Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2024 ~ М-665/2024 от 26.04.2024

Дело № 2-840/2024

64RS0048-01-2024-001885-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2024 года                                        город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Кожевниковой Е.Н.,

с участием истца Егоровой Э.С.,

представителей ответчика ЖСК «Рабочий»: Тихомировой О.Н. и Шаповаловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Эммы Семеновны, Егорова Николая Ивановича к жилищно-строительному кооперативу «Рабочий» о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт,

установил:

Егорова Э.С., Егоров Н.И. обратились в суд с исковыми требованиями к жилищно-строительному кооперативу «Рабочий» (далее - ЖСК «Рабочий») о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками нежилого встроенно-пристроенного помещения, Литер А1, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Шелковичная, д. 68/82, общей площадью 494,4 кв.м. Более 30 лет Егорова Э.С. самостоятельно проводила содержание и ремонт всех коммуникаций, фасада, крыши, прилегающей территории, заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями, каких-либо счетов Жилищно-строительный кооператив «Рабочий» не выставлял, работ и услуг не оказывал.

ЖСК «Рабочий» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, сбор средств на капитальный ремонт осуществляется непосредственно на счете ЖСК без участия регионального оператора и Фонда капитального ремонта. Ссылается на то, что ответчик, являясь управляющей организацией, не оказывает никаких услуг в отношении нежилого помещения, работники кооператива ни разу не были на территории магазина, в его техническом подполье, на крыше над магазином, не осуществляли содержание прилегающей территории, не проводили ремонтных работ, при этом ЖСК стал начислять собственникам помещения плату за содержание общего имущества, текущий ремонт, капитальный ремонт.

Указывает, что с Егорова Н.И., Егоровой Э.С. вступившими в силу решениями судов взыскана задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт за период с ноября 2012 года по январь 2021 года, дополнительный целевой взнос на ремонт общего имущества, а именно решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 29.02.2016 по делу № 2-287/2016 - 394 032,21 руб., решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 13.02.2018 по делу № 2-371/2018 - 215 235,52 руб., решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 07.06.2021 по делу № 2-1533/2021 - 304 217,38 руб. Указанные средства частично взысканы с ответчиков в принудительном порядке: с Егоровой Э.С. - 399 663,79 руб., с Егорова Н.И. - 444 392,77 руб.

Истцы ссылаются на то, что непредоставление ЖСК «Рабочий» им каких-либо коммунальных услуг подтверждается ответом Государственного унитарного проектного Предприятия «Институт Саратовгражданпроект» Саратовской области от 01.08.2022 № 810, что нежилое помещение является полностью автономным от жилого дома, не имеет общих входов, не использует совместно места общего пользования жилого дома, дворовую территорию и техническое подполье здания; техническим паспортом МКД по адресу <адрес> от 2012 года, согласно которому в нем отсутствуют сведения о вхождении нежилого помещения в состав дома; актом от 01.12.2017, подписанным председателем ЖСК Шишановой и работником Батраевым, о неоказании услуг, в котором они подтвердили, что услуги согласно минимальному перечню, утвержденному Правительством, нежилому помещению никогда не оказывались и оплате не подлежат; из дела № 2-371/2018 о взыскании денежных средств с Егоровых представлены протоколы допроса ФИО5 и слесаря-сантехника ЖСК ФИО6 в качестве свидетелей, которые подтвердили, что никакие услуги Егоровым ЖСК «Рабочий» никогда не оказывались; в объяснениях, данных полиции председателем ЖСК «Рабочий» Шишановой В.И. подтверждено, что в 2012 году при ремонте кровли МКД ЖСК не включил магазин в технический паспорт МКД и сделал капитальный ремонт крыши дома за счет государственных средств Фонда реформирования ЖКХ без ремонта крыши над нежилым помещением.

Ссылаясь на то, что в течение последних 10 лет ЖСК «Рабочий» выставляет Егоровым счета за содержание и капитальный ремонт общего имущества дома, но никогда ЖСК не оказал ни одной услуги, не выполнил ни одной ремонтной работы, никогда не был на территории магазина, его технического подполья, крыше. У помещения Егоровых и многоквартирного дома разные дворовые территории, помещение в техническом паспорте МКД отсутствует, ни помещение, ни территорию ЖСК никогда не обслуживало, никаких расходов не понесло, при этом Егоровыми самостоятельно осуществлен объективно необходимый ремонт крыши многоквартирного дома на сумму 785 694 руб., и с них в принудительном порядке на основании вступивших в силу судебных решений взысканы задолженности по указанным платежам в общей сумме 844 056,56 руб. истцы просят суд обязать ЖСК «Рабочий» осуществить перерасчет платы за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт за период с ноября 2012 года по март 2024 года, установить переплату Егоровой Э.С. и Егорова Н.И. по состоянию на 01.04.2024 в сумме 1 629 750,56 руб.

В судебном заседании истец Егорова Э.С. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что сумма, которую она просит установить в качестве переплаты, состоит из понесенных расходов на ремонт крыши нежилого помещения - 785 694 руб., и денежных средств, которые фактически были взысканы с истцов в принудительном порядке по вступившим в законную силу решениям судов - 844 056,56 руб. Принадлежащее истцам нежилое помещение не было признано судом самостоятельным, отдельно стоящим объектом недвижимости, между многоквартирным домом и нежилым помещением имеются общие коммуникации: ХВС, ГВС и тепло, по отношению к нежилому помещению многоквартирный дом является транзитером указанных ресурсов. Считает, что ответчик необоснованно в платежных квитанциях указывает их нежилое помещение как <адрес>, данное обстоятельство свидетельствует о нарушении кооперативом законодательства.

В судебном заседании представители ответчика ЖСК «Рабочий»: Тихомирова О.Н. и Шаповалова О.И. поддержали доводы письменных возражений, указали, что вступившими в силу решениями Фрунзенского районного суда г. Саратова от 23.10.2019 по делу                   № 2-1611/2019 отказано в удовлетворении исковых требований Егоровой Э.С., Егорова Н.И. к ЖСК «Рабочий» о признании встроенно-пристроенного помещения самостоятельным объектом недвижимости, указанное решение оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 30.06.2020, указанные судебные акты 05.11.2020 были оставлены без изменения кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции. Так же привели довод о том, что истцы уже пытались взыскать с кооператива денежные средства в указанном размере за ремонт крыши, однако решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 08.11.2021 было отказано в удовлетворении исковых требований Егорова Э.С., Егоров Н.И. к ЖСК «Рабочий» о взыскании убытков в размере затрат на ремонт крыши многоквартирного дома в размере 785 694 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2021 по 19.10.2021 - 19 238,74 руб., расходов по оплате государственной пошлины - 11249 руб. названное решение оставлено без изменения апелляционным определением Саратовского областного суда от 30.03.2022 и кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2022.

Полагали необоснованными исковые требования в полном объеме, поскольку по каждому из них имеет место быть преюдиция. Кроме того, указали на необоснованность довода истца о том, что в платежных документах нежилое помещение отражено как <адрес>, поскольку в платежных документах по нежилому помещению общей площадью 494,4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего Егоровой Э.С. и Егорову Н.И. в графе наименование через запятую указан номер лицевого счета помещения, а именно № присвоенный и размещенный в программе ГИС ЖКХ (деятельность ГИС ЖКХ регулируется федеральным законом Российской Федерации «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2014 №209-ФЗ) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (ред. от 28.11.2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало.

Информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда города Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца Егоровой Э.С., представителей ответчиков, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений, закрепленных ст. 12 ГК РФ восстановлению подлежит нарушенное право, в том числе, путем возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на нраве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаям предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общей имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлении коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем) Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правил| деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиям! законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническое регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома: 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципальной имущества: 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержании внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственнике! помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии (правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирные домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должна соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В рамках предоставленных полномочий Правительство РФ постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила), согласно которым:

П. 2 Правил в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры):

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

П.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояка ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного е ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования| расположенного на этих сетях.

В п. 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищное кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным дома деятельность.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имуществ определяется исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 290 с 03.04.2013, с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома; наличия состава внутридомовых инженерных систем; наличия земельного участка элементами озеленения и благоустройства; геодезических и природно-климатически условий расположения многоквартирного дома (п. 3.5 Договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Наличие в собственности истца объекта недвижимого имущества, в силу статьи 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

Исходя из системного толкования указанных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме и члены его семьи не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и в сроки, предусмотренные обязательством или законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Исходя из содержания Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В частности п.42 именно управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, Егорова Э.С., Егоров Н.И. являются собственниками нежилого встроенно-пристроенного нежилого помещения, Литер А1, с холодной пристройкой литер, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 494,4 кв.м.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ЖСК Рабочий.

Как следует из материалов и не оспаривалось сторонами решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 10.12.2013 по делу № 2- 2915/2013 признаны незаконными действия Жилищно-строительного кооператива «Рабочий» по отсутствию начислений за содержание общего имущества собственниками нежилого помещения ФИО9, Егоровой Э.С. и Егорову Н И. за период с октября 2010 по октябрь 2013 года. На ЖСК «Рабочий» возложена обязанность произвести доначисление по стоимости расходов по содержанию общего имущества собственникам собственниками нежилого помещения ФИО9, Егоровой Э.С. и Егорову Н.И. за период с октября 2010 по октябрь 2013года.

Согласно решению Фрунзенского районного суда г. Саратова от 29.02.2016 по делу № 2-287/2016 удовлетворены исковые требования ЖСК «Рабочий» к Егорову Н.И., Егоровой Э.С., ФИО9 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени. Взыскана с Егорова Н.И. задолженность - 146 011,03 руб., в том числе задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2012 года по ноябрь 2015 года в размере 76 112,88 руб.; по статье капитальный ремонт общего имущества за период с октября 2014 года по ноябрь 2015 года - 21 906,85 руб.; дополнительный целевой взнос на ремонт общего имущества - 5 004,57 руб. и иные. Взыскана с Егоровой Э.С. задолженность 270 314,48 руб., в том числе задолженность по оплате расходов на содержание имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2012 года по ноябрь 2015 года - 152 225,76 руб.; статье капитальный ремонт общего имущества за период с октября 2014 года по ноябрь 2015 года - 21 906 руб. 85 коп.; дополнительный целевой взнос на ремонт общего имущества - 10 009,13 руб., и иные.

Согласно решению Октябрьского районного суда г. Саратова от 13.02.2018 по делу № 2-371/2018 взыскана с Егорова Н.И. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 71627,93 руб. 93 за период с декабря 2015 года по октябрь 2017 года, в том числе задолженность за капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2015 года по октябрь 2017 год в сумме 35989,83 руб., и иные. Взыскана с Егоровой Э.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 71627,93 руб. за период с декабря 2015 года по октябрь 2017 года, задолженность за капитальный ремонт общего имущества за период с декабря 2015 года по октябрь 2017 год в сумме 35989,83 руб. и иные

Согласно решению Октябрьского районного суда г. Саратова от 07.06.2021 по делу № 2-1533/2021 взыскана с Егорова Н.И. задолженность за период с декабря 2018 года по январь 2021 по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 93 719 руб. 95 коп.; по статье расходов – обязательные взносы на капитальный ремонт общего имущества в суме 58 388 руб. 74 коп.; и иные. Взыскана с Егоровой Э.С. за период с декабря 2018 года по январь 2021 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 93 719 руб. 95 коп.; по статье расходов – обязательные взносы на капитальный ремонт общего имущества в суме 58 388 руб. 74 коп. и иные.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами по делу согласно обращению арендатора АО «Тандер» № Сф-бн от 27.10.2016, АО «Тандер» просит Егорову Э.С., Егорова Н.И. осуществить ремонт кровли на арендуемом объекте недвижимости - нежилых помещениях общей площадью 480 кв.м., 10 кв.м., 6 кв.м., 4,7 кв.м., находящихся на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Шелковичная, д. 68/82.

В связи с чем 16.12.2016 Егорова Э.С., Егоров Н.И. обратились в ЖСК «Рабочий» с письменным заявлением о необходимости производства ремонта общего имущества, указали, что крыша нуждается в ремонте, так как имеет место течь. Просили осуществить ремонт крыши либо произвести взаимозачет на сумму расходов собственников на ремонт.

Согласно ответу ЖСК «Рабочий» № 38 от 20.12.2016 собственникам отказано в ремонте и осмотре имущества, т.к. крыша встроенно-пристроенного нежилого помещения является личной собственностью Егоровой Э.С. и Егорова Н.И. Кроме того, ЖСК указал, что капитальный ремонт общего имущества - покрытия крыши жилого дома ЖСК «Рабочий» был осуществлен в 2012 году в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Долевого участия в капитальном ремонте крыши Егоровы не принимали. Ввиду изложенного обязанность по ремонту кровли над нежилым помещением у ЖСК «Рабочий» отсутствует. При этом по состоянию на дату проведения капитального ремонта крыши дома в 2012 году или позднее ЖСК «Рабочий» обязан был произвести в т.ч. ремонт крыши встроенно-пристроенного помещения, принадлежащего Егоровым, т.к. впоследствии доначислил им расходы на содержание общего имущества за период с октября 2010 по октябрь 2013 года на основании решения Фрунзенского районного суда г. Саратова от 10.12.2013 по делу № 2- 2915/2013.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 10.06.2020, обязательны для суда и, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 23.10.2019 №2-1611/19 установлено, что инженерные коммуникации (теплоснабжение, поставка горячей воды) нежилого помещения? расположенного по адресу: <адрес> не имеют самостоятельных границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, имеют технологическое присоединение к общему имуществу многоквартирного жилого дома, то есть являются частью внутридомовой инженерной системы многоквартирного жилого дома. Более того, все собственники помещений многоквартирного дома имеют коммуникации (трубопроводы), не относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, расположенные после границы ответственности товарищества в принадлежащих им помещениях, а именно: первого запирающего устройства. Аналогично устроены и коммуникации (холодного водоснабжения и водоотведения) спорного нежилого помещения, с соответствующим разграничением зон эксплуатационной ответственности. В связи с чем, способ организации холодного водоснабжения и водоотведения в нежилом помещении истцов, посредством двух водопроводных вводов от внутренних сетей жилого дома и водоотводов, имеющих стыковое соединение с системой водоотведения жилого дома, нельзя признать самостоятельной организацией системы холодного водоснабжения и водоотведения.

Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположено нежилое помещение истцов, им не выделен. Следовательно, нежилое встроенно-пристроенное помещение расположено на земельном участке, являющимся единым объектом имущества, принадлежащем всем собственникам помещений в многоквартирном доме, на праве общей долевой собственности и выделу в натуре, как собственникам нежилых помещений в таком доме, не подлежит. Доказательств предоставления истцам в пользование земельного участка собственниками помещений многоквартирного дома не имеется.

Таким образом, суд в указанном решении пришел к выводу, что доказательств, подтверждающих, что спорное имущество является самостоятельным объектом недвижимости, вне связи с многоквартирным домом № по <адрес>, истцами в материалы дела не представлено, при этом названные материалы содержат доказательства наличия признаков единства здания многоквартирного жилого дома и встроенно-пристроенного нежилого помещения (инженерные коммуникации, земельный участок), следовательно, правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований Егоровой Э.С., Егорова Н.И. о признании встроенно-пристроенного помещения самостоятельным объектом недвижимости, отсутствуют. Указанное решение оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 30.06.2020 и кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.11.2020.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 08.11.2021 было отказано в удовлетворении исковых требований Егорова Э.С., Егоров Н.И. к ЖСК «Рабочий» о взыскании убытков в размере затрат на ремонт крыши многоквартирного дома в размере 785 694 руб., названное решение оставлено без изменения апелляционным определением Саратовского областного суда от 30.03.2022 и кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2022.

Рассматривая данный спор, с учетом обстоятельств, установленных ранее вступившими в силу судебными актами, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований, поскольку судебными актами установлено, что жилое помещение является составной частью многоквартирного дома, а именно встроено-пристроенным, Егоров Н.И. и Егорова Э.С. являются пользователями коммунальных услуг и должны нести обязанность по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по содержанию жилья, при этом Егоровыми ни по одному из указанных выше дел не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем оказании услуг ЖСК «Рабочий».

Суд не принимает в качестве доказательства акта о неоказании оплачиваемых услуг с сентября 2021 года по февраль 2024 года, предоставленные истцами, поскольку данные акты составлены в отсутствие представителей управляющей компании и не свидетельствует какие именно услуги не предоставлялись ответчикам и в какой период, ответчики с заявлениями о составлении актов, фиксирующих наличие фактов выявления ненадлежащего качества работ по содержанию жилого помещения и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в выполнении работ по ремонту и содержанию жилых помещений, и с заявлениями с требованием выполнить какие-либо конкретные работы к истцу не обращались.

Иные доводы стороны истца о ненадлежащем оказании услуг ответчиком как организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, судом отклоняются как необоснованные, поскольку материалами дела подтверждено рассмотрение и утверждение смет доходов и расходов по специальному счету капремонта с 2015 по 2024 год, что подтверждается представленными ответчиком сметами и протоколами общих собраний собственников помещений в ЖСК «Рабочий».

Доводы ответчиков о том, что нежилое помещение, принадлежащее ответчикам, не является частью многоквартирного жилого дома, необоснованном отказе в ремонте крыши нежилого помещения суд находит несостоятельными, поскольку они направлены на переоценку обстоятельств, установленных вступившими в законную силу решениями судов, которые в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, кроме того, ответ Государственного унитарного проектного Предприятия «Институт Саратовгражданпроект» Саратовской области от 01.08.2022 № 810, вопреки мнению истцов, не опровергает выводы суда, указанные во вступившем в законную силу решении Фрунзенского районного суда г. Саратова от 23.10.2019 №2-1611/19.

Суд отклоняет доводы истца о том, что в платежных документах нежилое помещение отражено как <адрес>, поскольку в платежных документах по спорному нежилому помещению в графе наименование через запятую указан номер лицевого счета помещения, а именно 319, присвоенный и размещенный в программе ГИС ЖКХ (деятельность ГИС ЖКХ регулируется федеральным законом Российской Федерации «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2014 №209-ФЗ) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (ред. от 28.11.2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив, что нежилое помещение истцов является встроенно-пристроенным с инженерными коммуникациями, являющимися частью внутридомовой инженерной системы многоквартирного жилого дома, исковые требования о перерасчете основаны на вступивших в законную силу решениях судов, которыми с Егоровых уже взысканы задолженности по оплате за капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт, и отказано в удовлетворении требования о взыскании стоимости ремонта крыши нежилого помещения в качестве убытков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Егоровой Эммы Семеновны, Егорова Николая Ивановича к жилищно-строительному кооперативу «Рабочий» о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Срок составления мотивированного решения – 16.08.2024.

    Судья                               Е.П. Цуканова