Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2023 ~ М-360/2023 от 03.07.2023

УИД № 58RS0026-01-2023-000431-67

Дело № 2-413/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 г. г.Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску Гречишникова Алексея Михайловича, Гречишниковой Нины Николаевны к администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гречишниковы А.М. и Н.Н. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в котором указали, что им в долевую собственность по 1/2 доли по договору № <№> на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от 10.12.1992 г., заключенного между ними и Никольской городской администрацией, была передана трехкомнатная квартира, общей площадью 84,55 кв.м., в том числе жилой – 46 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением Главы местного самоуправления г. Никольска Пензенской области № 263 от 03.09.2001 г. нумерация домов изменилась, и номер их дома стал «<№>».

После приватизации в целях улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию квартиры и возвели кирпичный пристрой площадью 35.3 кв.м. 07.12.1993 г. был разработан и согласован со всеми службами план размещения строений на земельном участке по <адрес> и Постановлением городской администрации № 206 от 22.12.1993 г. им разрешили построить кирпичный пристрой площадью 35,3 кв.м., и узаконен земельный участок площадью 895,7 кв.м. Согласно технического паспорта, по состоянию на 29.11.1993 г. площадь квартиры составляет 110,8 кв.м. В настоящее время, по состоянию на 29.06.2023 г. площадь квартиры не изменилас, составляет 110.8 кв.м. О том, что после реконструкции нужно было зарегистрировать право собственности на квартиру и получить свидетельство о праве собственности они не знали и никуда не обращались. В настоящее время возникла необходимость совершить сделку с квартирой, но сделать это невозможно, т.к. в договоре приватизации и в фактической площади квартиры имеются разногласия.

Ссылаясь на ст. ст. 209, 218 ГК РФ, п.11 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру общей площадью 110,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Гречишниковы А.М. и Н.Н., извещенные надлежащим образом не присутствовали, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области Юматов Д.П., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие по усмотрению суда.

Третье лицо - начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области Шпагина Н.Н., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала. Заявлением от 27.07.2023 года просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, по усмотрению суда. По существу дела указала, что в ЕГРН отсутствуют какие – либо сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о квартире, регистрация права собственности будет проводиться на основании ч.3 ст.14 закона от 13.07.2015 г. « О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, одновременно с кадастровым учетом объекта.

Суд, учитывая положения ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан № <№> от 10.12.1992 г., Никольская городская администрация передала Гречишникову Алексею Михайловичу 1/2 и Гречишниковой Нине Николаевне 1/2 в долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 84,55 кв.м., в том числе жилой 46 кв.м. по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Никольской городской администрации № 206 от 22.12.1993 г. Гречшникову А.М. разрешено построить кирпичный пристрой площадью 35,5 кв.м. и узаконить земельный участок площадью 895,7 кв.м. по <адрес>.

В архивной справке администрации Никольского района Пензенской области от 27.02.2009 г. указано, что согласно выписке из Постановления Главы местного самоуправления г. Никольска Пензенской области № 263 от 03.09.2001 г., постановлено сменить нумерацию жилых домов- по <адрес>.

В технических паспортах от 29.06.2023 года и от 29.11.1993 г., указаны правообладатели квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - Гречишников Алексей Михайлович и Гречишникова Нина Николаевна. Год постройки 1981. Общая площадь 110,8 кв.м., жилую – 67,1 кв.м. Состоит из: основного строения А, гаража Г, сарая – Г1, бани – Г2, веранды, забора решетчатого металлического, забора сплошного кирпичного, забора сплошного деревянного.

В уведомлениях Росреестра от 25.07.2023 г. № КУВИ-001/2023-168860117 и № КУВИ-001/2023 -168858589 указано, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - здание площадью 110,8 кв.м. и земельный участка, площадью - 1.0 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В заключении экспертного обследования ООО «Пензаземпроект» № 51-23 от августа 2023 года указано, что:

- существующая квартира с гаражом, по адресу: <адрес>, по объемному - планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, градостроительными и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам.

- техническое состояние строительных конструкций квартиры необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации. Техническое состояние инженерных систем квартиры необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации.

Выявленные в ходе настоящего обследования дефекты могут быть устранены в ходе проведения планового ремонта :

-окраска деревянных элементов заполнения оконного проема веранды

-ремонт кирпичной кладки наружной трубы дымохода отопительной системы.

Размещение квартиры на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира площадью 84,55 кв.м., расположенная по адресу <адрес> была приобретена истцами в собственность по договору передачи квартир в собственность граждан в 1992 году по 1/2 доли каждому. Истцы произвели реконструкцию квартиры, в результате чего изменилась площадь квартиры, и стала составлять 110,8 кв.м. Истцы обратились в Росреестр для регистрации своих прав на указанную квартиру, но им было отказано, в связи с расхождением в указании площади квартиры в договоре приватизации и в техническом паспорте.

Судом так же, установлено, что произведенная реконструкция квартиры, в результате которой изменилась ее площадь, не нарушает ничьи права и не затрагивает ничьих интересов, соответствует градостроительным, строительным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гречишникова Алексея Михайловича, Гречишниковой Нины Николаевны к администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за Гречишниковым Алексеем Михайловичем и Гречишниковой Ниной Николаевной право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру общей площадью 110,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.

Судья: