Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2021 ~ М-147/2021 от 10.03.2021

УИД№ 72RS0015-01-2021-000270-72                                   Дело№ 2-246/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда                                           07 мая 2021 года

    Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Филимоновой Т.Н.,

при секретаре –Тыриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Исаевой Ирины Владимировнык администрации Велижанского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец-Исаева И.В. обратилась в суд с иском к администрации Велижанского сельского поселения о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что указанная квартира приобретена вНижнетавдинском производственном предприятии жилищно-коммунального хозяйства по нотариальному договору от 24.12.1992 года. С 1992 годаона проживает в указанной квартирепо настоящее время. Все это время она добросовестно, открыто и непрерывно, более 28 лет владеет квартирой, как своей собственной, считая себя собственником данного объекта недвижимости. Производит оплату всех налогов, ремонт квартиры. Однако право собственности в надлежащем порядке не оформила. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

          Истец - Исаева И.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что Нижнетавдинское производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства предоставилоей и её семье вышеуказанную квартиру. Сын Исаев А.С. умер в 2003 году, с супругом брачные отношения прекращены до получения квартиры. Сын Исаев М.С. в квартире фактически не проживает, живет и работает в г. Санкт-Петербурге, не возражает против того, чтобы она (Исаева И.В.) оформила данную квартиру в собственность. Её право собственности на квартиру никем не оспаривается.    Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру на основании приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Велижанского сельского поселения в судебное заседание не явился. Своим заявлением, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Исаевой И.В. С исковыми требованиями истца согласны.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

    В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что Исаева Ирина Владимировна зарегистрирована и проживает в жилой квартире по адресу: <адрес> 29.04.1985 года по настоящее время, что подтверждается штампом в паспорте гражданина Российской Федерации, выпиской изпохозяйственной книги Администрации Велижанского сельского поселения №308 от 01.12.2020 года(л.д.6,8). Совместно с ней по данному адресу проживает, сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанная квартира была передана Исаевой И.В. и её семье в количестве 3 человек в совместную собственностьНижнетавдинским производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства, что подтверждается нотариальным договором от 24.12.1992 года, данный договор не был зарегистрирован в регистрационной палате (л.д.7).

Из выписки похозяйственной книги следует, что Исаева И.В. проживает по адресу: <адрес>, основание: по хозяйственная книга № 1, лицевой счет № 31.

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО5    умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 21.07.2008 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за Исаевой И.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

            В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

    Учитывая изложенное, суд относит объект - жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к недвижимым вещам.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО6 и ФИО7 показали, что истца Исаеву И.В. знают с 1990-х. годов, квартиру по адресу: <адрес>, её семье предоставило коммунальноехозяйство, где она проживала с семьей с 1985 года по настоящее время, сейчас проживает в ней одна, сын-ФИО3 проживает в гСанкт-Петербурге, сын ФИО10 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Исаева И.В. жильем пользуется как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт, претензий к ней в отношении указанной квартиры никто не предъявляет.

          Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений в Государственном казенном Учреждении Тюменской области "Центр хранения учетно-технической документации" № 13419от 23.11.2020 года;выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданнойфилиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области № КУВИ-002/2020-44727004 от 02.12.2020 года (л.д. 11,12).

    В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района № 145 от 23.04.2019 года, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится(л.д.14).

        Из архивной справки Администрации Нижнетавдинского муниципального района Архивный отдел № 220 от 01.12.2020 года, следует, что решением исполкома Нижнетавдинского Совета народных депутатов в сентябре 1989 годаНижнетавдинский комбинат коммунальных предприятий преобразован в Нижнетавдинскоепроизводственное управление жилищно-коммунального хозяйства (ПУЖКХ), а в октябре 1989 года в Нижнетавдинское производственные предприятие жилищно-коммунального хозяйства (ППЖКХ). 31.10.1991 годаНижнетавдинское ППЖКХ переименовано в Нижнетавдинское муниципальное производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства (МПП ЖКХ). 13.03.2001 годаНижнетавдинское МПП ЖКХ переименовано в муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Нижнетавдинского сельсовета (МУП ЖКХ). 27.06.2002 года МУП ЖКХ переименовано в МУП ЖКХ Объединенного муниципального образования Нижнетавдинский район. Решением Арбитражного суда Тюменской области дело №А-70-3983/3-2007 от 03.08.2007 года МУП ЖКХ ОМО Нижнетавдинский район признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано. Документы по личному составу МУП ЖКХ и его предшественников за 1940-2007 годы поступили на хранение в Нижнетавдинский муниципальный архив (л.д.13).

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Статья 28 ФЗ указанного закона предусматривает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

    При таких обстоятельствах дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно срока добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Исаевой И.В. жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет как своей собственной, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за Исаевой И.В. право собственности на данную квартиру по праву приобретательной давности.

На основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Исаевой Ирины Владимировны удовлетворить в полном объеме.

     Признать за Исаевой Ириной Владимировной право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м. по праву приобретательной давности.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в течение месяца.

    Председательствующий:                                                  Т.Н. Филимонова