Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4230/2020 ~ М-2881/2020 от 08.09.2020

Дело № 2-4230/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года                                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Савельевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Виктора Анатольевича к Шевяковой (Мельник) Елене Викторовне, Бузовой Алине Алексеевне, Беловой Александре Александровне о признании права собственности, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Мельник В.А. обратился в суд с иском к ответчикам ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ по межеванию принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Шевяковой (Мельник) Е.В., что свидетельствует о реестровой ошибке. В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение фактических границ с границами по сведениям ЕГРН с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Бузовой А.А. Исправление реестровой ошибки границ земельного участка Бузовой А.А. невозможно без исключения площади наложения на смежный земельный участок №, принадлежащий на праве собственности Беловой А.А., в размере 3 кв.м. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Шевякова (Мельник) Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв о согласии с иском.

Ответчик Бузова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв о согласии с иском.

Ответчик Белова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица СПК «Земледелец-90» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (пункт 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; пункт 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка согласно п. 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся гражданину и существует на местности.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 данной статьи установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Пункт 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 485 кв.м, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СПК «Земледелец-90» от 26.05.2018 года.

    При проведении межевания участка установлено, что постановка на кадастровый учет земельного участка истца невозможна в связи с наличием реестровой ошибки в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шевяковой (Мельник) Е.В.

    При подготовке межевого плана для устранении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь 747 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Бузовой А.А.

    В связи с вышеназванными обстоятельствами кадастровым инженером подготовлен каталог координат на земельные участки №, исправляющий реестровую ошибку.

    В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение фактических границ с земельным участком с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Беловой А.А. Площадь пересечения составляет 3 кв.м., которая не превышает расхождение площади, предусмотренного пп. 1 п. 3 ст. 42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Кадастровым инженером подготовлен каталог координат данного пересечения.

Возражений против установления границ спорных участок не заявлено. Фактические границы земельных участков сторон согласованы всеми смежными землепользователями и собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков.

Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

    Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ и исправление реестровых ошибок в границах земельных участков ответчиков.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мельник Виктора Анатольевича - удовлетворить.

Признать право собственности Мельник Виктора Анатольевича на земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес> площадью 485 кв.м, и установить его границы в следующих координатах поворотных точек:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь 747 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Шевяковой Елене Викторовне и внести в ЕГРН следующие координаты поворотных точек земельного участка:

№	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бузовой Алине Алексеевне, и внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка 675 кв.м и сведения о границах в следующих координатах поворотных точек земельного участка:

№	Х	У
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать реестровой ошибкой и исключить (аннулировать) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Беловой Александре Александровне, в части пересечения с установленными данным решением границами земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бузовой Алине Алексеевне, площадь пересечения 3 кв.м, в следующих координатах поворотных точек:

№	Х	У
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений о земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 28 октября 2020 года.

Судья                                                         Байчоров Р.А.