Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8580/2023 ~ М-7327/2023 от 25.08.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО6, ФИО11, Администрации г/о Балашиха об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО6, ФИО11, Администрации г/о Балашиха, указав, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являлись совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. При указанном домовладении имеется земельный участок. Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № (№), в собственность ФИО8 выделяется: жилое помещение (автономный жилой блок) № расположенное на 1-ом и 2-ом этажах жилого дома общей площадью 50,6 кв.м. (площадью всех частей здания 72,3 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м.) и земельный участок при домовладении в установленных границах площадью 620 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, а земельные участки при домовладении принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО6, ФИО7, сняты с кадастрового учета. При этом, согласно постановленного решения суда каждому из совладельцев принадлежит конкретный размер земельного участка при доме, приобретенные на основании постановлений администрации в 90-х годах, на основании свидетельств о праве наследство, договоров дарения. Оснований для прекращения прав собственности не имеется, поскольку они были предоставлены на законных основаниях. В последующем ФИО7 произвела отчуждение своей доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. ФИО10 является наследницей имущества ФИО5 Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-8619/2021) за ФИО10 признано право собственности на земельный участок площадью 206 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет в установленных границах с кадастровым номером 50:15:0030212:454. Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, право общей долевой собственности на указанное домовладение прекращено и произведен выдел долей собственников указанного домовладения в натуре. Согласно заключения кадастрового инженера, общая площадь земельного участка при домовладении, за исключением земельных участков сведения о границах которых внесены в сведения ЕГРН с кадастровым номером 50:15:0030212:454 (площадью 206 кв.м.) и с кадастровым номером 50:15:0030212:137 (площадью 620 кв.м.), составила 1729 кв.м. Также согласно заключения кадастрового инженера возможен и раздел земельного участка площадью 1729 кв.м. при домовладении между его собственниками. В связи с тем, что по решению Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№), земельные участки истцов, а также ответчиков сняты с кадастрового учёта, у истцов отсутствует возможность в административном внесудебном порядке осуществить постановку на кадастровый учет сведений о местоположении границ земельных участков принадлежащих истцам, в связи с чем истцы уточнив исковые требования, просят суд установить площадь земельного участка при домовладении расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в размере 1719 кв.м. и координаты характерных точек границ земельного участка указанных в Таблице 1 экспертного заключения.

Истцы ФИО2, ФИО3, в судебное заседание явились просили исковые требования удовлетворить. Представитель истцов, действующая по доверенности ФИО13 исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4,ФИО6 в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражали, признали исковые требования.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о слушании дела в его отсутствии, в предудущем судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражали.

Ответчик Администрация городского округа Балашихасвоего представителя в судебное заседания не направило, о времени и месте рассмотрения дела судом извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности, на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 309,7 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на праве собственности, на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 309,7 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Также в собственности ФИО2 находится жилой дом площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. В собственности ФИО3 находится часть жилого дома (двухэтажный автономный жилой блок №), площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

ФИО6 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО14, принадлежит земельный участок площадью 206 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-XXV №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО14, принадлежит земельный участок площадью 221 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-XXV №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 на праве собственности, на основании договора дарения земельных участков и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат земельные участки площадью 57 кв.м.; 209 кв.м.; 41 кв.м. и 225 кв.м., а всего общей площадью 532 кв.м.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным решением от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № (№), в собственность ФИО8 выделяется: жилое помещение (автономный жилой блок) № расположенное на 1-ом и 2-ом этажах жилого дома общей площадью 50,6 кв.м. (площадью всех частей здания 72,3 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м.) и земельный участок при домовладении в установленных границах площадью 620 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. Указанный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет в установленных границах с кадастровым номером 50:15:0030212:137.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (2-8619/2021) за ФИО10 признано право собственности на земельный участок площадью 206 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет в установленных границах с кадастровым номером 50:15:0030212:454.

По решению Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№), земельные участки истцов, а также ответчиков сняты с кадастрового учёта.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (ч. 1).

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «МЕЖА».

Перед экспертным учреждением были поставлены следующие вопросы: Определить фактическое местоположение, площадь, координаты поворотных точек земельного участка, находящегося в совместном пользовании сторон, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, исключив из описания ранее сформированные и прошедшие кадастровый учет земельные участки при данном домовладении?Соответствуют ли границы, площади и конфигурация указанного земельного участка данным ЕГРН, правоустанавливающим документам? При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения? Определить давность сложившегося землепользования земельным участком при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>? Возможно ли установления границ земельного участка, находящегося в совместном пользовании сторон, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, по фактическому пользованию, с учетом границ соседних земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН? Имеются ли наложения фактических границ земельного участка, находящегося в совместном пользовании сторон, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, на границы соседних земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН? Если имеются, то указать способы устранения указанных наложений?

Согласно представленному заключению эксперта, получены следующие ответы: площадь земельного участка находящегося в совместном пользовании сторон, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, при исключении из описания ранее сформированных и прошедших кадастровый учет земельные участки при данном домовладении, составляет 1719 кв.м. Границы и конфигурация указанного земельного участка соответствует данным ЕГРН. <адрес> исследуемого земельного участка больше суммы площадей по правоустанавливающим документам на 154 кв.м. По свидетельству собственников, при домовладении исторически сложился порядок пользования, в который входили дорожки общего пользования. Дорожки общего пользования обеспечивали доступ к жилому дому и вспомогательным постройкам, но не вошли в площадь правоустанавливающих документов. Такое несоответствие характеристики площади земельного участка может быть устранено путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка. Давность сложившегося землепользования при домовладении, составляет более 15 лет. Установить границу земельного участка, находящегося в совместном пользовании сторон, по фактическому пользованию, с учетом границ соседних земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН возможно. Координаты характерных точек границ отражены в Таблице 1. Вычисленные координаты характерных точек фактических границ имеют параметры, в пределах допустимого расхождения координат характерных точек границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Наложения отсутствуют.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3, ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ).

Как следует из материалов дела, площадь земельного участка при домовладении составляет 2477,8 кв.м., что подтверждается архивной выпиской из Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения эксперта, площадь земельного участка находящегося в совместном пользовании сторон, при исключении из описания ранее сформированных и прошедших кадастровый учет земельных участков при данном домовладении, составляет 1719 кв.м, экспертом представлены координаты поворотных точек земельного участка, согласно каталогу координат.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что земельные участки истцов и ответчиков на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, сняты с кадастрового учета, а земельный участок оставшийся при домовладении после выдела не содержит сведений о координатах характерных точек его границ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации их прав на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

<адрес> земельного участка при домовладении расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, в размере 1719 кв.м. и его границы согласно каталогу координат межевых знаков, установленных по границам объекта характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
	X	Y
1	2	3	4
1	470195.05	2215499.63	0,10
2	470197.47	2215502.17	0,10
3	470203.05	2215508.13	0,10
4	470209.61	2215515.96	0,10
5	470216.73	2215524.63	0,10
6	470216.57	2215524.78	0,10
7	470188.11	2215546.53	0,10
8	470188.10	2215546.52	0,10
9	470183.74	2215540.81	0,10
10	470170.35	2215551.20	0,10
11	470166.92	2215546.11	0,10
12	470166.93	2215544.76	0,10
13	470167.70	2215544.13	0,10
14	470165.12	2215540.77	0,10
15	470164.96	2215540.57	0,10
16	470168.72	2215537.61	0,10
17	470169.25	2215537.42	0,10
18	470180.76	2215527.57	0,10
19	470175.03	2215520.70	0,10
20	470157.63	2215534.78	0,10
21	470159.17	2215536.66	0,10
22	470160.69	2215538.61	0,10
23	470163.40	2215542.08	0,10
24	470155.43	2215548.17	0,10
25	470153.71	2215549.79	0,10
26	470143.42	2215558.43	0,10
27	470134.74	2215547.71	0,10
28	470154.98	2215531.52	0,10
29	470169.69	2215519.67	0,10
30	470172.16	2215517.68	0,10
31	470179.55	2215511.62	0,10
32	470185.57	2215507.02	0,10
1	470195.05	2215499.63	0,10

Данное решение является основанием для внесения в сведений в ЕГРН на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023г.

                              Судья                                                          Дошин П.А.