Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1260/2021 ~ М-694/2021 от 06.04.2021

Дело № 2-1260/2021 15 июня 2021 года

78RS0018-01-2021-001197-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиновой И.А.

при секретаре Эверест А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева В.В. к ООО «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Журавлев В.В. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ПЕТРОСТРОЙ», в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 года по 02.06.2021 года в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 15 860 (л.д. 63-64).

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и застройщиком ООО «ПЕТРОСТРОЙ» 16.10.2017 года был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 30.06.2020 года по акту приема-передачи. В указанные сроки ответчиком обязанность по передаче квартиры истцу не исполнена. На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока передачи квартиры ответчик должен уплатить неустойку, а также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Истец Журавлев В.В., его представитель Туш Д.В. в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 62), возражения на исковое заявление не представил.

При таком положении на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 16.10.2017 года между Журавлевым В.В. и застройщиком ООО «ПЕТРОСТРОЙ» заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать участнику долевого строительства в собственность квартиру площадью 29,75 кв.м по акту приема-передачи в срок до 30.06.2020 года (пункты 1.1, 1.2, 5.2.4 договора) (л.д. 6-10).

Согласно п. 4.1 договора № № № стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 01.11.2017 года, кассовым чеком (л.д. 17) подтверждается, что истцом в полном объеме исполнены условия договора по оплате квартиры, которая подлежит передаче ей в собственность.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Квартира истцу до настоящего времени по акту приема-передачи застройщиком не передана.

Доказательств заключения между сторонами соглашения об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, равно как и уклонения истца от подписания передаточного акта, суду не представлено.

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры (л.д. 19, 20). Доказательств добровольного удовлетворения ответчиком требований истца в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание допущенное ответчиком нарушение обязательств договора участия в долевом строительстве, суд полагает правомерными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 года по 02.06.2021 года в связи принятием Правительством Российской Федерации постановления от 02.04.2020 года № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, …", согласно п. 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 года.

С учетом начала действия указанного постановления - 03.04.2020 года, принимая во внимание, что финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие до введения указанных ограничений (до 03.04.2020 года), сохраняются и подлежат исполнению после 01.01.2021 года, окончанием действия ограничительных мер, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 423, следует считать 01.01.2021 года, суд приходит к выводу о том, что период просрочки передачи квартиры составляет с 01.01.2021 года по 02.06.2021 года - 153 дня.

Учитывая период просрочки передачи квартиры с 01.01.2021 года по 02.06.2021 года (153 дня), размер неустойки составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> (цена договора) х 1/150 х 5,0 % (ставка рефинансирования) х 153 (дня)).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчиком ООО «ПЕТРОСТРОЙ» заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ, доказательств несоразмерности неустойки, определенной в соответствии с положением Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, суду не представлено, а потому основания для снижения размера указанной неустойки отсутствуют.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ответчиком нарушены права истца как потребителя в связи с несвоевременным выполнением обязательств в части передачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором участия в долевом строительстве срок, что влечет за собой обязанность ответчика по компенсации истцу морального вреда, размер которого с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности неисполнения обязательств, характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет в сумме <данные изъяты>

В соответствии со п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> ((<данные изъяты> + <данные изъяты>) / 2).

В силу положений ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Журавлева В.В. к ООО «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу Журавлева В.В. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья:

Мотивированное решение составлено 15.06.2021 года