 года № 215-10/16850, сведения о доходах Тросиненко В.В. за 2017-2019 года в инспекцию не поступали. В качестве индивидуального предпринимателя ответчик не зарегистрирован.

По сообщению Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Архангельской области от 26 августа 2019 года № 23/10420, в информационных ресурсах Пенсионного фонда Российской Федерации сведения о факте работы Тросиненко В.В. с 01 января 2017 года по 31 июля 2019 года отсутствуют.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с часть 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу части 2 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 30 марта 2012 года № 9-П, в контексте задач, возложенных в современных условиях на муниципальные образования, служебные жилые помещения выполняют специфическую социальную функцию, заключающуюся в обеспечении права на жилище востребованных в тех или иных местностях специалистов, категории которых определяются органом местного самоуправления (пункт 3 части 2 статьи 104 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с часть 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ предусмотрена возможность расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Как установлено судом, в настоящее время ответчик не трудоустроен. Учитывая приведенные выше положения закона, у ответчика отсутствуют правовые основания для сохранения права на спорное жилое помещение.

К категории лиц, предусмотренных частью 2 статьи 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, ответчик не относятся. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Кроме того, судом установлен факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, при этом, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения своих обязательств по договору найма ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о законности требований Администрации Северодвинска к Тросиненко В.В. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к Тросиненко Владиславу Валерьевичу о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 17 октября 2011 года № 1921.

Выселить Тросиненко Владислава Валерьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Тросиненко Владислава Валерьевича в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Тросиненко Владислава Валерьевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 18 ноября 2019 года.