Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7706/2019 ~ М-7150/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-7706/2019

35RS0010-01-2019-009731-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 11 сентября 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Сакичевой В.Ф.,

с участием представителя истца Фоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Вологодской области к Крутоумовой Н. А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Государственная жилищная инспекция Вологодской области (далее - Инспекция) обратилась в суд с исковым заявлением к Крутоумовой Н.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указано, что в июне 2019 года В Инспекцию поступило обращение акционерного общества «Вологдагортеплосеть» по вопросу правомерности организации и проведения 20 мая 2019 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, инициатором которого выступил собственник жилого помещения – Крутоумова Н.А. по данному обращению проведена проверка, по результатам которой установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> о выборе непосредственной формы управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ» и утверждении условий договора управления проведено 19 мая 2019 года в форме очного голосования и оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 20 мая 2019 года №. Собрание проведено с нарушением требований законодательства и в отсутствии кворума, в связи с чем принятые данным собранием решения подлежат признанию недействительным. Ссылаясь на часть 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положение о Государственной жилищной инспекции, истец просит признать недействительными решения, принятые 20 мая 2019 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, и оформленные протоколом № от 20 мая 2019 года общего собрания собственников помещений по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Вологодской области по доверенности Фомина А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что при подсчете кворума исключены голоса граждан, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также уточнены площади помещений согласно данным Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик Крутоумова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Возражений на иск не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Третье лицо ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Формы проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме установлены положениями статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «з», «против» или «воздержался».

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодека Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодека Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов гражданского дела следует, что по инициативе собственника помещения № Крутоумовой Н.А. 19 мая 2019 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По результатам голосования 20 мая 2019 года составлен протокол №, в соответствии с которым собственниками приняты решения:

- выбрать председателем собрания Крутоумову Н.А., секретарем собрания ФИО1, решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных предателя и секретаря собрания.

- утвердить оформление протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома не позднее 20 мая 2019 года;

- выбрать способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление;

- выбрать ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в качестве обслуживающей организации;

- установить плату за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 24 рубля 31 копейка/с кв.м. жилой площади (без учета ОДН);

- утвердить условия договора обслуживания многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ»;

- утвердить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) – у собственников;

- во исполнение требований постановления Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 года № 416 определить лицо, ответственное за прием и передачу технической документации – ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ»;

- производить начисление коммунальных услуг по фактически проживающим гражданам в МКД № по <адрес> либо, при отсутствии зарегистрированных граждан производить начисление по 1 собственнику.

На основании обращения акционерного общества «Вологдагортеплосеть» от 17 июня 2019 года по распоряжению начальника Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 27 июня 2019 года № проведена внеплановая документарная проверка в отношении инициатора собрания.

В ходе проверки установлено следующее.

В инспекцию не представлено уведомление о проведении общего собрания в форме очного голосования, что предусмотрено частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В нарушение пункта 5 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Не соблюден кворум, поскольку из общей площади помещений многоквартирного дома равной 905,6 кв.м в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 403,27 кв.м, что составляет 44,53% от количества голосов всех собственников, то есть нарушены положения части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в нарушение подпункта «е» пункта 20 Приказа Минстроя России от 28 января 2019 года № 44/пр на проверку не представлены и не указаны в протоколе в качестве обязательных приложений документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, а именно договор управления многоквартирным домом и перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в нарушение статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации на проверку не представлены документ, содержащий решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, письменные пояснения инициатора собрания об итогах голосования. Не направлен в Инспекцию для хранения в течение трех лет подлинник протокола общего собрания от 20 мая 2019 года №.

    По результатам проверки составлен акт от 15-19 июля 2019 года №. Отраженные в акте нарушения требований жилищного законодательства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, в том числе об отсутствии кворума при проведении общего собрания.

    Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что инспекцией обоснованно исключены из итогов голосования голоса ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№), ФИО6 (№), ФИО7 (№), ФИО8, ФИО9 (№), собственниками помещений указанные лица не являются, доверенности на право участия в голосовании не имеют. Собственник комнаты № ФИО10 на дату проведения общего собрания являлась несовершеннолетней, в связи с чем не могла самостоятельно участвовать в голосовании.

    Исключив голоса указанных выше лиц из итогов голосования, а также уточнив при подсчете голосов площади комнат №№ №, №, №, №, которые находятся в общей долевой собственности, при этом участие в голосовании принимал только один из долевых собственников, суд, включив в итоги голосования голос собственника комнаты №, площадью 12,2 кв.м, приходит к выводу, что участие в голосование приняли собственником помещений, владеющие 415,47 кв.м, что составляет менее 50 процентов от общего числа голосов собственников помещения многоквартирного дома (905,6/2=452,8). Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20 мая 2019 года №, кворум отсутствует. Данное обстоятельство является основанием для признания решений общего собрания недействительными в силу их ничтожности (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд находит требования Государственной жилищной инспекции Вологодской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Вологодской области к Крутоумовой Н. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить

Признать недействительными решения, принятые 19 мая 2019 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> и оформленные протоколом от 20 мая 2019 года № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Вахрушева

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.