Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2022 ~ М-45/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-72/2022 УИД 35RS0014-01-2022-000088-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2022 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Веденина Е.В.,

при секретаре Баракиной А.Н.,

с участием представителя истца Хрусталева О.В.,

представителя ответчика Кузнецовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сальникова С.В. к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сальников С.В. обратился в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором с учетом уточнения просит признать за ним право собственности на земельный участок, уточненной площадью 1509 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства в координатах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Д.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, 1919 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации Ивановоборского сельсовета Кирилловского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в <адрес> при доме земельный участок с декларативной площадью 0,13 га для ведения личного подсобного хозяйства. Право пожизненно-наследуемого владения на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. При этом, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание не проводилось. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № главы самоуправления Ивановоборского сельсовета истцу было разрешено строительство гаража в <адрес>. При этом ему дополнительный участок не предоставлялся. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Д. были проведены кадастровые работы по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и подготовлен его межевой план. Уточненная площадь данного земельного участка соответствует фактически используемой площади 1509 кв.м., фактически земельный участок состоит из двух замкнутых контуров в границах кадастрового квартала №. На контуре 1 расположен жилой дом и хозяйственные постройки, на контуре 2 – гараж и баня. Истец не может уточнить границы принадлежащего ему земельного участка одним контуром ввиду того, что земельный участок пересекает дорога, которая относится к землям общего пользования. Дом и гараж с баней находятся на незначительном расстоянии друг от друга и разделены дорогой.

В судебное заседание истец Сальников С.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Хрусталев О.В. в судебном заседании на удовлетворении уточненных заявленных требований настаивал по тем же основаниям.

Представитель ответчика – администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области Кузнецова И.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражает, указав, что установленные границы земельного участка с кадастровым номером № не противоречат Правилам землепользования и застройки сельского поселения Алешинское Кирилловского муниципального района Вологодской области, утвержденным Постановлением Правительства Вологодской области от 27.12.2021 № 1488. Уточнение границ и увеличение площади в данном случае осуществлено по фактическому пользованию земельным участком, в том числе с учетом расположенных рядом с домом хозяйственных построек. Уточненная площадь 1509 кв. метров соответствует требованиям ПЗЗ сельского поселения Алешинское и нормам земельного законодательства. Пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлен прямой запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, в связи, с чем администрация района полагает обоснованным выбранный истцом способ уточнения границ принадлежащего ему земельного участка через установление двух контуров. Права иных лиц не нарушаются, спора нет, оба контура земельного участка находятся в границах забора и фактически используются истцом.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Алешинское Кирилловского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором с исковыми требованиями согласен, просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № Указывает, что данный земельный участок является двухконтурным: на одном контуре расположен жилой дом, на втором (через дорогу) - гараж. Во время проведения кадастровых работ в 2021 году были уточнены площадь и границы земельного участка. Земельный участок в данных границах используется истцом более 15 лет согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Алешинское.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Сальникову С.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Ивановоборском сельсовете Кирилловского района Вологодской области, принадлежит жилой дом, 1919 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Ивановоборского сельсовета Кирилловского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № Сальникову С.В. был предоставлен при доме на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок, площадью 0,13 га, в <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве пожизненно-наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ. Право пожизненно-наследуемого владения на земельный участок, площадью 1300 кв.м., зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № главы самоуправления Ивановоборского сельсовета истцу было разрешено строительство гаража в <адрес>. При этом ему дополнительный земельный участок под строительство гаража не выделялся, гараж был построен в 1997 году.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в отношении объекта недвижимости кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Д. проведены кадастровые работы по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения кадастрового инженера, уточненная площадь земельного участка соответствует фактически используемой площади 1509 кв.м. Фактически уточняемый земельный участок состоит из двух контуров. Контур 1, площадью 992,38 кв.м., расположен в границах кадастрового квартала №, и на данном контуре расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Контур 2 имеет площадь 516,56 кв.м., также расположен в кадастровом квартале №, на нем расположены хозяйственные постройки. Контур 2 используется длительное время в уточняемых границах, поворотные точки обозначены металлическими столбиками. На данном контуре разрешено строительство гаража согласно распоряжению главы самоуправления Ивановоборского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Межевым планом установлены координаты характерных точек границ двухконтурного земельного участка. Общие смежные границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, о чем имеется акт согласования.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

Согласно с п.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ).

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1, 8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, судом установлено, что на основании постановления администрации Ивановоборского сельсовета Кирилловского района от ДД.ММ.ГГГГ Сальникову С.В. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 1300 кв.м., в <адрес> Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, право пожизненного наследуемого владения истца зарегистрировано в ЕГРН.

Фактически спорный земельный участок состоит из двух контуров. На контуре 1 расположен жилой дом и хозяйственные постройки, на контуре 2 – гараж и баня. Между контурами расположена дорога, которая относится к землям общего пользования. В результате проведенных кадастровых работ установлена площадь земельного участка, которая соответствует фактически используемой площади - 1509 кв.м., определена площадь каждого из контуров, установлены координаты характерных точек границ земельного участка, согласованы общие смежные границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Уточненная площадь соответствует требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Алешинское, утвержденным Постановлением Правительства Вологодской области от 27.12.2021 № 1488, и нормам земельного законодательства.

Законность владения земельным участком уточненной площадью подтверждается материалами дела, истец длительное время осуществляет владение и пользование объектом недвижимости, и его права никем не оспариваются.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001), для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК, 194 – 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1509 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░.:

№ (1): ░░░░░	░	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

№ (2): ░░░░░	░	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░