Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2014 ~ М-380/2014 от 27.08.2014

№2-320/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Звенигород 13 октября 2014 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи              Солодовой А.А.,

при секретаре                         Кувырковой М.И.,

с участием представителя истицы Безрук Л.П. по доверенности –
Бабич О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безрук Л.П. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Безрук Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «Независимый проект о признании за ней права собственности на жилое помещение квартиру № 8, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящем судебном заседании представитель истицы - Бабич О.А. заявленные исковые требования поддержала. В обоснование иска указала, что Дата обезличена между ней и ответчиком был заключен предварительный договор №, согласного которому ООО «Независимый проект» приняло на себя обязательство заключить с ней в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной) однокомнатной квартиры общей площадью 52,5 кв.м., расположенной на 3-ом этаже в секции жилого дома по адресу: <адрес>., в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности Общества на квартиру.

Дата обезличена между между истицей и ООО «Независимый Проект» подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору № от Дата обезличена года, согласно п. 2 указанного Дополнительного соглашения цена основанного договора составила 2 731 050,00 рублей.

После получения технического описания оказалось, что жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 50,9 кв.м., расположенную на 3-ом этаже в секции 1 жилого дома по адресу: <адрес>

Безрук Л.П., в свою очередь, обязалась оплатить стоимость квартиры по цене 2 731 050,00 рублей. Истец, имея целью приобретение квартиры, действовал добросовестно, никаких оснований сомневаться в полномочии ООО «Независимый проект» на совершение сделок у нее не было и ей не было и не могло быть известно о наличии каких-либо обстоятельств, препятствующих заключению указанного договора. В соответствии с условиями Дополнительного соглашения к Предварительному договору № от 23.06.2009 года она произвела оплату за приобретаемую квартиру в размере 2 731 050,00 рублей, что подтверждается платёжными документами. Обязанность произвести регистрацию договоров и перехода права собственности на квартиру лежала на ООО «Независимый проект», что выполнено последним не было, и, что явилось причиной невозможности заключения основного договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Дата обезличена дом введен эксплуатацию. ООО «Независимый проект» передало квартиру истцу, которой она в настоящее время пользуется.

Ответчики:

- представитель ООО «Независимый проект» по доверенности Кузьмина М.С. в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, также представила суду письменное заявление о признании исковых требований Безрук Л.П., указав, что право собственности ответчика на спорную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано по не зависящим от ответчика причинам, в связи с чем ответчик не имеет возможности заключить с истцом договор купли-продажи и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Ввиду того, что право собственности Безрук Л.П. на спорную квартиру основано на договоре № от Дата обезличена года, заключенным с ответчиком, истица оплатила стоимость квартиры в полном объеме, несет расходы по содержанию указанного имущества переданного ей в пользование, ответчиком, а также ввиду отсутствия между сторонами финансовых претензий по исполнению предварительного договора, ответчик в соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ счел предъявленный иск Безрук Л.П. подлежащим удовлетворению.

Третье лицо:

- Представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности Шишова Ю.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в разрешение спора положилась на усмотрение суда.

- Представитель ООО «Квант» по доверенности Жумабаева М.М., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Безрук Л.П.

- Представитель ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» по доверенности Карасева Т.А., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Безрук Л.П.

- Представитель ООО «Стройресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки и мнения по иску не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

- Представитель ООО «ТерраИнвест» уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил не рассматривать дело в его отсутствие.

- Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве также не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки и мнения по иску не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом отсутствия сведений о причине неявки не явившихся лиц, мнения истца, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц лиц.

Выслушав доводы истца, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика ООО «Независимый проект», и представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород, ООО «Квант» и ООО «Стройресурс» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является строительство инвестором-застройщиком (ООО «Стройресурс») за счёт собственных или привлечённых средств, проектирования и строительства жилищно-строительного комплекса на <адрес> - п.п. 2.1, 2.2, 5.2.1.

В соответствии с п. Дата обезличена инвестиционного контракта ООО «Стройресурс» обязалось обеспечить в установленном законом порядке оформление и регистрацию права собственности участников реализации инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества объекта в соответствии с условиями контракта, дополнительных соглашений к контракту и договоров долевого участия в строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту № от Дата обезличена года, подписанному сторонами контракта Дата обезличена года, изменено соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта, в соответствии с которым инвестору-застройщику (ООО «Стройресурс») подлежит передаче 100 % общей площади квартир и нежилой площади.

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд считает их установленными в силу положений статей 56, 68 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена между ООО «Независимый проект» и Безрук Л.П. заключен предварительный договор №02 купли-продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> условиям предварительного договора, предметом основного договора должна являться однокомнатная квартира площадью 52,5 кв.м., расположенная на 3-ом этаже в 1 секции жилого дома. Основной договор должен быть подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ООО «Независимый проект» к Безрук Л.П. после оплаты истцом в полном объёме цены квартиры. Права ООО «Независимый проект» на квартиру подтверждаются договором инвестирования № от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Независимый проект» и ООО «ТерраИнвест». Сведениями о передаче прав на спорную квартиру ООО «ТерраИнвест» суд не располагает, однако, поскольку данные обстоятельства сторонами не оспариваются и не опровергаются иными доказательствами по делу, то суд считает их установленными.

Предварительный договор содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 2.6. предварительного договора цена основного договора является ориентировочной и составит 2 677 500,00 рублей. После получения данных обмеров БТИ стороны уточняют площадь квартиры. В случае увеличения общей площади квартиры, относительно проектной, указанной в пункте 2.4. предварительного договора, Безрук Л.П. обязуется произвести доплату стоимости разницы в метрах, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 51 000,00 рублей (п. 2.7.).

Согласно п. 3.1. предварительного договора Безрук Л.П. в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора обязалась внести денежные средства в сумме 2 677 500,00 рублей на расчетный счет ООО «Независмый Проект» в следующем порядке:

- 646 450,00 рублей в срок не позднее Дата обезличена включительно;

- 2 031 050,00 рублей в срок не позднее Дата обезличена включительно.

В качестве обеспечения исполнения ООО «Независимый Проект» обязательств по заключению основного договора и внесения Безрук Л.П. денежного обеспечения ООО «Независимый Проект» передает Безрук Л.П. в пользование до подписания основного договора квартиру. Пользование квартирой состоит и ограничивается правом Безрук Л.П. и членов ее семьи на проживание в данной квартире, для чего Безрук Л.П. предоставляется право произвести в квартире внутреннюю отделку без производства перепланировки и переоборудования в квартире и ухудшения её качественного состояния. Факт передачи квартиры в пользование подтверждается актом приема-передачи квартиры в пользование по предварительному договору, который подписывается сторонами после принятия дома-новостройки на баланс, и передачи его в управление соответствующей эксплуатирующей организации, а также возмещения Безрук Л.П. всех затрат (п. 3.2.).

Дата обезличена между между Безрук Л.П. и ООО «Независимый Проект» подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору № от Дата обезличена года, согласно п. 2 указанного Дополнительного соглашения цена основанного договора составила 2 731 050,00 рублей (л.д. 14).

Дата обезличена между Безрук Л.П. и ООО «Независимый Проект» подписан предварительный акт приема-передачи спорной квартиры, в соответствии с которым ООО «Независимый Проект» передал, а Безрук Л.П. приняла спорную квартиру (л.д. 13).

В соответствии с данными инвентаризационного учета (техническое описание, составленное Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена), общая площадь квартиры № составляет 50,9 кв.м., в том числе жилая – 25,5 кв.м. (л.д. 30-31).

Ответчиком не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемую квартиру, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждаемся платёжными документами.

На момент рассмотрения спора судом, дом введен в эксплуатацию.

Постановлением исполняющего обязанности Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством 6-ти секционному жилому дому переменной этажности с мансардным этажом», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата обезличена дом введен в эксплуатацию.

Сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязаний не зарегистрировано, сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, что явствует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Звенигородский отдел) № от Дата обезличена (л.д. 33).

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Установив обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что обязательства Ли Л.Ч. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, имущество передано во владение и пользование истца по акту о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.

Учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, а права возникают, в частности, на основании сделок, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 8, 218 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом установлено, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на получение в собственность квартиры, а единственной целью ответчика было получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели.

Таким образом, и воля и интерес обеих сторон были удовлетворены в полном объеме.

Поэтому, с учетом существа совершенной сделки и представленных доказательств признается, что факт передачи квартиры ответчиком и принятие ее истцом, то есть последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора основным договором инвестирования, заключенным под видом предварительного договора купли-продажи, в котором был определен предмет - квартира, подлежащая передаче и уже переданная истцу, а также другие существенные условия, характерные для основного договора: цена, порядок расчетов и иные обязательства сторон.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, отсутствие возражений со стороны ответчика, на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленных требований Безрук Л.П. о признании права собственности на квартиру №, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру в порядке ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последним.

Вопрос о распределении судебных расходов не разрешается в связи с достигнутой договоренностью между сторонами о самостоятельном несении расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Безрук Л.П. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Безрук Л.П. право собственности на квартиру №, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о возникших правах на объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.