Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1300/2023 ~ М-654/2023 от 13.03.2023

    № 2-1300/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                              город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания Дышлевской Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеенко ФИО9 к Галигузовой ФИО10, Головко ФИО11, Тимофееву ФИО12, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Авдеенко Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просила исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, установив границы указанного земельного участка по варианту, определённому в заключении эксперта. Просила указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН

Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Авдеенко Г.В. принадлежит на праве собственности дом по <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый номер: №, год ввода в эксплуатацию данного дома - ДД.ММ.ГГГГ.; в составе домовладения есть гараж лит.В, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 22,2 кв.м., кадастровый номер: №. По доводам иска, обратившись к кадастровым инженерам по вопросу межевания земельного участка, истец узнала, что при образовании участка и определении его границ была допущена ошибка, в последующем воспроизведенная в ЕГРН; границы земельного участка, существующие более 50 лет, не соответствуют данным ЕГРН. В частности, гараж лит.В, 1970 года постройки находится частично за границами земельного участка истца на земле города. Истец указывает, что из материалов технической документации по землеустройству, акта согласования границ земельного участка видно, что граница от точки А до точки Г, смежная с землями города, проходит по существующему ограждению; в акте указано о наличии объекта капитального строительства по указанной границе (гараж), однако граница проведена посередине гаража, что недопустимо и является ошибкой лица, проводившего кадастровые работы. При этом, истец указывает, что границы земельного участка не менялись. В связи с изложенным истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее истец просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

От ответчиков Галигузовой Т.А., Тимофеева В.В. поступили заявления, согласно которым они подтверждаю, что границы земельного участка по ул. <адрес> не менялись, а потому не возражают против удовлетворения исковых требований об установлении границ согласно заключению ООО «ЭкспертЦентр» по фактическому землепользованию (по забору); дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Авдеенко Г.В. принадлежит на праве собственности дом по ул<адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый номер: №, год ввода в эксплуатацию данного дома - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техпаспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г., домовладение по <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 415 кв.м. и состоит из жилого дома лит. А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и надворных строений, в числе которых гараж лит.В, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 22,2 кв.м.

По данным ЕГРН, указанный гараж, расположенный по адресу:                        <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет в качестве ранее учтенного, присвоен кадастровый номер: №.

Домовладение (дом и обслуживающие его хозяйственные постройки) расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано за истцом.

Ранее, Распоряжением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок площадью 0,0383 га., расположенный по <адрес> был передан в частную собственность матери истца, ФИО13., после смерти которой истец унаследовала жилой дом с надворными постройками, расположенные на указанном земельном участке.

Решением Ленинского районного совета в городе Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ г. утверждена техническая документация по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности гр. Авдеенко ФИО14 на земельный участок площадью 0,0383 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по <адрес> с отнесением этих земель к землям жилой и общественной застройки. Главному управлению Госземагенства в г.Севастополе было поручено обеспечить оформление и выдачу государственного акта на право собственности на землю.

Судом установлено, что смежными землепользователями являются ответчики – Галигузова Т.А. (участок <адрес> (КН №), Тимофеев В.В. (участок № <адрес> (КН №), Головко В.В. (участок № <адрес> (КН №. Юго-восточная граница земельного участка граничит с неразграниченными землями города.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертЦентр», границы исследуемого земельного участка КН № по <адрес> четко определяются на местности по конструктивным элементам существующих зданий и ограждениям.

В результате экспертного осмотра и соотнесения полученных данных с материалами дела установлено, что фактические границы земельного участка по <адрес> существуют на местности в неизменном виде минимум с ДД.ММ.ГГГГ года, проходят по существующим ограждениям, отмостке жилого дома по ул. <адрес>, а также по фасаду гаража ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по стене сарая ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

По результатам исследования установлено, что фактические границы земельного участка по <адрес>, КН № не соответствуют границам земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка по <адрес> составляет 441 кв.м и не соответствует площади земельного участка, содержащейся в ЕГРН, превышая значение площади по ЕГРН на 58 кв.м.

Несоответствие в местоположении реестровой и фактической границы участка по <адрес>, КН № образует:

-    со стороны неразграниченных земель общего пользования (<адрес>) отступ от реестровых границ шириной от 0,13 до 0,37 м, площадью 1кв.м, а также заступ за реестровую границу (наложение) шириной от 0,13 до 0,53 м, площадью 3 кв.м. На участке наложения площадью 3 кв.м. на земли города расположено ограждение истца.

-    со стороны участка <адрес>, КН № отступ от реестровых границ шириной от 0,08 до 0,26 м, площадью 2 кв.м, а также заступ за реестровую границу (наложение) шириной от 0,01 до 0,07 м, площадью менее 1 кв.м.

-    со стороны участка № <адрес>, КН №, заступ за реестровую границу (наложение) шириной до 0,32 м, площадью 3 кв.м.

-    со стороны неразграниченных земель общего пользования (проход)заступ за реестровую границу (наложение) шириной от 2,12 до 6,27 м, площадью 42 кв.м. На участке наложения площадью 42кв.м на земли города расположены гараж лит. «В» КН №, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, а также каменное ограждение истца толщиной 0,20 м, ранее являвшееся стеной сарая лит. «Ж», год постройки -ДД.ММ.ГГГГ

- со стороны участка №    <адрес>, КН № 8заступ за реестровую границу (наложение) шириной от 0,09 до 0,56 м, площадью 13 кв.м. На участке наложения площадью 13кв.м. частично расположен гараж лит. «В» КН №, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ.

Причиной несоответствия фактических границ земельного участка по ул. <адрес>, КН № сведениям из ЕГРН является реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка, допущенная в геодезических измерениях в ДД.ММ.ГГГГ году. При этом экспертом установлено, что контур земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году был сформирован с пресечение существующих объектов капитального строительства. В дальнейшем, после проведения мероприятий по переносу сведений о координатах характерных точек границ земельного участка на территории г.Севастополя, такая ошибка была воспроизведена в ЕГРН.

Экспертом разработан 1 вариант устранения нарушения прав собственников земельного участка по <адрес> КН № (собственник Авдеенко Г.В.)путем установления смежной границы по фактическому пользованию в координатах, приведенных на стр. 24 в Таблице 4:

№ точки    X, м        Y, м

1    №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Смежная граница между земельными участками по <адрес> КН № (собственник Авдеенко Г.В.) и по <адрес> КН №, согласно варианту 1 установления границ по фактическому пользованию по существующему ограждению и отмостке жилого дома истца Авдеенко Г.В. определена в координатах, приведенных на стр. 26в Таблице 5. При таком варианте установления границы земельного участка КН № земельного участка по <адрес> КН № составляет 272 кв.м, что больше на 2 кв.м площади, внесенной в ЕГРН.

Смежная граница между земельными участками по ул. <адрес> КН № (собственник Авдеенко Г.В.) и по <адрес> КН №, согласно варианту 1 установления границ по фактическому пользованию по существующему ограждению определена в координатах, приведенных на стр. 26 вТаблице 6. При таком варианте установления границы земельного участка КН № площадь земельного участка по ул. <адрес> КН № составляет 463 кв.м, что меньше на 3 кв.м площади, внесенной в ЕГРН.

Смежная граница между земельными участками по <адрес> КН № (собственник Авдеенко Г.В.) и по <адрес> КН №, согласно варианту 1 установления границ по фактическому пользованию вдоль фасада гаража, далее по проекциина плоскость свеса крыши жилого дома № <адрес>, находящейся на расстоянии 0,25 м от стены указанного жилого дома, далее по существующему ограждению определена в координатах, приведенных на стр. 27 в Таблице 7. При таком варианте установления границы земельного участка КН № земельного участка по <адрес> КН № составляет 472 кв.м, что меньше на 13 кв.м. площади, внесенной в ЕГРН.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Суд должен соблюдать принцип состязательности гражданского процесса, закрепленный в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Верность выводов заключения экспертизы сторонами не оспорена.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что вопреки названным требованиям закона, при образовании и установлении границ земельного участка допущена ошибка, в последующем воспроизведенная в ЕГРН.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.

Исходя из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

При установлении факта реестровой ошибки, без принятия судом решения об ее исправлении, дело не может считаться разрешенным (Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2019 по делу № 18-КГ19-156).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая изложенное, установленный судом факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка, исковые требования подлежат удовлетворению, а границы земельного участка установлению в соответствии с вариантом, разработанным экспертом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

    исковые требования Авдеенко ФИО15 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № по координатам:

№ точки    X, м        Y, м

1    №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

        Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде составлено 21.10.2023.

    Судья                   П.С. Струкова