Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2023 ~ М-414/2023 от 11.05.2023

№

УИД    34RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года                                                                <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Елены Николаевны к Кузнецову Александру Викторовичу, Кузнецову Денису Викторовичу, Зориной Людмиле Владимировне о признании права собственности на ? долю жилого дома и встречному исковому заявлению Кузнецова Александра Викторовича, Кузнецова Дениса Викторовича к Кузнецовой Елене Николаевне, Зориной Людмиле Владимировне о признании права собственности по ? доле жилого дома,

                                                 установил:

     Кузнецова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Кузнецову Д.В., Кузнецову А.В. о признании права собственности на ? долю жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее муж ФИО6 приобрели у его родителей ФИО7 и ФИО8 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован Фроловским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Родителями супруга, являющиеся продавцами по договору, умерли. Ее супруг ФИО6 также умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец приняла наследство после смерти ФИО6 Другие наследники в наследство не вступали. В связи с тем, что после заключения договора купли-продажи не был зарегистрирован переход права общей долевой собственности на данный жилой дом в органе государственной регистрации права, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит суд признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 54,5 кв.м.

Кузнецов А.В. и Кузнецов Д.В. обратились к Кузнецовой Е.Н. со встречным иском о признании права собственности по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что указанный жилой дом был приобретен ими, а также их родителями Кузнецовой Е.Н. и ФИО6 в равных долях у ФИО7 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 Данный договор купли-продажи был зарегистрирован Фроловским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. После смерти их отца наследство приняла их мать Кузнецова Е.Н. Они на наследственное имущество не претендуют. Ввиду смерти продавцов и одного покупателя истцы в настоящее время лишены возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке.

В связи с чем, просят признать за ними по ? доле за каждым право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 54,5 кв.м.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Зорина Л.В.

    Истец-ответчик Кузнецова Е.Н., ответчики-истцы Кузнецов А.В. и Кузнецов Д.В., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик Зорина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. Возражений относительно требований истца суду не представила.

Учитывая изложенное, а также требования ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 с одной стороны и ФИО6, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кузнецова А.В., Кузнецова Д.В., а также Кузнецовой Е.Н. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последние приобрели в равных долях каждый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора, указанный жилой дом продан за 40 254 руб., которые уплачены до подписания договора наличными деньгами полностью /л.д.7-8/.

Данный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре имеется отметка.

Таким образом, судом установлено, что расчет между сторонами произведен полностью и в надлежащий срок, финансовых претензий у сторон друг к другу нет, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК суду не представлено.

ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий на момент заключения сделки), предусматривалась государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Однако в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество за покупателями не была осуществлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м. присвоен инвентарный № /л.д.9-13/.

Продавец по договору купли-продажи ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из наследственного дела к имуществу ФИО7, сведений, предоставленных отделом ЗАГС администрации городского округа <адрес>.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО7, следует, что с заявлениями о принятии наследства обращались его сын ФИО6 и дочь ФИО10

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно наследственному делу №, после ее смерти с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Зорина Л.В.

Сведений о включении в наследственную массу после смерти ФИО7, ФИО10 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, наследственные дела не содержат.

Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО6, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Кузнецова Е.Н. дети наследодателя Кузнецов А.В. и Кузнецов Д.В. от причитающегося им наследства отказались в пользу матери Кузнецовой Е.Н.

На основании ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Как следует из положений ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Истец-ответчик Кузнецова Е.Н. в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти супруга ФИО6 Однако ей не было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из ? доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, Кузнецова Е.Н. совершила предусмотренные п.2 ст.1153 ГК РФ действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявилось отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Других наследников по закону нет. Спор о праве между сторонами по делу отсутствует.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен в полном объеме, регистрация перехода права собственности к покупателям не была произведена, а в настоящее время покупатели лишены возможности защитить нарушенное право иным способом, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Кузнецовой Е.Н. требований, а также встречных требований Кузнецова А.В. и Кузнецова Д.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецовой Елены Николаевны к Кузнецову Александру Викторовичу, Кузнецову Денису Викторовичу, Зориной Людмиле Владимировне о признании права собственности на ? долю жилого дома, а также встречные исковые требования Кузнецова Александра Викторовича, Кузнецова Дениса Викторовича к Кузнецовой Елене Николаевне, Зориной Людмиле Владимировне - удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Еленой Николаевной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 54,5 кв.м.

Признать за Кузнецовым Александром Викторовичем, Кузнецовым Денисом Викторовичем по ? доле за каждым право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 54,5 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

      Судья                                                                               М.Н. Власова