Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2023 (2-5502/2022;) ~ М-4975/2022 от 13.12.2022

Дело № 2-759/2023

УИД № 27RS0003-01-2022-007955-37

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

03 октября 2023 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,

при секретаре Якимовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Гаражно-строительному кооперативу 300, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО12 обратилась в суд с иском к ГСК 300 о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что 29.09.2021г. она приобрела гараж (бокс) № с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на территории ГСК 300. Денежные средства в счет приобретения гаража были получены по расписке прежним собственником – ФИО1 29.09.2021г. она была принята в ГСК 300 в качестве члена ГСК (пайщика), ей выдана членская книжка, что подтверждено справкой ГСК 300 от 18.10.2021г. В ноябре 2021г. она подала в Управление Росреестра через МФЦ документы на государственную регистрацию права собственности на указанный гараж. 30.11.2021г. Управлением Росреестра по <адрес> письмом исх. № КУВД-001/2021-49699520/1 комплект документов был ей возвращен по причине зарегистрированного права собственности на указанный объект за иным лицом. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.12.2021г. правообладателем данного бокса является некто ФИО4, регистрационный номер регистрации права собственности 27-01-27/2000-297 от 27.04.2000г. Сведений об указанном лице в ГСК 300 нет, зарегистрировать право собственности на приобретенное ею имущество она не может, в связи с чем полагает свое право нарушенным. ГСК 300 зарегистрирован <адрес> постановлением № от 05.10.1996г. Протоколом № от 25.06.2004г. собрания участников кооператива утвержден Устав в новой редакции, который действует в настоящее время. Уставом утверждены общие положения, права и обязанности ГСК и его участников. В соответствии с п.2.2 Устава участники ГСК при приеме в ГСК обязаны уплатить вступительный взнос. Согласно п.2.3 Устава, участники ГСК уплачивают паевые взносы. В силу положений п.п.1, 2 ст.123.2, 210 ГК РФ во взаимосвязи с положениями Устава ГСК 300, собственники гаражей, имеющие членство в кооперативе, обязаны оплачивать взносы, необходимые для содержания и эксплуатации ГСК. Такую обязанность она исполняет в полном объеме. Она приобрела гараж у ФИО1, факт передачи денежных средств подтвержден распиской. При купле-продаже гаража руководство ГСК 300 передало ей документы, из которых следовало, что данным гаражом владело несколько человек без регистрации права собственности на него. Его первоначальный собственник ФИО4 полностью внес паевой взнос за гараж, зарегистрировал свое право собственности на него и в последующем осуществил его отчуждение. По какой причине переход права собственности на гараж в дальнейшей цепочке собственников не был зарегистрирован, ей не известно. Однако, она считает, что не может быть поставлена в зависимость от неисполнения предыдущими/новыми собственниками бокса № действий по регистрации спорного имущества. На основании изложенного, <данные изъяты> просит суд признать за ней право собственности на гараж (бокс) №, расположенный на территории ГСК 300 по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от 13.02.2023г. (протокольным) к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от 11.04.2023г. (протокольным) к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО10

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от 11.05.2023г. (протокольным) к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО11

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от 15.06.2023г. (протокольным) к участию в настоящем гражданском деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО1

В ходе судебного разбирательства истец ФИО13 в лице представителя по доверенности ФИО5 увеличила исковые требования, просит суд прекратить право собственности на гараж (бокс) № в ГСК 300 по адресу: <адрес> за ФИО4

В судебное заседание истец <данные изъяты>. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что когда истец приобретала спорный гараж у ФИО1, ей не было известно, что право собственности на гараж было зарегистрировано за неким ФИО2 О принадлежности гаража ФИО1 истец убедилась по представленной ей членской книжке. Поскольку спорным гаражом до истца владели 3 человека, председатель ГСК 300 о том, что право собственности на гараж было зарегистрировано за ФИО2, не знал. О регистрации права собственности на гараж за ФИО2 истцу стало известно после ее обращения в МФЦ, чтобы зарегистрировать гараж на себя. Однако даже в ГСК отсутствуют сведения о ФИО2, попытки разыскать которого результата не дали, связи с ним обрываются еще в 2013г. В связи с чем за защитой своих прав истец вынуждена была обратиться в суд. Просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что первоначальным собственником ФИО2 после отчуждения гаражного бокса ФИО10 добросовестность пользования им, а также последующими собственниками спорным гаражным боксом не оспаривалась. ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве ответчика, возражения на иск не представил. Просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК 300 ФИО6, действующая на основании доверенности, иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дополнила, что ГСК 300 является ненадлежащим ответчиком. Надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, за которым зарегистрировано право собственности на бокс № в ГСК 300 и который нарушил права истца, продавая принадлежащий ему гаражный бокс без надлежащего оформления, регистрации перехода права собственности ФИО10 А затем ФИО11 и ФИО1 владели, пользовались и распоряжались боксом в разное время без надлежащего оформления права собственности. ГСК 300 права истца не нарушал и не оспаривает владение и пользование истцом гаражным боксом №, а также не оспаривает договор купли-продажи бокса между истцом и ФИО1, которая владела и пользовалась боксом как собственник, до нее собственниками бокса были ФИО11, ФИО10, которые также были членами ГСК 300, а до них был собственником ФИО2 В ГСК 300 продаются гаражи гражданами без регистрации права собственности, на основании выбытия из членов ГСК. Новый собственник, который покупает гараж, также пишет заявление о вступлении в члены ГСК и является владельцем и пользователем этого бокса. Сведения о том, что ФИО2 зарегистрировал право собственности на гаражный бокс № в Росреестре, у председателя ГСК 300 отсутствовали. А также в ГСК 300 отсутствуют сведения о ФИО2, его анкетных данных, месте жительства. ГСК 300 подтверждает, что именно истец с 2021г. владеет и пользуется гаражным боксом №, является членом ГСК, участвует в собраниях, уплатила членские (паевые) взносы и совершает иные действия как собственник. Просит отказать в удовлетворении иска к ГСК 300.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представителем ответчика ФИО7 представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что, согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2023г., право собственности на спорный гаражный бокс зарегистрировано за ФИО2, <данные изъяты> рождения, в связи с чем требования истца должны быть предъявлены к ФИО2 Администрация <адрес> права и законные интересы истца не нарушала, право собственности на спорный объект у органов местного самоуправления с учетом обстоятельств дела возникнуть не может, что исключает возможность заинтересованность Администрации <адрес> в исходе данного дела. Просит в удовлетворении иска к Администрации <адрес> отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание соответчики ФИО2, ФИО1 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по всем установленным судом адресам их места жительства, возражения на иск не представили, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращались.

В судебное заседание третье лицо ФИО10 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, из которого следует, что в 2004г. на основании заявления на имя председателя ГСК 300 он был включен в члены ГСК 300 в связи с приобретением бокса № у гражданина ФИО2 За период владения боксом в ГСК задачу по оформлению права собственности на данный бокс перед ним не ставили. О том, что право собственности на бокс № принадлежит ФИО2, он информации не имел. Добросовестность приобретения указанного имущества никем не оспаривалось. В феврале 2008г. на основании заявления от 05.02.2008г. на имя председателя ГСК 300 он был исключен из членов ГСК 300 в связи с продажей бокса № гражданину ФИО11 Сведений о местонахождении ФИО2 не имеет. Возражений по существу искового заявления ФИО15 не имеет.

В судебное заседание третье лицо ФИО11 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, из которого следует, что по состоянию на 15.05.2023г. он является членом кооператива и не помнит, чтобы писал заявление о выходе из него. В настоящее время он находится в зоне проведения СВО, не согласен на рассмотрение дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражения на иск не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО14 ответчиков ФИО2, ФИО1, представителя соответчика Администрации <адрес>, третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Гаражно-строительный кооператив-300 зарегистрирован в качестве юридического лица 05.06.1998г., с основным видом деятельности – деятельность стоянок для транспортных средств.

Согласно Уставу ГСК № (новая редакция), местом нахождения кооператива является микрорайон Большая-<адрес> (п.1.2). Предметом деятельности кооператива является сооружение и последующая эксплуатация его членами капитальных гаражей (п.1.4). Полномочия по приему в члены кооператива и исключению из него отнесены к компетенции общего собрания членов кооператива (п.4.2).

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания ПГСК-300 (II очередь строительства) от 13.12.1989г. ответчик ФИО2 был принят в члены ГСК 300.

На основании ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справке от 11.03.2000г. №/о, выданной председателем и бухгалтером ПГСК-300, паевой взнос на строительство бокса № в сумме <данные изъяты> руб. членом ПГСК-300 ФИО2 оплачен полностью в 1990г.

29.03.2000г. ответчик ФИО2 подал в <адрес>вое учреждение юстиции по регистрации прав собственности заявление о регистрации за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>572-2, приложив выписку из протокола № от <данные изъяты>. общего собрания ГСК-300 (II очередь строительства) от 11.03.2000г. №, вышеуказанную справку от 11.03.2000г. №/о и технический паспорт на функциональное (встроенное) помещение (бокс №) в здании ГСК № по <адрес>572-2, общей площадью 17,8 кв.м, составленный по состоянию на 24.03.2000г.

Согласно выписке из ЕГРН, 27.04.2000г. за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № площадью 17,8 кв.м, назначение – нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, запись государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00.

В судебном заседании установлено, что в 2004г. ответчик ФИО2 продал принадлежащий ему гаражный бокс № в ГСК 300 третьему лицу ФИО10, на основании чего последний был принят в члены ГСК 300.

05.02.2008г. третье лицо ФИО10 продал гаражный бокс № в ГСК 300 третьему лицу ФИО11, в связи с чем 05.02.2008г. подал на имя председателя ГСК 300 заявление об исключении его из членов кооператива и переоформлении бокса № на ФИО11

05.02.2008г. третье лицо ФИО11 подал на имя председателя ГСК 300 заявление о принятии его в члены кооператива в связи с приобретением гаража – бокс № у ФИО10 С Уставом кооператива ознакомлен, обязуется все требования и обязанности выполнять.

19.01.2013г. третье лицо ФИО11 подал на имя председателя ГСК 300 заявление об исключении его из гаражного кооператива в связи с продажей бокса №.

19.01.2013г. ответчик ФИО1 обратилась в ГСК 300 с заявлением о принятии ее в члены кооператива в связи с покупкой бокса № и оформлением гаража на нее.

29.09.2021г. ответчик ФИО1 продала гаражный бокс № в ГСК 300 истцу <данные изъяты> в связи с чем подала в ГСК 300 заявление от 29.09.2021г. об исключении ее из членов кооператива в связи с продажей гаражного бокса №.

29.09.2021г. истец Ха Ю<данные изъяты>. подала на имя председателя ГСК 300 заявление о принятии ее в члены кооператива в связи с покупкой гаражного бокса №. С Уставом ГСК 300 она ознакомлена, обязуется исполнять.

Судом установлено, что в установленной п.1 ст.550 ГК РФ письменной форме договор купли-продажи между истцом ФИО16 и ответчиком ФИО1 составлен не был, в подтверждение заключения данного договора ответчиком ФИО1 выдана истцу собственноручно написанная расписка от 29.09.2021г. о том, что она получила от истца <данные изъяты> деньги в сумме <данные изъяты> руб. за принадлежащий ей бокс № в ГСК 300.

Также судом установлено, что не заключались договоры купли-продажи спорного гаражного бокса в письменной форме между первым его собственником – ответчиком ФИО2 и третьим лицом ФИО10, затем между третьими лицами ФИО10 и ФИО11, а затем между третьим лицом ФИО11 и ответчиком ФИО1, а также в установленном законом порядке не производилась государственная регистрация перехода права собственности на спорный гаражный бокс к ним, как покупателям. Однако, в соответствии с Уставом ГСК 300 третьи лица ФИО10 и ФИО11, ответчик ФИО1 на основании их заявлений, в связи с приобретением ими гаражного бокса № принимались в члены ГСК 300, о чем подтвердила в судебном заседании представитель ответчика ГСК 300 ФИО6

В ходе судебного разбирательства судом были приняты меры к установлению местонахождения в настоящее время первоначального собственника ФИО2, ответчика ФИО1 и третьих лиц ФИО10 и ФИО11, они надлежащим образом извещены о рассмотрении настоящего гражданского дела. При этом, право на спорный гаражный бокс и о недействительности сделки купли-продажи между истцом и ответчиком ФИО1 ни кем из них не заявлено, о незаконности владения истцом <данные изъяты>. спорным гаражным боксом № в ГСК 300 и истребовании его из незаконного владения истца также не заявлено. Ответчиком ГСК 300 законность владения истцом <данные изъяты> гаражным боксом № не оспаривается. 29.09.2021г. истцу выдана членская книжка члена кооператива, с даты приобретения у ответчика ФИО1 гаражного бокса она несет бремя его содержания, уплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, поскольку первоначальный собственник спорного гаражного бокса № в ГСК 300 ответчик ФИО2 с 2004г., т.е. после его продажи третьему лицу ФИО10, и по настоящее время права на гаражный бокс и его истребовании из незаконного владения не заявлял, а также не заявлены права на гаражный бокс его последующими собственниками, суд считает исковые требования Ха Ю.С. о прекращении права собственности ответчика ФИО2 на спорный гаражный бокс и признании за ней права собственности на него законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты> рождения, на гаражный бокс № площадью 17,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

Признать за <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс № площадью 17,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.

В окончательной форме решение принято 17.10.2023г.

Судья Е.В. Черникова