Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2024 ~ М-537/2024 от 28.05.2024

Дело №

УИД 54RS0№-58

Поступило в суд 28.05.2024 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд района <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колосовой Л.В.,

при секретаре ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Таркиной Елене Васильевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Бондаренко В.А., Бондаренко Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО5, Бондаренко К.В. обратились в суд с иском к Межмуниципальному Татарскому отделу Управления Росреестра по Новосибирской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указывая, что 10.04.2010 года по договору купли-продажи индивидуального жилого дома истцы приобрели у ФИО10 в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждому, жилой дом общей площадью 37,8 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. 15 апреля 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области номер регистрационного округа 54 была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истцов на жилой дом. Также 15 апреля 2010 года произведена государственная регистрация обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО10 Обязательства по договору купли-продажи жилого дома выполнены в полном объеме, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение, поскольку ФИО10 умерла 01 июля 2019 года, что послужило основанием для обращения с иском в суд. На основании изложенного просят суд прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м., с кадастровым N 54:37:020225:90, по адресу: <адрес>.

Определением Татарского районного суда Новосибирской области от 08.07.2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика Межмуниципального Татарского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области на надлежащего Таркину Е.В..

В судебном заседании истцы Бондаренко В.А., Бондаренко Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы Бондаренко Д.В., Бондаренко Н.В., Бондаренко К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились к суду с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие, поддерживают исковые требования.

Ответчик Таркина Е.В. в судебное заседание не явилась, по месту проживания извещена своевременно и надлежаще, почтовая корреспонденция вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

Выслушав истцов Бондаренко В.А., Бондаренко Е.В., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Бондаренко Д.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 10.04.2010 г. между ФИО10 и Бондаренко В.А., Бондаренко Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, Бондаренко К.В., Бондаренко Д.В., был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи стоимость жилого дома оценивается в 330178 рублей 75 копеек, уплачиваемых Покупателем Продавцу после подписания договора, в течение полгода с момента регистрации настоящего договора и акта приема-передачи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (п. 2.1 Договора).

В соответствии с абз. 2 п. 2.1 договора, стороны установили, что в соответствии со ст. 488 п. 5 ГК РФ указанный жилой дом признается находящимся в залоге у продавца, до полного расчета по обязательствам.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области от 15.04.2010 года усматривается, что истцы Бондаренко В.А., Бондаренко Е.В., Бондаренко Д.В., ФИО5, Бондаренко К.В. являются собственниками, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на который наложено ограничение (обременение) права, а именно: ипотека в силу закона.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.05.2024 года следует, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером 54:37:020225:90 залогодержателем по ипотеке является ФИО10 Залогодержателем заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не представлено, в связи с чем принято решение о невозможности погашения ипотеки.

Обращаясь в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи, истцы мотивировали свое требование тем, что обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 13.05.2024 года на имя Бондаренко Елены Валерьевны, снилс: 099-526-693 36, в соответствии с которой средства материнского семейного капитала в размере 330178 рублей 75 копеек перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно копии свидетельства о смерти, 01 июля 2019 года ФИО10 умерла, заведено наследственное дело, при этом право требования по данному ограничению в наследственную массу не заявлено.

Согласно материалов наследственного дела N 26861301-196/2019 к имуществу ФИО10, умершей 01.07.2019 года, после ее смерти единственным наследником по закону является ее дочь Таркина Елена Васильевна.

Анализируя установленные судом обстоятельства, учитывая, что истцами были исполнены в полном объеме обязательства по оплате за жилой дом по договору купли-продажи, тем самым обязательство прекращено его исполнением за счет средств материнского капитала, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время залог вышеуказанного недвижимого имущества прекращен на основании пп.1 п1 1 ст. 352 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковое требование Бондаренко В.А., Бондаренко Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Бондаренко Д.В., Бондаренко Н.В., Бондаренко К.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондаренко Владимира Анатольевича, Бондаренко Елены Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, Бондаренко Никиты Владимировича, Бондаренко Кристины Владимировны о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 54:37:020225:90, общей площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное 15.04.2010 года г, номер регистрации N 54-54-22/007/2010-760.

Ответчик вправе подать в Татарский районный суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 01.08.2024 года.

Судья Л.В. Колосова