Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-148/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мраково 28 февраля 2024 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Сафиуллиной А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уразовой И. Е. к Кансиярову И. А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Уразова И.Е. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа под залог недвижимости на общую сумму 10 000 000 руб. под 12% годовых с ежемесячным платежом 222444 руб. в месяц, оплата должна производиться не позднее 20-го числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако с момента подписания указанного договора, в нарушение условий договора ответчик выплатил только 2 платежа в размере 444890 руб. в том числе проценты по займу в размере 199286,05 руб. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 242 115,85 руб. В обеспечение исполнения обязательств предметом залога является нежилое строение – магазин, общ.пл. 613,3 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Договор залога надлежащим образом зарегистрировано в Управление Росреестра по РБ. Срок исполнения обязательств наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства не выполнил.

Просит обратить взыскание на заложенное по договору займа под залог недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ имущество: нежилое строение – магазин, общ.пл. 613,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, в пользу истца, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 10 000 000 руб., определенную п. 2.3 договором займа под залог недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Уразова И.Е. не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

На судебное заседание ответчик Кансияров И.А. не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, а также просил установить начальную продажную стоимость спорного имущества в соответствии с отчетом об оценке ООО Центр независимых экспертиз «Суд-Информ» .... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 090 000 руб.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Уразова И.Е. не возражала против установления начальной продажной стоимости имущества в размере 24 090 000 руб.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Агроторг» не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Кодекса). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Уразовой И.Е. и Кансияровым И.А. заключен договор займа под залог недвижимости (ипотеки), согласно которому Уразова И.Е. предоставила Кансиярову И.А. 10 000 000 руб. под 12% годовых с ежемесячным платежом 222444 руб. в месяц, оплата должна производиться не позднее 20-го числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение возврата суммы займа и процентов за пользование заемными средствами заемщик передал кредитору в залог нежилое строение – магазин, общ.пл. 613,3 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <адрес> (п.1.4 договора займа).

Предмет залога стороны оценили в 10 000 000 руб. (п.2.3 договора займа).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кансияров И.А. является собственником нежилого строения – магазина, общ.пл. 613,3 кв.м, расположенного по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером: ....

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 2 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет договора.

С момента подписания договора займа, в нарушение условий договора ответчик выплатил два платежа в размере 444890 руб. в том числе проценты по займу в размере 199286,05 руб., задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 242 115,85 руб., что не оспаривалось ответчиком.

Из отчета об оценке ООО Центр независимых экспертиз «Суд-Информ» .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость спорной недвижимости составляет 24 090 000 руб.

Ответчик просил установить начальную продажную стоимость спорного имущества 24 090 000 руб.

Истец Уразова И.Е. не возражала против установления начальной продажной стоимости имущества в размере 24 090 000 руб.

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая, что стороны соглашением установили стоимость недвижимого имущества, суд принимает во внимание указанное обстоятельство и определяет ее в размере 24 090 000 руб.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», и в силу ст.350 ГК Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 350.2 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Суд находит возможным определить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на нежилое строение, являющееся предметом ипотеки путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 24 090 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уразовой И. Е. (паспорт серия и ....) к Кансиярову И. А. (паспорт серия и ....) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кансиярову И. А. на праве собственности: нежилое строение – магазин с кадастровым номером: ...., общей площадью 613,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в счет погашения его задолженности перед Уразовой И. Е. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 24 090 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова