Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-145/2022 (2-8262/2021;) ~ М-8195/2021 от 12.08.2021

Дело № 2-145/2022

35RS0010-01-2021-012603-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 31 января 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Филипповой Е.А.,

с участием представителей истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) по доверенности Линдблад В.И., Ефановой Г.А.,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) по доверенности Саакяна В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» к Гукасовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое и нежилое помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт, встречному исковому заявлению Гукасовой Л.В. к товариществу собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» о перерасчете размера платы,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Пречистенская набережная – 72» (далее - ТСН «Пречистенская набережная – 72», Товарищество, ТСН) обратилось в суд с исковым заявлением к Гукасовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилого и нежилого помещения, коммунальных услуг. В обоснование указано, что ТСН на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Гукасова Л.В. является собственником квартиры № и гаражного бокса № в указанном доме. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое и нежилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт у Гукасовой Л.В. образовалась задолженность.

Ссылаясь на непринятие ответчиком мер по погашению задолженности, Товарищество, увеличив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с Гукасовой Л.В. 92 358 рублей 99 копеек, в том числе:

- задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по состоянию на 01 декабря 2021 года в размере 65 886 рублей 17 копеек, из них: содержание и коммунальные услуги – 55 860 рублей 54 копейки, пени – 612 рублей 22 копейки, капитальный ремонт – 9358 рублей 03 копейки, пени – 55 рублей 38 копеек);

- задолженность по внесению платы за гаражный бокс, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по состоянию на 01 декабря 2021 года в размере 26 472 рубля 82 копейки, из них: 25 344 рубля 42 копейки – содержание, 525 рублей 94 копейки – пени, 602 рубля 46 копеек – капитальный ремонт.

Взыскать расходы на представителя 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 2587 рублей 55 копеек.

В ходе судебного разбирательства Гукасова Л.В. обратилась в суд с встречным иском о возложении на ТСН «Пречистенская набережная-72» обязанности произвести перерасчет размера задолженности за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2021 года, указывая в обоснование требований на незаконное взимание платы за содержание гаража по двойному тарифу, взимание платы за охрану как по квартире так и по гаражу, то есть в двойном размере, неправильный перерасчет размера платы исходя из площади гаража, необоснованное взыскание платы за электроэнергию без учета показаний счетчика, завышенные размер пени.

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) по доверенности Линдблад В.И. и Ефанова Г.А. уточенные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Суду представили письменные пояснения, из которых следует, что о регистрации права собственности Гукасовой Л.В. на гараж они узнали в ходе судебного разбирательства. Право собственности зарегистрировано в июне 2021 года с указанной даты произведен перерасчет платы за охранные системы, который отражен в квитках за декабрь 2021 года. Ранее плата за охранные системы начислялась и за квартиру и за гараж, поскольку сведений о том, что истец является собственником двух объектов недвижимости не имелось. Размер платы определен общим собранием. Плата за содержание по гаражу изначально начислялась по тарифу, установленному по содержанию для жилых помещений с применением коэффициента 0,5. На основании предписания Государственной жилищной инспекции Вологодской области всем собственникам нежилых помещений, которые одновременно являются собственниками квартир и которым плата за содержание по гаражу исчислялась с применением коэффициента 0,5, сделан перерасчет размера платы за последние три года исходя из полного тарифа за содержание. Гукасовой Л.В. такой перерасчет сделан в феврале 2021 года в размере 17 349 рублей 24 копейки исходя из площади гаражного бокса № равной 50,6 кв.м. В дальнейшем было установлено, что в доме есть два гаражных бокса № и площадь гаража, принадлежащего Гукасовой Л.В., составляет 55,4 кв.м в связи с чем произведены доначисления платы за содержание (3080 рублей 93 копейки), резервный фонд (518 рублей 40 копеек) и капитальный ремонт (1286 рублей 76 копеек), которые также отражены в квитанции за февраль 2021 года. По предписанию Государственной жилищной инспекции Вологодской области Гукасовой Л.В. аннулированы начисления по холодному водоснабжению, подогреву воды и водоотведению, произведенные в феврале 2021 года, поскольку данные услуги ей не предоставлялись. Корректировка начислений отражена в квитанциях за июнь 2021 года. Решением общего собрания собственников помещений в июле 2021 года тариф на содержание для владельцев гаражей и квартиры установлен с применением коэффициента 0,5 и применяется с июля 2021 года. Перерасчет с учетом данного коэффициента произведен истцу в декабре 2021 года. Относительно электроэнергии указали, что индивидуальные приборы учета электроэнергии в установленном законом порядке в эксплуатацию не введены, в связи с чем плата взымалась не по счетчику, а по нормативу.

Ответчик Гукасова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, действует через представителя по доверенности Саакян В.С., который в судебном заседании исковые требования ТСН не признал, встречный иск просил удовлетворить. Суду пояснил, что оплата в спорный период вносилась, что подтверждается чеками. ТСН неоднократно производили доначисления платы, завышая тариф, и дважды начисляя за одно и тоже. Товариществом неправильно сделан перерасчет по площади, необоснованно плата за электроэнергию рассчитана не по показаниям счетчика.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, суд приходит к следующему.

При этом учитывает, что согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Срок внесения платы регламентирован частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры <адрес> является Гукасова Л.В., что подтверждается свидетельством о Государственной регистрации права от 18 февраля 2016 года.

Также Гукасова Л.В. является собственником гаражного бокса с кадастровым № площадью 55,4 кв.м, право собственности на который зарегистрировано 16 июня 2021 года на основании акта приема-передачи от 01 апреля 2010 года, договора уступки права требования от 15 декабря 2009 года, договора уступки права требования от 13 ноября 2009 года, соглашений к договору и договора участия в долевом строительстве жилья №, выданного 29 октября 2002 года.

Управление домом осуществляет Товарищество.

Согласно иску, приложенным к нему расчетам и пояснениям представителей Товарищества, Гукасова Л.Е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за содержание жилого и нежилого помещения, коммунальные услуги, а также по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленным истцом расчетам сумма по состоянию на 01 декабря 2021 года составляет 92 358 рублей 99 копеек, в том числе:

- задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по состоянию на 01 декабря 2021 года в размере 65 886 рублей 17 копеек, из них: содержание и коммунальные услуги – 55 860 рублей 54 копейки, пени – 612 рублей 22 копейки, капитальный ремонт – 9358 рублей 03 копейки, пени – 55 рублей 38 копеек);

- задолженность по внесению платы за гаражный бокс, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт по состоянию на 01 декабря 2021 года в размере 26 472 рубля 82 копейки, из них: 25 344 рубля 42 копейки – содержание, 525 рублей 94 копейки – пени, 602 рубля 46 копеек – капитальный ремонт.

Представитель Гукасовой Е.А. в судебном заседании наличие задолженности отрицал, полагал, что имеется переплата, поскольку оплата за содержание по гаражу начисляется по двойному тарифу, плата за охранные системы выставляется дважды как по квартире, так и по гаражу, неправильно произведен перерасчет размера платы исходя из площади гаража, необоснованно взыскивается плата за электроэнергию без учета показаний счетчика, завышен размер пени.

Принимая во внимание доводы стороны, оценив представленные истцом и ответчиком доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на 01 декабря 2021 года у Гукасовой Л.В. имеется задолженность:

- по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире № за период с 01 марта 2020 года 31 декабря 2020 года в размере 7960 рублей 90 копеек (796,09 (размер платы) х 10(количество месяцев задолженности) = 7960,9). За остальные месяцы оплата за капитальный ремонт Гукасовой Л.В. произведена, что подтверждается представленными суду платежными документами.

- по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире № за период с 01 марта 2020 года 31 декабря 2020 года в размере 49 498 рублей 45 копеек (5845,3 + 5536,94 + 4801,27 + 3787,92 + 3756,46 + 4233,72 + 4231,38 + 4953,29 + 5990,06 + 6362,11 = 49498,45). За остальные месяцы оплата произведена, что подтверждается представленными суду платежными документами.

Суд не усматривает оснований для зачисления платы внесенной Гукасовой Л.В. после декабря 2020 года в счет ранее образовавшейся задолженности и пеней, поскольку это противоречит статьям 319, 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась Гукасовой Л.В. на основании счетов-извещений, в которых указан год и месяц, за который начислена плата, при этом суммы оплаты совпадают с начисленными суммами за капитальные ремонт, жилое помещение и коммунальные услуги за указанный в платежном документе месяц, и не включают в себя пени.

Решение общего собрания собственников помещений от 01 марта 2018 года, согласно которому начисленные пени при поступлении платежей от собственников «закрываются» в первоочередном порядке, не соответствует закону (статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации), ухудшает положение собственников помещений как потребителей коммунальных услуг, в связи с чем применению при разрешении настоящего спора не подлежит.

Доказательств погашения задолженности по квартире суду не представлено, в связи с чем с Гукасовой Л.В. в пользу ТСН «Пречистенская набережная-72» надлежит взыскать сумму долга 57 459 рублей 35 копеек.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации принято постановление от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившего в силу с 06 апреля 2020 года, взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт приостановлено до 01 января 2021 года.

Принимая во внимание приведенные нормы федерального законодательства, учитывая установленный факт нарушения ответчиком обязательств по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, суд полагает возможным взыскать с Гукасовой Л.В. в пользу Товарищества пени на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 января 2021 года по 30 ноября 2021 года в размере 1400 рублей 19 копеек, за содержание и коммунальные услуги – 8696 рублей 77 копеек, всего - 10 096 рублей 96 копеек, снизив их размер в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 6000 рублей. При этом суд принимает во внимание размер и период задолженности, ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на дату вынесения решения суда (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года, вопрос 3), доводы представителя ответчика о причинах образования задолженности и считает, что в указанной сумме пени будут являться справедливыми, соразмерными и в полном объеме компенсирует потери истца, связанные с нарушением его прав.

Оснований для взыскания пеней в большем размере суд не усматривает.

Исходя из представленных суду документов задолженность по оплате за капитальный ремонт за гаражный бокс за период с 01 января 2018 года по 30 ноября 2021 года у Гукасовой Л.В. отсутствует.

Задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за 2018-2021 годы также отсутствует, при этом ранее образовавшаяся задолженность за период с 01 марта 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 10 705 рублей 63 копейки (765,31 + 738,67 + 747,55 + 725,02 + 721,2 + 783,36 + 814,44 + 1806,32 + 1819,64 + 1784,12) погашена Гукасовой Л.В. 11 марта 2021 года.

Приходя к выводу об отсутствии задолженности за 2021 год суд учитывает перерасчет, произведенный Товариществом:

- в июне 2021 года по предписанию ГЖИ путем уменьшения размера платы на излишне начисленную сумму 20 522 рубля, из которых 2219 рублей 84 копейка плата за содержание, рассчитанная с применением неправильного тарифа, 9696 рублей 11 копеек – водоснабжение, 871 рубль 32 копейки – повышенный коэффициент, 1074 рубля 30 копеек – подогрев, 6660 рублей 89 копеек – водоотведение;

- в декабре 2021 года путем уменьшения размера платы за период с 16 июня 2021 года по 31 октября 2021 года на сумму 5054 рубля 60 копеек, в том числе за содержание – 2894 рубля 60 копеек, за охранные системы – 2160 рублей.

Также суд признает неправомерным двойное начисление Гукасовой Л.В. платы за охранные системы (как по квартире, так и по гаражу), поскольку согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01 ноября 2016 года с 01 января 2017 года тариф на обслуживание охранных систем установлен в размере 480 рублей с одного домовладения, под которым понимается совокупность помещений одного собственника.

Довод Товарищества о том, что право собственности Гукасовой Л.В. на гараж зарегистрировано только в июне 2021 года, в связи с чем с указанной даты тариф для нее за все имущество составит 480 рублей, суд отклоняет как необоснованный, поскольку право собственности на гараж у Гукасовой Л.В. возникло с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (с 2010 года) и плату за остальные услуги по гаражу Товарищество начисляло Гукасовой Л.В. как собственнику помещения до регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного, из начисленной Гукасовой Л.В. в 2021 году платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги также надлежит вычесть плату за охранные системы, которая в феврале 2021 года излишне начислена в сумме 17 760 рублей, в марте 480 рублей, в апреле 480 рублей, в мае 480 рублей, в июне 240 рублей, в ноябре – 176 рублей, всего -19 616 рублей.

2021	начислено	оплачено	Дата оплаты	Излишне начислено
январь	1801,43	1801,43	27.02.2021
февраль	53614,04	4118,8+1286,76+119,88+564,52	11.03.2021	Охранные системы17280+480=17760
март	3008,15	119,88+564,52+20430,17+166,2+115,44++1090,82	15.03.202116.03.202108.04.2021	Охранные системы480
апрель	1874,66	166,2+137,64+564,52	14.05.2021	Охранные системы480
май	1883,54	166,2+146,52+564,52	10.06.2021	Охранные системы480
июнь	-18607,84	177,6+166,2+564,52	05.07.2021	Охранные системы240
июль	1854,66	564,52+166,20	25.08.2021
август	1974,54	8,88+548,73+111	12.09.2021
сентябрь	1916,82	8,88+564,52	16.10.2021
Октябрь	1903,5	166,2+8,88+564,52	18.11.2021
ноябрь	1595,06	8,88+571,17	14.12.2021	Охранные системы176
Декабрь	-4201,8
48616,76	30918,99	21766

Таким образом, исходя из начисленных в 2021 года 48 616 рублей 76 копеек, оплаченных 30 918 рублей 99 копеек, подлежащих перерасчету в сторону уменьшения 21 766 рублей, у Гукасовой Л.В. за 2021 года за содержание общего имущества и коммунальные услуги по гаражу имеет место переплата на сумму 4068 рублей 23 копейки.

Вопреки доводам представителя Гукасовой Л.В. оснований возлагать на ТСН «Пречистенская набережная-72» обязанность сделать перерасчет размера платы на сумму содержания общего имущества, рассчитанную исходя из тарифа, установленного для жилых помещений без применения до июля 2021 года коэффициента 0,5, суд не усматривает, поскольку решение общего собрания о применении данного коэффициента принято только в июле 2021 года. Ранее решение уполномоченного органа (общего собрания собственников) по данному вопросу отсутствовало. Доначисление платы за площадь произведено верно.

Не усматривает суд оснований возлагать на Товарищество обязанность сделать перерасчет платы за электроэнергию по гаражу исходя из показаний счетчика, поскольку опломбирование счетчика произведено Гукасовой Л.В. в январе 2022 года. Ранее в установленном законом порядке в эксплуатацию индивидуальный прибор учета ею не введен.

Руководствуясь статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований Товарищества (74,66%), категорию гражданского дела, в котором принимал участие представитель истца, объем выполненной им работы, суд, исходя из требований разумности и справедливости, взыскивает с Гукасовой Л.В. в пользу ТСН «Пречистенская набережная -72» расходы на представителя в размере 2000 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Гукасовой Л.В. в пользу ТСН пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2218 рублей 02 копейки.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ТСН «Пречистенкая набережная – 72» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» к Гукасовой Л.В. о взыскании задолженности по оплате жилое и нежилое помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт, встречному исковому заявлению Гукасовой Л.В. к товариществу собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» о перерасчете размера платы удовлетворить частично.

Взыскать с Гукасовой Л.В. в пользу товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» задолженность по оплате за капитальный ремонт по квартире <адрес> за период с 01 марта 2020 года 31 декабря 2020 года в размере 7960 рублей 90 копеек, за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире № за период с 01 марта 2020 года 31 декабря 2020 года в размере 49 498 рублей 45 копеек, пени на сумму задолженности за капитальный ремонт и коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 30 ноября 2021 года – 6000 рублей, расходы на представителя - 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины - 2218 рублей 02 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части товариществу собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» отказать.

Возложить на товарищество собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» обязанность произвести Гукасовой Л.В. перерасчет размер платы за охранные системы за 2021 год в сторону уменьшения на сумму 19 616 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части Гукасовой Л.В. отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Пречистенская набережная-72» в доход местного бюджета госпошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вахрушева

    Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2022 года.