Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2020 ~ М-366/2020 от 26.08.2020

№ 2-355/2020

УИД 62RS0026-01-2020-000655-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2020 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Барковой Н.М.,

при секретаре Маниной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к Корнееву Александру Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к Корнееву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и Корнеевым А.В. был заключен договор аренды земельно­го участка с кадастровым №

Согласно указанному договору Арендодатель предоставляет Аренда­тору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный уча­сток <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок установлена на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 114 557 рублей 00 копеек в год. Ежеквартальная арендная плата - 278 639 руб­лей 25 копеек.

Согласно п. 2.2 указанного договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сен­тября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период пу­тем перечисления денежных средств на указанные в договоре бюджетный счет.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) 270 782 руб. 25 коп. и подле­жит оплате в период оплаты за 3 квартал 2019 года до 15 сентября 2019 года.

С начала срока аренды и по настоящее время в нарушение принятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ Корнеев А.В. арендный платеж внес только один раз ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей 00 копеек и его задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 162 007 руб. 12 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просроч­ки.

Количество дней просрочки платежа составляет 340 дней. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составил 86568 руб. 60 коп.

Итого, сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1248575 рублей 73 коп.

На письменную претензию ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате Корнеев А.В. не ответил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Корнеева А.В. в доход бюджета Спасского муниципального района Рязанской области задолженность по арендной плате за землю в сумме 1162007,12 рублей и пени в размере 86568,60 рублей, а всего 1248575,73 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Корнеев А.В. и его представитель Ромашов А.С. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений по существу иска суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования администрации МО-Спасский муниципальный район Рязанской области законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО – Спасский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и Корнеевым А.В.(Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № (далее договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <адрес>

Согласно п. 2.1 и п. 2.4 договора аренды использование участка является платным. Арендная плата за участок установлена на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 114 557 рублей 00 копеек в год. Ежеквартальная арендная плата - 278 639 руб­лей 25 копеек.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сен­тября, 15 ноября каждого года по ставкам, действующим в расчетный период пу­тем перечисления денежных средств на указанный в договоре бюджетный счет. Первым днем квартала считать 1 января, 1 апреля, 1 июля и 1 октября соответственно.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (с учетом ранее уплаченного задатка за участие в аукционе) – 270782,25 руб. и подлежит к оплате в период оплаты за 3 квартал 2019 года до 15 сентября 2019 года

Размер арендной платы является постоянным ( п.2.5 договора аренды).

В силу п. 5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Корнеев А.В. с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был ознакомлен и согласен, что подтверждается его подписью в договоре аренды и передаточном акте.

Указанные обстоятельства подтверждаются обстоятельствами указанными в иске, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением об организации аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ выписками из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются ответчиком и его представителем.

Судом установлено, что размер арендной платы за весь период действия договора аренды не изменялся, арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако арендатор Корнеев А.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды. За период действия договора ответчик только один раз ДД.ММ.ГГГГ внес арендную плату за земельный участок в размере 100000 рублей.

В связи с изложенным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Корнеевым А.В. образовалась задолженность по договору аренды в общей сумме 1248575,73р., из которой: задолженность по арендной плате 1162007 руб. 12 коп., задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 86568,60 руб.

Размер задолженности подтверждается, представленным в материалы дела расчетом, который проверен судом, признан правильным, произведенным в соответствии с условиями договора, фактическими обстоятельствами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения неустойки судом не усматривается, так как исходя из фактических обстоятельств дела, она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, которая оставлена Корнеевым А.В. без внимания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В установленный законом срок каких-либо возражений и доказательств направленных на полный или частичный отказ в удовлетворении исковых требований ответчиком и его представителем не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик, будучи лицом обязанным оплачивать аренду земельного участка не исполнял условия договора по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с него указанной выше задолженности.

Согласно ст. 1 Закона Рязанской области от 07.10.2004 № 97-ОЗ «О наделении муниципального образования – Спасский муниципальный район статусом муниципального района, об установлении его границ и границ муниципальных образований, входящих его состав», муниципальное образование - Спасский район наделено статусом муниципального района.

В соответствии с ч. 5 ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

На основании изложенного, взысканные судом с ответчика Корнеева А.В. денежные средства подлежат передаче в бюджет муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области в полном объеме.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной освобождены государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу ст. 103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, в случае, если истец, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области в полном объеме, с ответчика Корнеева А.В., который не освобожден от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 14442,88 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области удовлетворить.

Взыскать с Корнеева Александра Валерьевича в доход бюджета муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по арендной плате в размере 1162007 (один миллион сто шестьдесят две тысячи семь) рублей 12 копеек и пени в размере 86568 (восемьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 60 копеек.

Взыскать с Корнеева Александра Валерьевича в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14442 (четырнадцать тысяч четыреста сорок два) рубля 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Баркова