Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2021 ~ М-59/2021 от 25.03.2021

Дело №2-96/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай, Вагайского района Тюменской области                   21 мая 2021 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Симонова С.Н., при секретаре Чусовитиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вагайского муниципального района Тюменской области к Раимгулову А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вагайского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка №18/14 от 04.02.2014 года, взыскании задолженности по арендной плате в размере 22380,28 рублей, пени в размере 4266,93 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что 04.02.2014 года с Раимгуловым А.Н заключен договор аренды земельного участка №18/14, согласно которому ему в аренду сроком на три года передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3994 кв.м кадастровый №. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области 21.02.2014 года, срок действия на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 21.02.2014 года по 03.02.2017 года. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от 04.02.2014 земельный участок. Однако ответчик не выполнила принятые на себя обязательства. Так согласно п.3.2.5, п.4.2 договора аренды ответчик обязался ежеквартально выплачивать Истцу арендную плату за переданный земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с 01.01.2017 года по 21.03.2021 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за предоставленный земельный участок. Задолженность по арендной плате составляет 22380,28 руб. В ходе осуществления муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель, согласно Акта обследования земельного участка от 01.09.2020 года выявлено, что арендуемый земельный участок не освоен, нет строений, участок не огорожен, то есть арендатор фактически не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, что влечет за собой право арендодателя требовать расторжения договора, предусмотренное п.2.1.3 Договора. 29.012021 года ответчику было направлено уведомление о расторжении договора и необходимости погашения образовавшейся задолженности. Данное уведомление ответчиком не исполнено.

В соответствие с п.5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает неустойку. На 21.03.2021 года неустойка составляет 4266,93 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в телефонограмме просит о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Раимбакиев А.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, уважительную причину неявки в суд не представил.

Дело на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Распоряжением администрации Вагайского муниципального района от 24.06.2010 года №98-рз Раимгулову А.Н. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок по адресу: <адрес>.

04.02.2014 года между администрацией Вагайского муниципального района и Раимгуловым А.Н. заключен договор аренды земельного участка №18/14 с кадастровым номером № площадью 3994 кв.м по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка договором установлен на 3 года с 04.02.2014 по 03.02.2017, определена арендная плата 2014 год в размере первый квартал 2014 года. -511,49 руб., далее по 767,25 руб. в квартал. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 21.02.2014 года.

04.02.2014 года земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно карточке лицевого счета, Раимгулов А.Н. за период с 01.01.2017 года по 22.03.2021 года не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 22380,28 рублей, по пени – 4266,93 рублей.

Согласно Акта обследования земельного участка от 01.09.2020 года земельный участок по адресу: <адрес>, не используется, на земельном участке нет строений, участок не огорожен.

29.01.2021 истцом направлена в адрес ответчика почтой претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3994 кв.м. предназначен для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора (п.п. 3.2.5, 4.2), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование « Участком » и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора не вносит арендную плату с января 2017 года, то есть, более двух раз подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, а также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в вышеуказанном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования установленной Центробанком РФ от неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 4266,93 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца.

В соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1299,42 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Вагайского муниципального района Тюменской области к Раимгулову А.Н. удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор №18/14 от 04.02.2014 года аренды земельного участка площадью 3994 кв.м, с кадастровым номером 72:05:0202001:343, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Вагайского муниципального района Тюменской области и Раимгуловым А.Н..

Взыскать с Раимгулова А.Н. в пользу администрации Вагайского муниципального района Тюменской области: задолженность по арендной плате в размере 22380,28 рублей; неустойку в размере 4226,93 рублей.

Взыскать с Раимгулова А.Н. в доход бюджета Вагайского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 1299,42 (одна тысяча двести девяносто девять ) рублей 42 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2021 года.

Судья                            личная подпись                              Симонов С.Н.

Копия верна:

Судья                                                                                    Симонов С.Н.

Решение вступило в законную силу 29.06.2021 года.

Судья                                                                                    Симонов С.Н.