Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1642/2023 ~ М-1076/2023 от 07.03.2023

55RS0№-39

Дело № 2-1642/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск       11 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цупик А.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Сотниковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Братолюбова Е.С. об обязании заключить соглашение к договору аренды земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указав, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, собственником в общей долевой собственности на помещения с кадастровыми номерами № в вышеуказанном здании является Братолюбова Е.С. Департаментом составлено соглашение о вступлении указанного лица в договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ письмом № в адрес Братолюбова Е.С. направлено соглашение к договору аренды №. До настоящего времени соглашение не возвращено в департамент, государственной регистрации обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером № в пользу Братолюбова Е.С. не производилось.

Просят обязать Братолюбова Е.С. вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:

«Соглашение к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ.

«Департамент имущественных отношений Администрации города Омска
(далее - департамент) в лице директора департамента М.Д.А., действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Братолюбова Е.С., именуемая в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение с кадастровыми номерами

- №, (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

№, (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

№(регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) Братолюбова Е.С. вступает в договор с ДД.ММ.ГГГГ.

2. Доля для Братолюбова Е.С. в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1933 кв.м. установлена пропорционально доле в праве собственности на помещения в нежилых зданиях с кадастровыми номерами № и составляет 14/1933.

3. Размер арендной платы за участок с учетом доли в праве пользования земельным участком для Братолюбова Е.С. составляет:

-с ДД.ММ.ГГГГ - 232,72 рубля в месяц;

-с ДД.ММ.ГГГГ - 387,42 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ - 1147,13 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ -1220,55 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ - 1269,37 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ - 387,42 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ - 435,87 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ - 457,15 рублей в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ - 470,86 рублей в месяц;

Арендная плата рассчитана в соответствии с порядок расчета, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

4. Арендаторы обязуются оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель арендной платы: Управление Федерального казначейства по Омской области (Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска).

Расчетный счет: №, банк: отделение Омск, №. код бюджетной классификации №

5. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

6. Настоящим соглашением арендаторы заведомо согласны на обработку арендодателем следующих своих персональных данных ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Росреестра по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрации г. Омска и ее структурные подразделения, у управление налоговой службы.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с. ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законом Омской области от 06.12.2012 № 1496-ОЗ «О внесении изменений в Закон Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области»Главным управлением по земельным ресурсам Омской области договор аренды земельного участка № передан в департамент на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

8. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управление Россреестра по Омской области.

9. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № участок расположен в охранной зоне с особыми условиями использования территории в отношении участка сведения об ограничениях прав, предусмотренных ст. 56, 56.1 ЗК РФ.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

№

<адрес>

<данные изъяты>).

Арендатор:

Братолюбова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Паспорт РФ: № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <данные изъяты>

<адрес>

Приложение № к соглашению к договору №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ.

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная регистрация собственности на которые не разграничена, и расположенных в городе Омске», действующим на дату применения расчета.

1.1. размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом доли 14/1933 в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/12, где Ап- размер ежемесячной арендной платы, Кс- кадастровая стоимость земельного участка № составляет 7711740,15 рублей, Сап-ставка арендной в зависимости от вида использования земельного участка: 0,05, 12- количество месяцев в году, Ежемесячный размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 232,72 рублей.

1.2. размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом доли 14/1933 в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/12, где: Ап- размер ежемесячной арендной платы, Кс- кадастровая стоимость земельного участка № составляет 12837826,20 рублей, Сап-ставка арендной в зависимости от вида использования земельного участка: 0,05,; 12- количество месяцев в году,

Ежемесячный размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 387,42 рублей.

2. расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предусмотренные в аренду без торгов.

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом доли 14/1933 в праве пользования земельным участком рассчитывается по формуле: А=С*Р*И/100, где А - годовая арендная плата, руб; С- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1933 кв.м. на дату оценки 11.05.2015составляет 23038000,0 рублей. (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ). Р- действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ - 8,25%. И- коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период ДД.ММ.ГГГГ - 1; ДД.ММ.ГГГГ- 1,064; с ДД.ММ.ГГГГ - 1,04 и т.д.).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годовой размер платы составляет 13765,59 рублей; Ежегодный размер арендной платы составляет 1147,13 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годовой размер платы составляет 14646,59 рублей; Ежегодный размер арендной платы составляет 1220,55 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годовой размер платы составляет 15232,45 рублей; Ежегодный размер арендной платы составляет 1269,37 рублей.

3. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-п «О внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п.

Размер арендной платы с учетом 14/1933 доли за предоставленный в аренду земельный участок с кадастровым номером №, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициент выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка составляет 23512400 рублей.

Коэффициент - 4,3(п.п.1п. 5 порядка) С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет 5230,38 рублей, Ежемесячный размер арендной платы составляет 435,87 рублей.

4. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п.

Ап\КсхКфхИ, где А- годовая арендная плата, Кс- кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1933 кв.м., 12837826,2 рублей. Кф -экономически обоснованный коэффициент 5,9, И- коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый и плановый период) с ДД.ММ.ГГГГ - 1,03 и т.<адрес> доля в праве пользования земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ: годовой размер арендной платы составляет 5485,80 рублей, ежемесячный размер арендной платы составляет 457,15 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет 5650,37 рублей, ежемесячный размер арендной платы составляет 470,86 рублей.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ соглашение будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ.»

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил обязать Братолюбова Е.С. вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № путем заключения и государственной регистрации соглашения на следующих условиях:

«Департамент имущественных отношений Администрации города Омска
(далее - департамент) в лице первого заместителя директора департамента Ш.Ю.Л., действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Братолюбова Е.С., именуемая в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения с кадастровыми номерами №№ (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ); № (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); № (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) Братолюбова Е.С. вступает в договор аренды №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее - Участок).

2. Размер обязательства Арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности, праве общей долевой собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном на Участке, определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и составляет 517,62 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

№

№

№

№

№

№

№

№

4. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора, составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

№

<адрес>

<данные изъяты>

Арендатор:

Братолюбова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Паспорт РФ: № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <данные изъяты>

<адрес>

Приложение № к соглашению к договору №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ

ПОРЯДОК РАСЧЕТА

арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» (далее - Постановление № 419-п):

Ап = Кс x Кф, где:

А - годовая арендная плата (руб./год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №,
площадью 1933 кв. м, с ДД.ММ.ГГГГ - 14535870,05 руб. (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области № 78-п от 09.09.2022).

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9 (п.5 Приложения к Порядку).

       14/1933 - доля в праве пользования земельным участком.

Годовой размер арендной платы составляет: 6211,40 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 517,62 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.»

Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание после перерыва не явился, извещен надлежащим образом. От представителя департамента Мкртчян Т.П. в суд поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Братолюбова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и подписания соглашения в редакции истца.

Представитель ответчика Усова И.А. в судебном заседании против удовлетворения уточенных исковых требований не возражала, указав, что департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в последней редакции соглашения условия учитывают позицию ответчика.

Представитель третьих лиц Свинарева Е.Ф., Гавриленко Ю.В. - Усова И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ИП Комлев В.В. - Сахнов Д.Е. в судебное заседание после перерыва не явился, до перерыва оставил заявленные требования на усмотрение суда.

Третьи лица ИП Бойко К. К.О., ИП Попков С.В., Ниязов С.А., Пшеничников Д.В., Гавриленко Ю.В., Муслахутдинова Е.В., Горубнов И.А.; Бяллер И.В.; Агальцова О.В., Мосунов Е.В., Попков С.В.; Комлев В.В.; Макоткин В.А.; Ниязов С.А.; Ткаченко С.Ю.; Свинарева Е.Ф.; Райс В. В.В., Муратова А.Е., Мельничкина Л.А., Сидоренко Н.В.; Бойко К. К.О., Сырьева В.И.. представители ООО «Абсолют-В», ООО «МЭТ», ООО «Луговская Слобода» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем по смыслу пунктов 2, 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 указанной статьи в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, по смыслу указанных норм заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежат не отдельные договоры аренды, а единый договор со множественностью лиц на стороне арендатора. У собственников объектов недвижимости, обладающих исключительным правом на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, имеется обязанность подписать такой договор аренды и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы - обязанность по обращению в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить договор аренды. Заключение такого соглашения является обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

Пунктом 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

В силу пп. 11 п. 20 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации г. Омска, утв. решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, департамент заключает договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Омска, земельных участков, расположенных на территории г. Омска, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1933 кв.м., местоположение которого определено относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление (код 4.1). бытовое обслуживание (код 3.3), банковская и страховая деятельность (код 4.5), общественное питание (код 4.6) (том № л.д. 231-238).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, передан в аренду ИП Д.А.Ю. и К.В.Е. (том № л.д. 19,22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в границах данного земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 4148,6 кв. м, количество этажей - 5, в том числе 1 подземный этаж, местоположение которого определено по адресу: <адрес>, строительство которого завершено в 1917 году. В указанном нежилом помещении находятся помещения с кадастровыми номерами: № ( том № л.д. 30-95).

Как следует из материалов дела, собственником на праве общей долевой собственности помещений с кадастровыми номерами № в указанном здании является Братолюбова Е.С., данные сведения содержаться в выписке из ЕГРН по состоянию на 21.03.2023(том № л.д. 159-238).

Согласно сведениям <данные изъяты> Братолюбова Е.С. в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована (том № л.д. 156).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска было направлено Братолюбова Е.С. соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 23).

Указанное соглашение ответчиком Братолюбова Е.С. не подписано.

В материалы дела предоставлен акт от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым №, номер договора аренды № срок договора по ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка: <адрес>. На момент осмотра в пределах земельного участка располагается четырехэтажное нежилое здание с кадастровым номером №, назначение - нежилое здание, наименование - административное здание и ресторан, общая площадь 4148,6 кв.м., этажность - 5, в т.ч. один этаж подземный. Здание используется в соответствии с наименованием и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Помещение № по адресу: <адрес>, нежилое, площадь 123,9 кв.м. принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, используется неопределенным кругом лиц в качестве прохода, посредством которого обеспечивается доступ в офисные помещения, расположенные на втором этаже здания. Помещение № по адресу: <адрес> нежилое, площадь 124,5 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам, используется неопределенным кругом лиц в качестве прохода (лестницы), посредством которого обеспечивается доступ в офисные помещения, расположенные на втором, третьем и четвертом этажах здания.(фото 7-12). Помещение № расположено по адресу: <адрес>, нежилое, площадь 11,9 кв.м., в помещении около 6 кв.м. размещается «электрощитовая». При этом, размеры и площадь «электрощитовой» не совпадает с площадью и размерами помещения №, указанными в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (том № л.д. 239-248).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска № вид разрешенного использования объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № - «офисы» организаций непосредственного обслуживания населения, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и не требует установления санитарно-защитных зон изменен на «деловое управление (код 4.1.), бытовое обслуживание (код 3.3.), банковская и страховая деятельность (код 4.5.), общественное питание (код 4.6.) (том № л.д. 11).

Доказательств иного вида разрешенного использования спорного земельного участка сторонами не представлено и материалы дела не содержат.

Обращаясь с иском в суд, департамент указывает, что вместе с правом собственности на нежилые помещения к ответчику перешло и право аренды земельного участка, на котором они расположены, в соответствующей доле, в связи с чем истец направил в адрес ответчика соглашение о вступлении в договор аренды.

Поскольку соглашение ответчиком не подписано, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования города Омска. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени - муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Как установлено судом, в реестре договоров пользования имуществом департамента числится договор аренды земельного участка со множественностью лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, государственная собственность который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1933 кв. м. Местоположение определено относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Ответчик Братолюбова Е.С. является собственником помещений с кадастровыми номерами №, расположенного в здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено извещение № необходимости подписать соглашение о вступлении в договор, однако на настоящее время данное соглашение не подписано.

В ходе рассмотрения дела стороной истца уточнены исковые требования, приняты во внимания возражения на исковое заявление, представленные ответчиков в ходе судебного разбирательства к материалам дела.

После принятия судом к своему производству уточненных требований, стороной ответчика заявлено о признании исковых требований.

Суд установив, что ответчик является собственником нежилых помещений на праве общей долевой собственности в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, следовательно, является участником правоотношений, связанных с использованием земли под объектом недвижимости, между тем, договор аренды между Департаментом и Братолюбова Е.С. не заключен, приходит к выводу о правомерности исковых требований.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом позиции ответчика, не возражавшего против удовлетворения уточненных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку обязанность заключить договор аренды на земельный участок прямо предусмотрена законом для собственника недвижимого имущества, поскольку пользование землей основывается на принципе платности.

Относительно доводов ответчика о необходимости применения вида разрешённого использования земельных участков - 4,2, суд отмечает следующее.

Как следует из положений частей 2, 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, виды разрешённого использования земельных участков определяются градостроительными регламентами, составляющими неотъемлемую часть правил землепользования и застройки.

Согласно карте градостроительного зонирования территории города Омска, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утв. Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201), земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны исторической застройки с возможностью размещения жилой застройки средней этажности (ИЗ-2). Виды разрешенного использования «деловое управление (код 4.1)», «бытовое обслуживание (код 3.3)», «банковская и страховая деятельность (код 4.5)», «общественное питание (код 4.6)» являются основными для указанной территориальной зоны.

В соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением Администрации города Омска от 16.02.2018 № 201-п, испрашиваемый земельный участок определяется в зоне размещения объектов административно-делового и общественного назначения.

Виды разрешённого использования и их характеристика установлены Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. В частности вид разрешённого использования «деловое управление» (код 4.1) предполагает размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

На основании пункта 1 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом федеральными законами. Согласно пункту 2 данной статьи, могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

- ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;

- особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры,

археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

- иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Сам по себе факт наличия на земельном участке № ограничений, обусловленных расположением его в особой охранной зоне, что подтверждается выпиской из ЕГРН, не препятствует использованию земельного участка по целевому назначению, не нарушает прав ответчика.

В Постановлении Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года N275-п» определен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Так, согласно вышеуказанного Постановлению расчет размера арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 - 9 настоящего Порядка, осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Ап = Кс х Кф,

где: Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент.

При расчете размера арендной платы за земельный участок с различными видами разрешенного использования применяется максимальное значение Кф из числа данных видов разрешенного использования.

Коэффициент 5.9 в соответствии с приложением к Порядку применяется к земельным участкам, предназначенным для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса.

При этом, как следует из акта обследования, составленного в ходе судебного разбирательства сторонами, помещения №, принадлежащие ответчику на праве общей долевой собственности, используется фактически для прохода в офисные помещения, расположенные на втором этаже, третьем и четвертом этажах здания; в помещении №, также принадлежащим ответчику на праве общей долевой собственности, расположена электрощитовая, обеспечивающее электроснабжение всего здания №.

Таким образом, арендная плата определяется, исходя из утвержденных результатов определения кадастровой стоимости с учетом вида разрешенного использования земельного участка и фактического использования объекта недвижимости, находящегося в собственности лица.

То есть, истец вправе применить при расчете арендной платы коэффициент Кф равный 5,9, поскольку сведений об изменении вида разрешенного использования, как и об ином виде фактического использования объекта недвижимости, материалы дела не содержат и сторонами не представлено.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд полагает необходимым на основании ч. 1 ст. 103, ст. 333.19 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

«░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░
(░░░░░ - ░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26.10.2011 № 452, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░:

1. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №

№ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░) № ░░ ░░.░░.░░░░);

№ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░);

№ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░
№ ░░ ░░.░░.░░░░)

░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░
№, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░ - ░░░░░░░).

2. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ №), ░ ░░░░░░░░░░ 517,62 ░░░. ░ ░░░░░.

3. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░)

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

4. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░: № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.12.2018 № 419-░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05.10.2015 № 275-░» (░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ № 419-░):

░░ = ░░ x ░░, ░░░:

░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░./░░░);

░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №,
░░░░░░░░ 1933 ░░. ░, ░ ░░.░░.░░░░ - 14535870,05 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ № 78-░ ░░ 09.09.2022).

░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 5,9 (░.5 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░).

       14/1933 - ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: 6211,40 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: 517,62 ░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 445 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.»

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2023 ░░░░.