Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2024 (2-4672/2023;) ~ М-982/2023 от 17.02.2023

Дело №2-231/2024

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           5 февраля 2024 года                                                                                             г. Кызыл

           Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Мачын Ч.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТВА к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

           с участием истицы ТВА, ее представителя ТОА,

                                                        у с т а н о в и л :

           истица обратилась в суд с иском к Мэрии г. Кызыла о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, указывая на то, что 16 мая 1962 года ее брат ФИО2 купил дом, расположенный по адресу: <адрес>. В результате изменения адреса данному дому был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После смерти ФИО2 наследником 1 очереди была его супруга– ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников, кроме истицы, нет.

           Истица указывает, что она приняла все меры по сохранению жилого дома, переехала жить в данный дом, оплачивает коммунальные услуги, сделала капитальный и косметический ремонт, провела новую электропроводку, поставила новый забор, обрабатывает земельный участок. Владеет указанным жилым домом как своим собственным. Также приняла после смерти брата автомобиль ИЖ 21251 Комби, 1988 года выпуска, который продала.

          Просила включить в наследственную массу наследодателя ФИО2 жилой дом общей площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

          Истица в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила основание иска и в уточненном иске просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

          В судебном заседании истица и ее представитель уточненный иск полностью поддержали.

          Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен; на первоначальный иск было подано возражение; в отзыве на уточненный иск просил рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

          Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва не явился, о месте и времени извещен.

          Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

          Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

           В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

           Согласно п.4 данной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

           В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

           Таким образом, исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 вышеуказанного постановления от 29.04.2010 N 10/22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

           Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что по договору «о купче и продаже дома» от 16 мая 1962 года ФИО4 и ФИО14 продали, а ФИО2 купил дом со всеми постройками, находящийся по <адрес>, за 1100 руб.

ФИО4 указанный дом принадлежал на основании договора купли-продажи от 13 марта 1961 года, о чем в реестровую книгу внесена запись от 05.06.1961 №.

Решением исполнительного комитета Кызылского городского Совета депутатов трудящихся от 16 марта 1966 года №129, ввиду повторения названий некоторых улиц, постановлено переименовать 1-ю Кожзаводскую на - <адрес> на – <адрес>.

В ведомости от 27 января     1982 года на жилой дом по <адрес>, указан владелец – ФИО2.

В землеустроительном деле от 2000 г. имеются сведения о землепользователе по адресу: <адрес> (указано – <адрес> – ФИО2. Основание возникновения права не указано. Вместе с тем, имеются сведения о том, что земельный участок входит в земли поселений, целевое назначение: под индивидуальное жилищное строительство; согласно акту обмера общая площадь участка – 544,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 22.04.2010 на индивидуальный жилой дом по <адрес>, площадью 33,1 кв.м., владельцем дома указан ФИО2, имеется отметка: «документов нет».

           Согласно ответу заместителя директора Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Тыва от 08.12.2023 – сведения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН чье-либо право собственности или иное вещное право на земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105006:236, площадью 569 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно справке ГУП Республики Тыва «Бюро технической инвентаризации» от 24.01.2023 – имеются сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

Таким образом, каких-либо документов, свидетельствующих, что указанный дом является самовольной постройкой, в материалы дела не представлено.

В домовой книге по адресу: <адрес> имеются сведения о регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – на постоянное жительство. Также ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО3.

Из заявления ТВА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он просит выдать ему домовую книгу взамен утраченной 22.01.1982 (утонула).

Таким образом, установлено, что ФИО2 с 16 мая 1962 года проживал в жилом доме по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>).

Указание в некоторых приведенных документах наименования улицы как «Подрощинская, в других – «Подрощенская» возможно объяснить ошибкой в написании. Поэтому суд исходит из наименования улицы, указанного в ЕГРН - «Подрощенская».

Согласно свидетельству о смерти серии I-ЛЖ № – ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ №, составленная Отделом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес>).

Из представленных свидетельств о смерти следует, что супруга ФИО2 - ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о смерти серии I-ЛЖ №, актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ №, составленная Отделом Управления ЗАГС Республики Тыва(Агентства) в <адрес>); родители ФИО2: отец- ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-БА №), мать - ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ЛЖ №); сын ФИО2 - ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ЛЖ №).

           Из свидетельств о рождении видно, что матерью ФИО2 и ТВА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки с. В-<адрес>, является ФИО6. Соответственно, истица является сестрой ФИО2 (по матери).

ТВА изменила фамилию на – ТВА в связи вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО18, что подтверждено свидетельством о заключении брака.

Согласно положениям ст. 185 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, подлежащего применению к отношению, возникшему по договору от 16 мая 1962 года, купля-продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.

При этом примечание 1 к ст. 130 ГК РСФСР 1922 г. указывало, что когда законом установлено обязательное нотариальное удостоверение договора, договор, поскольку в законе не установлено иное, считается заключенным со времени его нотариального удостоверения.

           Поскольку форма указанного выше договора «о купче и продаже дома» от 16 мая 1962 года не соответствовала положению закона (ГК РСФСР 1922 года), договор нотариально не удостоверен, то юридически правообладателем жилого дома и земельного участка для строительства дома ФИО2 не являлся.

Вместе с тем, установлено, что ФИО2 проживал в данном доме с мая 1962 года, также был зарегистрирован с 23.09.1982, что подтверждается домовой книгой, нес расходы по содержанию дома, и его право владения домом с этого периода никем не оспаривалось.

Как установлено, истица является сестрой ФИО2, и после смерти брата она в 2009 году вселилась в данный дом, оплачивает за потребленную электроэнергию, произвела ремонт, подтвердив расходы представленными кассовыми чеками и квитанциями, что свидетельствует о добросовестном владении указанным жилым домом.

В соответствии с п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации          лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце пятом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Случаи, при которых происходит универсальное правопреемство, прямо указаны законе (п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации). К ним относятся наследование (п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации) и реорганизация юридического лица (ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Поскольку истица является неполнородной сестрой ФИО2, а наследников первой очереди после смерти ФИО2 не имеется, то истица, как наследник второй очереди, соответственно, правопреемник ФИО2, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел ФИО2

          Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что истица, как правопреемник ФИО2, с октября 2009 года проживает в указанном жилом доме, а общий срок владения составляет более 60 лет, при этом истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, осуществляет ремонт дома и принимает меры по его сохранению.

          При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного дома к ФИО2 или к истице не предъявлял.

          При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности истицы на указанный жилой дом.

          Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности истицы на указанный дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                    р е ш и л :

           Исковое заявление ТВА к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

           Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности ТВА (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом общей площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

           Право собственности ТВА на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.

Судья                                                        Л.Т. Сватикова