Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2459/2021 ~ М-2173/2021 от 30.07.2021

2-2459/2021 ~ М-2173/2021

86RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 года                                                              город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Фаргер А.В., осуществляющем составление протокола и ведение аудиозаписи судебного заседания, с участием ответчиков Березиной С.В., Березиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нефтеюганска к Березиной С. В., Березину Д. В., Березиной А. В. о взыскании пени по договору мены квартир,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нефтеюганска обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Требования мотивированы тем, что между администрацией и ответчиками заключен договор № от (дата) мены квартир.

Согласно указанному договору произвели мену принадлежащей муниципальному образованию город Нефтеюганск на праве собственности однокомнатной квартиры по адресу: (адрес), 11б мкр., (адрес) однокомнатной квартиры по адресу: (адрес), 11а мкр., (адрес), принадлежащей на праве собственности ответчикам (по 1/3 доли в праве).

В собственность ответчиков перешла однокомнатная квартира по адресу: (адрес), 11б мкр., (адрес). Согласно пункту 5 договора мены стоимость указанной квартиры составила 1844735,64 руб. Согласно пункту 6 договора мены в оплату стоимости указанной квартиры зачтена стоимость квартиры по адресу: (адрес), 11а мкр., (адрес), которая составляет 808 000,00 руб.

Стоимость переданной квартиры составила 1 036 735,64 руб., которую ответчики обязались оплатить с рассрочкой на 60 месяцев (п.7 договора), платежами в сумме 17 278,92 руб. ежемесячно до 20 числа (п.9 договора).

За период с 20.06.2016 по 17.10.2020 у ответчиков образовалась задолженность по основному долгу в размере 17 278,92 руб.

Согласно пункту 10 договора мены, при нарушении порядка и срока оплаты, начисляется пеня в размере 0,1 процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За период с 20.06.2016 по 30.09.2020 задолженность по пени составляет 25 797,53 руб.

Березиной С.В., Березину Д.В., Березиной А.В. было направлено уведомление от (дата) № о неисполнении обязательств и требованием произвести оплату по договору мены за жилое помещение. Указанное уведомление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

С учетом заявления об уточнении требований, истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу администрации города Нефтеюганска по договору мены квартир от (дата) № пени за период с 20.06.2016 по 20.05.2021 в сумме 28 595,92 руб., пени с 21.05.2021 по день фактической оплаты в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца администрации города Нефтеюганска, ответчика Березина Д.В., по правилам ст. 167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании ответчики Березина С.В. и Березина А.В. с требованиями администрации не согласились, пояснив, что задолженность по основному долгу у них сложилась из-за отсутствия точной информации о начале периода оплаты по договору мены, в связи с чем, ответчики полагали, что оплату необходимо производить после заселения в квартиру, а не после подписания договора мены квартир, в связи с чем первоначальный платеж был произведен ответчиками после заселения в июле 2016 года, после чего они не допускали просрочек в оплате стоимости квартиры по договору мены, при этом администрация не уведомляла их о наличии долга по первому платежу, который они должны были произвести в июне 2016 года, и пени за несвоевременную оплату. Просили применить к пени положения ст.333 ГК РФ, мотивируя отсутствием умысла на неисполнение обязательства, трудным материальным положением, просили учесть, что Березина А.В. является одинокой матерью, воспитывающей несовершеннолетнего ребенка, а Березина С.В. страдает тяжелым заболеванием и ей требуется лечение.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании статей 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар, договором о продаже товара может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с пунктом 2 статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, администрация муниципального образования город Нефтеюганск и Березина С.В., Березин Д.В., Березина А.В. заключили договор мены квартир № от (дата), согласно которому стороны произвели мену принадлежащей муниципальному образованию город Нефтеюганск на праве собственности однокомнатной квартиры по адресу: (адрес), 11б мкр., (адрес) однокомнатной квартиры по адресу: (адрес), 11а мкр., (адрес), принадлежащей на праве собственности Березиной С.В., Березину Д.В., Березиной А.В.(по 1/3 доли в праве).

В результате договора мены в собственность муниципального образования город Нефтеюганск перешла однокомнатная квартира по адресу: г.Нефтеюганск, 11а мкр., (адрес), а в собственность ответчиков - однокомнатная квартира по адресу: (адрес), 11б мкр., (адрес) (л.д.14).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.17).

Согласно пункту 5 договора мены стоимость однокомнатной квартиры по адресу: г.Нефтеюганск, 11б мкр., (адрес) составляет 1 844 735,64 руб.

Согласно пункту 6 договора мены стоимость однокомнатной квартиры по адресу: г.Нефтеюганск, 11а мкр., (адрес) составляет 808 000,00 руб.

Согласно пункту 7 договора мены стороны договорились, что договор мены квартир заключается с условием оплаты Березиной С.В., Березиным Д.В., Березиной А.В. разницы между стоимостью квартир в сумме 1036735,64 руб. с рассрочкой на 60 месяцев.

Согласно пункту 9 договора мены Березина С.В., Березин Д.В., Березина А.В. оплачивают денежные средства в сумме 17 278,92 руб. ежемесячно до 20 числа.

Согласно акту приема-передачи квартиры, подписанного сторонами, 25.05.2016 года ответчики приняли квартиру, расположенную по адресу: г.Нефтеюганск, 11б мкр., (адрес) (л.д.16).

Первый платеж по указанному договору мены квартир произведён ответчиками в размере 17278,92 руб. только 18.07.2021, тогда как планируемое погашение за период с 25.05.2016 по 19.06.2016 – 20.06.2016 (л.д.8).

За период с 20.06.2016 по 17.10.2020 у ответчиков образовалась задолженность по основному долгу 17 278,92 руб.

Согласно пункту 10 договора мены, при нарушении порядка и срока оплаты, начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За период с 20.06.2016 по 30.09.2020 задолженность по оплате пени по договору мены у Березиной С.В., Березина Д.В., Березиной А.В. составляет 25 797,53 руб.

29.10.2020 истцом направлялось направлено уведомление в адрес Березиной С.В., Березина Д.В., Березиной А.В. о неисполнении обязательств и требованием произвести оплату по договору мены за жилое помещение. Указанное уведомление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что основной долг в размере 17 278,92 руб. ответчиками оплачен, по состоянию на 20.05.2021 года задолженность по основному долгу у ответчиков отсутствует, в данной части требования истцом уточнены, истец просит взыскать в его пользу только задолженность по пени.

Согласно расчетам истца размер пени за период с 20.06.2016 по 20.05.2021 составляет 28 595,92 руб.

Разрешая спор, учитывая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков за период с 20.06.2016 по 20.05.2021, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками заявлено о несоразмерности неустойки и применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, учитывая отсутствие задолженности по основному долгу, трудное материальное положение ответчиков, что следует из объяснений ответчиков в судебном заседании, а также то обстоятельство, что Березина А.В. является одинокой матерью, воспитывающей несовершеннолетнего ребенка, подлинник свидетельства о рождении обозревался судом в судебном заседании, ответчик Березина С.В. страдает тяжелым заболеванием, ей требуется лечение, подлинники медицинских документов также обозревались в судебном заседании, принимая во внимание положения ч.6 ст.395 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер неустойки до 6200 руб., поскольку подлежащая уплате сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Поскольку установлено и не оспаривается сторонами, что на день обращения в суд с иском у ответчиков задолженность по основному долгу была погашена в полном объеме, последний платеж внесен ответчиками 20.05.2021 года, основания для взыскания пени с 21.05.2021 в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, как просит истец, отсутствуют, в данной части требования удовлетворению не подлежат, так как долг по обязательству отсутствует, а уплата пени за несвоевременную уплату пени ни законом, ни договором не предусмотрено.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Нефтеюганска к Березиной С. В., Березину Д. В., Березиной А. В. о взыскании пени по договору мены квартир удовлетворить частично.

Взыскать с Березиной С. В., Березина Д. В., Березиной А. В. в пользу администрации города Нефтеюганска пени по договору мены квартир от (дата) № за период с 20.06.2016 по 20.05.2021 в размере 6200 руб.

Взыскать с Березиной С. В., Березина Д. В., Березиной А. В. в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в мотивированной форме составлено 27.09.2021.

.

. Судья                                                   Ю.В. Дудырева