Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2022 ~ М-557/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-890/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года     г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джигкаева Цара Суликоевича к АМС Моздокского района РСО-Алания, АМС Веселовского сельского поселения РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности.

установил:

Джигкаев Ц.С. через представителя Белугину О.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности за ним на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что он в установленном порядке приобрел ДД.ММ.ГГГГ у СПК к-з «Красная Осетия» обветшалое здание амбара ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное в северной части <адрес>, которому присвоена адресная единица: <адрес>. Переход права собственности оформить не успели из-за банкротства продавца. СПК к-з «Красная Осетия» был ликвидирован без правопреемства. Договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан. На земельный участок под зданием АМС <адрес> заключило с ним договор аренды. Им предпринимались меры к сносу старого здания, но в дальнейшем он реконструировал здание амбара, проведя работы по укреплению стен и возведению крыши без изменения технических характеристик.

Истец Джигкаев Ц.С., его представитель по доверенности Белугина О.Н., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - представитель АМС Веселовского сельского поселения, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Ответчик - представитель АМС <адрес>, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили отзыв на исковое заявление, оставили разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По данным технического паспорта здание амбара с инвентарным номером № расположено по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № № СПК - Колхоз «Красная Осетия» ликвидировано по решению суда в ДД.ММ.ГГГГ году.

По договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК к-з «Красная Осетия» (Продавец) продал Джигкаеву Ц.С. (Покупатель) обветшалое здание амбара ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное в северной части <адрес>.

Минсельхозпрод РСО-Алания письмом № от ДД.ММ.ГГГГ на имя и.о. председателя колхоза «Красная Осетия» Моздокского района А.В. Варзиева подтвердило, что не возражает против продажи здания амбара ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ обветшалое здание амбара ДД.ММ.ГГГГ года постройки оценено при продаже Джигкаеву Ц.С. в 30 000 руб.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды АМС Моздокского района (Арендодатель) передан Джигкаеву Ц.С. (Арендатор) на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением главы АМС <адрес> РСО-Алани № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, Джигкаеву Ц.С.

Письмом АМС Веселовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Джигкаев Ц.С. уведомлен о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Доводы истца о том, что он намеревался снести здание, а потом его реконструировал, укрепив фундамент, переложив стены, заменив крышу, произведя работы, которые не изменили его основные характеристики (площадь, высоту и др.) подтверждаются данными кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; кадастровый №; санитарно-эпидемиологическим заключением № №. от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам проектной документации; кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ №; кадастровый №; адрес: <адрес>; рабочими чертежами МУП «Проектно-производственное бюро» на объект строительства склада под хранение зерно по <адрес> в <адрес>; заказ №; кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства здания от ДД.ММ.ГГГГ; инвентарный №; постановлением главы АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресной единицы»; актом № выбора земельного участка для предварительного согласования места размещения строительства склада под хранение зерна, испрашиваемого Джигкаевым Ц.С. от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением главы АМС <адрес> РСО-Алани №-З от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения строительства склада под хранение зерна, испрашиваемого Джигкаевым Ц.С.»; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, №; площадь 332+/-159; кадастровая стоимость 50314,6 руб.; кадастровый №; данные о правообладателе отсутствуют; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <адрес>, №; площадь № кв.м; кадастровая стоимость 2637347,44 руб.; кадастровый №; данные о правообладателе отсутствуют.

Рассматривая иск, суд принимает во внимание, что продавец по договору купли-продажи недвижимости обязан передать имущество в собственность покупателя. Передача недвижимого имущества в собственность осуществляется путем фактической передачи объекта во владение покупателя, то есть вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче, и совершения продавцом действий по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №), действующий с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч.2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества.

Продавец выполнил только часть своих обязанностей по договору, а именно - передал недвижимое имущество во владение покупателя. Колхозом не были совершены действия по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, то есть продавец не исполнил все свои обязанности по договору.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

Установив, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, имущество из владения истца не выбывало, никаких требований с момента приобретения предыдущим собственником либо его правопреемниками не заявлялось, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Джигкаева Цара Суликоевича к АМС <адрес> РСО-Алания, АМС Веселовского сельского поселения РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Джигкаевым Цара Суликоевичем право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 299 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение служит основанием для Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Джигкаевым Цара Суликоевичем право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 299 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья          Е.А. Бондаренко