Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-35/2023 от 31.08.2023

Дело № 11-35/2023 (№ 2-937/2023)

УИД № 48MS0049-01-2023-000687-53

ЕЛЕЦКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 сентября 2023 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре НЕСОВЕ В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по апелляционной жалобе Полякова Владимира Алексеевича на решение мирового судьи судебного участка № 4 г. Ельца Елецкого городского судебного района Липецкой области от 27.06.2023 по гражданскому делу № 2-937/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление» к Полякову Владимиру Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, которым постановлено:

«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление» к Полякову Владимиру Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Полякова Владимира Алексеевича (паспорт серии №***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление» (ИНН 4821035642, ОГРН 1134828000218) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: N..., за период с июня 2021 года по январь 2023 года в сумме 12 540 рублей 86 копеек, пеню на сумму основного долга в размере 1 940 рублей 99 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 580 рублей 00 копеек, а всего 15 061 (пятнадцать тысяч шестьдесят один) рубль 85 копеек.

Засчитать ООО «Жилищное эксплуатационное управление» в счет уплаты государственной пошлины уплаченную им государственную пошлину в размере 286 руб. 00 коп. по платежному поручению № 148 от 02.03.2023».

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление» (далее ООО «ЖЭУ») обратилось с иском к Полякову В.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что N... находится в управлении управляющей компании ООО «ЖЭУ» с 15 марта 2013 года согласно протоколу общего собрания. Ответчик является нанимателем N... указанном доме на условиях договора социального найма. Ответчик оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июня 2021 года по 01 февраля 2023 года не производил. У ответчика образовалась задолженность по оплате за содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 12 540 рублей 86 копеек. По состоянию на 27 марта 2023 года начислено пени в размере 1940 рублей 99 копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного N... период с июня 2021 года по январь 2023 года в сумме 12 540 рублей 86 копеек, пеню на сумму основного долга в размере 1 940 рублей 99 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 580 рублей 00 копеек.

Заочным решением от 18.04.2023 исковые требования были удовлетворены.

18.05.2023 определением мирового судьи судебного участка № 4 г. Ельца Елецкого городского судебного района Липецкой области вышеуказанное заочное решение было отменено в связи с поступившими возражениями ответчика Полякова В.А., рассмотрение дела по существу было возобновлено.

27.06.2023 судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.

Не согласившись с постановленным решением, ответчик Поляков В.А. подал апелляционную жалобу. Считает, что решение в части взыскания задолженности за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является незаконным и необоснованным, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, ссылаясь на то, что истец ненадлежащим образом исполнят свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает ответчик, квартира не отапливается, что создает невозможные условия для проживания ответчика, стало причиной заболевания воспаления легких. В период с мая 2021 года по январь 2021 года он в квартире не проживал, находился на лечении. При таких обстоятельствах ответчик вправе не исполнять свои обязанности по оплате.

От ответчика поступили письменные возражения на апелляционную жалобу, из которых следует, что общее имущество обслуживается постоянно, независимо от не проживания нанимателя. Просит оставить решение без изменения, а жалобу без удовлетворения, с решением суда первой инстанции согласен.

Ответчик Поляков В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть апелляционную жалобу в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, проверив решение суда в пределах апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика и отмены решения мирового судьи.

Согласно ч. 2 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с п.37 указанного выше Постановления временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании, суда первой инстанции, установлено, и следует из материалов дела, что N..., общей площадью 38,6 предоставлена ответчику Полякову В.А. по договору социального найма. 11.03.2020 между МБУ «Аварийно - спасательная служба» города Ельца и Поляковым В.А. заключен договор социального найма жилого помещения.

По условия данного договора социального найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Управление многоквартирным домом, в котором находится спорное жилое помещение, осуществляется ООО «ЖЭУ» на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного N... по N... принятых в форме очного голосования и оформленных протоколом от 15.03.2013. Решением общего собрания от 15.03.2013 был утвержден тариф на содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 10 рублей за 1 квадратный метр общей площади занимаемого помещения. Вышеуказанное решение обжаловано не было.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение N... Реестре жилых помещений, признанных непригодными для проживания, и жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на территории администрации городского округа город Елец по состоянию на 09.01.2023 не значится. По обращению нанимателя указанного жилого помещения Полякова В.А. данная квартира включена в реестр муниципальных квартир, подлежащих ремонту за номером 16. Ремонт объектов муниципальной собственности осуществляется в рамках реализации подпрограммы «Муниципальное имущество» муниципальной программы «Повышение эффективности деятельности органов местного самоуправления городского округа город Елец», утвержденной постановлением администрации города Ельца от 16.12.2013 №1938. При наличии финансирования и подходе очередности планируется осуществить ремонт вышеуказанного объекта муниципальной собственности.

Ответчиком Поляковым В.А. обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполняются, доказательств оплаты им не представлено.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июнь 2021 по январь 2023 года. Из письменных пояснений ответчика Полякова В.А. следует, что он не производил и не производит оплату платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, что свидетельствует о том, что ответчик признал факт наличия задолженности за данный период.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии обязанности у ответчика Полякова В.А. по оплате платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: N..., поскольку он является нанимателем N... вышеуказанном многоквартирном доме, находящемся в управлении истца.

Суд первой инстанции, правильно определил размер задолженности Полякова В.А. перед ответчиком за период с июнь 2021 по январь 2023 года в размере 12 540 рублей 86 копеек.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что он в период с мая 2021 года по январь 2023 года не проживал в квартире, не могут являться основанием для снижения размера задолженности, так как в силу приведенных выше норм права оплате платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, является обязанностью нанимателя независимо от фактического проживания в жилом помещении.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истец оказывает услуги ненадлежащего качества не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются письменными доказательствами находящимися в материалах дела, в том числе актами осмотра зданий, актами проверки готовности к отопительному сезону и паспортами готовности дома к отопительному сезону.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат каких-либо обстоятельств, которые не являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции либо опровергали выводы суда первой инстанции. Приведенные в апелляционной жалобе обстоятельства направлены на иную оценку собранных по делу доказательств.

Решение суда первой инстанции, постановлено в соответствии с установленными судом обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда, – оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 327–330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 4 г. Ельца Елецкого городского судебного района Липецкой области от 27.06.2023 по гражданскому делу № 2-937/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление» к Полякову Владимиру Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - оставить без изменения, апелляционную жалобу Полякова Владимира Алексеевича - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационной суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий: Г.Л.АНПИЛОВА.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 5 октября 2023 года.