Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9541/2023 ~ М-7033/2023 от 15.09.2023

Дело № 2-9541/2023

УИД 50RS0028-01-2023-009288-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимова Сергея Юрьевича, Ефимовой Галины Михайловны к временному управляющему ООО "Загородная усадьба" Шульман Михаилу Анатольевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к временному управляющему ООО "Загородная усадьба" ФИО1, в котором просят признать право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 с одной стороны, и ООО «Загородная усадьба» с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи № Мтщ-40.3(мм)--1/-2/66(1), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения №, имеющего следующие характеристики: этаж -2, общая площадь 13,60 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели оплату по договору в размере 637 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 с одной стороны, и ООО «Загородная усадьба» с другой стороны, заключен договор купли продажи нежилого помещения №, имеющего следующие характеристики: этаж -№, общая площадь 13,60 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Договор в соответствии с п. 7 заключен без составления передаточного акта.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик временный управляющий ООО "Загородная усадьба" ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 с одной стороны, и ООО «Загородная усадьба» с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи № № в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения №, имеющего следующие характеристики: этаж -2, общая площадь 13,60 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 2.1. договора определена стомимость объекта в размере 637 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели оплату по договору в размере 637 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 с одной стороны, и ООО «Загородная усадьба» с другой стороны, заключен договор купли продажи нежилого помещения №, имеющего следующие характеристики: этаж -2, общая площадь 13,60 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Договор в соответствии с п. 7 заключен без составления передаточного акта.

Истцы подали документы в Управление Росреестра по Московской области для государственной регистрации права собственности на на машино-место, однако ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации прав на нежилое помещение с кадастровым номером №. Отказ был мотивирован тем, что заявление на регистрацию права было подано только одной из сторон сделки. Кроме того, данный объект недвижимости оформлен в собственность ООО "Загородная усадьба" на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

    При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2, ФИО3 произвели оплату по договору купли-продажи за машино-место в полном объеме, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к временному управляющему ООО "Загородная усадьба" ФИО1 о признании права собственности– удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на нежилое помещение: на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                  п/п                                        Просвиркина Ж. С.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года