Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2024 (2-3230/2023;) ~ М-2665/2023 от 13.07.2023

Дело №

         РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    02 апреля 2024 года                                   <адрес>

    Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при секретаре                                                          ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к СНТ «<данные изъяты> ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты> о внесении изменений в границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленным экспертом координатам; об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; границы земельного участка не установлены, однако существуют на местности более ДД.ММ.ГГГГ При обращении к кадастровому инженеру было установлено, что участок имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Законный представитель СНТ <данные изъяты>» председатель ФИО6 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные возражения по делу. Возражения мотивирует тем, что в целях выявления факта нарушения прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных насаждений, Рослесхозом с использованием программного обеспечения <данные изъяты> выполнено совмещение границ земельного участка являющегося предметом судебного разбирательства, в координатах указанных в иске, с границами Подольского лесничества, установленных приказом Федерального агентства лесного хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земель лесного фонда и площадь пересечения составляет № кв.м, таким образом, удовлетворение заявленных требований истца приведет к уменьшению площади земель лесного фонда, что нарушает права и законные интересы Российской Федерации в области лесных отношений.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

    Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 является членом СНТ «<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит на праве собственности земельный участок №, фактическое местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствуют границам, указанным в генеральном плане СНТ, задолженность по членским и целевым взносам отсутствует, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ <данные изъяты>» ФИО6

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9, №, о чем в ЕГРН была внесена запись о регистрации права №.

Согласно данному свидетельству установлено, что на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> ФИО10 (наследодателю) предоставлен в собственность земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения специалиста ООО «<данные изъяты> граница земельного участка с кадастровым номером № на местности не закреплена, ограждение отсутствует с трех сторон, с западной стороны присутствует ограждение в виде сетки-рабицы. Капитальные строения на участке отсутствуют. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения границ земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН и указанного земельного участка. На схеме длины сторон границ земельного участка указаны на основании Генерального плана СНТ «<данные изъяты> с учетом имеющихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и земельных участков с кадастровыми номерами №. По размерам, содержащимся в Генеральном плане, площадь участка составляет № кв.м.

При уточнении границ выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №

Пересечение с земельным участком с кадастровым номером № составляет № кв.м., данное пересечение вызвано тем, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № были использованы картографические материалы, с учетом сведений о земельных участках, сведения о границах которых имеются в ЕГРН, без проведения замеров на местности, без проведения согласования границ с участками, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. Граница земельного участка с кадастровым номером № на местности не закреплена.

Пересечение с земельным участком с кадастровым номером № составляет № кв.м. Граница данного земельного участка также не закреплена на местности, кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда установлены на местности на основании картографического материала, утратившего свою актуальность, без проведения замеров на местности, без проведения согласования границ со смежными землепользователями, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «<данные изъяты> что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № кв.м., категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: заготовка древесины; заготовка живицы; заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства (части кварталов № ведение сельского хозяйства (сенокошение, пчеловодство); осуществление научно- исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев); выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых (части кварталов №); строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы, расположенный по адресу: <адрес> части выделов №; квартал № принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что земельный массив в районе <адрес>» на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ за № СНТ <данные изъяты> выдано свидетельство о праве собственности на землю, площадью № Га.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет № кв.м, адрес: обл.Московская, р-н Чеховский, СП Стремиловское, СНТ «Олеся», правообладателем указано садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее данный земельный массив принадлежал Тресту «Москвичстроймонтаж» на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка Тресту «Москвичстроймонтаж» под коллективное садоводство на землях колхоза XX Партсъезда», а также постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ отвода земельного участка Тресту «Москвичстроймонтаж» под коллективное садоводство на землях колхоза II Партсъезда».

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами реестровых и кадастровых дел на земельные участки, поступившими по запросу суда из Управления Росреестра по <адрес>.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО11

Согласно заключению эксперта №, границы земельного участка с кадастровым номером № не закреплены на местности, с юго-западной стороны территория земельного участка ограничена ограждением смежного земельного участка члена СНТ «Олеся». С северо-западной стороны от земельного участка расположена часть внешнего ограждения СНТ <данные изъяты>» и далее древесная растительность. С северо-восточной стороны – земельный участок члена СНТ «Олеся», который фактически не используется (древесная растительность). С юго-восточной стороны проходит дорога общего пользования СНТ «<данные изъяты>». С юго-западной стороны располагается частный земельный участок члена СНТ «Олеся».

Согласно выкопировки из разбивочного чертежа СНТ «<данные изъяты>» земельный участок №, принадлежащий истцу, является крайним (северная граница является границей общего отвода СНТ «<данные изъяты> С восточной и западной сторон расположены частные земельные участки членов СНТ «<данные изъяты> С южной стороны - дорога общего пользования СНТ «<данные изъяты>».

На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. Территория земельного участка представляет массив с древесной растительностью.

Определить границы и площадь земельного участка по фактическому пользованию не представляется возможным ввиду отсутствия таких границ на местности (земельный участок не огорожен). В связи с чем определить, соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № данным, имеющимся в ЕГРН, правоустанавливающих и землеотводных документах, не представляется возможным.

Фактическое расположение земель общего пользования СНТ «<данные изъяты> соответствует картографической основе. Границы смежного участка с КН № частично не соответствуют картографической основе (выявлены несоответствия в углах земельного участка).

Таким образом, экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического местоположения, с учетом картографической основы, а также с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. Предложенный вариант также учитывает расположение смежного земельного участка № (кадастровый номер неизвестен).

Экспертом проведены работы по формированию границ земельных участков № и № с учетом площади указанной в картографической основе.

У смежного земельного участка с кадастровым номером № (уч.№) существует несоответствие углов участка по картографической основе и сведениям ЕГРН, в связи с чем, эксперт не может предложить вариант установления границ земельного участка с учетом точного соответствия длин сторон по разбивочному чертежу (нарушение углов меняет длины сторон). При этом экспертом были сформированы границы с учетом расположения земельного участка № (КН неизвестен) в границах общего отвода СНТ «Олеся».

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены следующим образом:

- от точки 1 до точки 5 – граница установлена с учетом картографической основы, площади земельного участка по сведениям ЕГРН, а также с учетом расположения земельного участка №;

- от точки 5 до точки 1 – граница установлена с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН.

<адрес> земельного участка составила № кв.м, что соответствует сведениям, указанных в правоустанавливающем документе, а также ЕГРН.

Проанализировав имеющуюся информацию на сайте <данные изъяты>, экспертом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали какие-либо признаки закрепления границ земельного участка истца на местности. При этом земельный участок имел значительно меньшую степень залесенности в сравнении с моментом обследования.

Смежный земельный участок с КН № уже существовал на местности.

Экспертом установлено, что существует пересечение границ земельного участка с КН № и границ земельных участков с КН № по сведениям ЕГРН.

Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.м., а с границами земельного участка с кадастровым номером №, составляет № кв.

По мнению эксперта, выявленные пересечения обусловлены наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах земельных участков с КН № в сведения ЕГРН по следующим причинам:

- границы земельных участков с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам и картографической основе (разбивочный чертёж СНТ «<данные изъяты>

- границы смежных земельных участков с КН № определены в соответствии с действующим законодательством, участки расположены по одной линии, при этом наложение присутствует только у земельного участка с КН №, ввиду того, что границы земельного участка ранее не были определены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка с КН № пересекают границы и земельного участка №, границы которого не определены в соответствии с действующим законодательством.

Границы земельных участков с КН № были определены без учета фактического расположения земельных участков и картографической основы на земельные участки в СНТ «<данные изъяты>».

     Исправление реестровой ошибки может быть проведено следующим образом:

    - внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка (исправление реестровой ошибки);

- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков.

Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН №

Площадь земельного участка составит № кв.м.

Экспертом отмечено, что данный вариант возможен только при изменении границ земельных участков с КН № (внесением изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков либо исключением сведений ЕГРН в части координат).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенных по делу экспертизы, суд оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта ФИО11, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. № ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

     Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     Доводы Федерального агентства лесного хозяйства о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № частично находятся в границах земель лесного фонда (Подольское лесничество), площадь пересечения которого составляет № кв.м основаны на неверной оценке имеющихся в материалах дела доказательств, поскольку судебной экспертизой установлено неверное определение границ земель лесного фонда по материалам лесоустройства. Границы земель лесного фонда пересекают границы отвода земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>», выделенные органом местного самоуправления под коллективное садоводство, границы которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства в ДД.ММ.ГГГГ

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и, принимая во внимание, что заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и внесении изменений в ЕГРН относительно координат их границ в соответствии с заключением эксперта по предложенному варианту, согласно которому границы земельного участка истца определены с учетом правоустанавливающих документов, картографической основы, площади земельного участка по сведениям ЕГРН, а также с учетом расположения границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № отвечает интересам сторон, наиболее рациональный и в меньшей степени нарушает права смежных землепользователей и не противоречит правоустанавливающим и землеотводным документам, сведениям ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части границ от точки 6 до точки 9 в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек части границы земельного участка в следующих координатах:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек части границы земельного участка в следующих координатах:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах:

№		№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

                Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий    подпись