Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3872/2020 от 20.10.2020

Дело № 2-3872/2020

УИД- 22RS0065-02-2020-001816-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года       город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Шипиловой Е.В.,

с участием истца/ответчика Гусаковой Т.В.

ответчика/истца Зыряновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусаковой Татьяны Вячеславовны к Зыряновой Татьяне Владимировне о выделе доли в натуре,

по встречному иску Зыряновой Татьяны Владимировны к Гусаковой Татьяне Вячеславовне о выделе доли в натуре,

установил:

Истец Гусакова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику Зыряновой Т.В., в котором просила, с учетом уточнений выделить в натуре 1/2 доли в жилом доме по адресу: г. Барнаул п. Власиха, ул. Возрождения, 36а, закрепив за Гусаковой Т.В. право собственности: на первом этаже на жилую комнату площадью 10,7 кв.м., кухню 18,7 кв.мм., санузел 5,7 кв.м., прихожую 7,1 кв.м. и коридор 2,6 кв.м.; на втором этаже: на жилые комнаты площадью 9,1 кв.м., 11,1 кв.м, 12,1 кв.м., ванную 6,8 кв.м., коридор 2,4 кв.м. и 4,9 кв.м. Выделить в натуре 1/2 доли в жилом доме по адресу: г. Барнаул, п. Власиха, ул. Возрождения, 36а, закрепив за Зыряновой Т.В. право собственности: на первом этаже: на жилую комнату площадью 20,1 кв.м., кухню 10,5 кв.м., помещение 5,5 кв.м., прихожую 6,9 кв.м., коридор 2,8 кв.м.; на втором этаже (мансарде): на жилые комнаты площадью 11,8 кв.м., 8,6 кв.м., 15,3 кв.м., санузел 6,6 кв.м., коридор 2,9 кв.м. и 2,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Гусаковой Т.В., Зыряновой Т.В. в жилом доме по адресу: г. Барнаул, п. Власиха, ул. Возрождения, д. 36а

В обоснование исковых требований указано, что Гусаковой Т.В. и Зыряновой Т.В. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Барнаул, п. Власиха, ул. Возрождения, д. 36а.

Указанный жилой дом имеет общую площадь 184,3 кв.м., из которых жилая площадь составляет 98,8 кв.м. Истец и ответчик живут разными семьями и совместное проживание не возможно. Дом фактически разделен на две квартиры, у каждого собственника имеется отдельный вход, между квартирами капитальные стены.

В досудебном порядке истец и ответчик не смогли прийти к соглашению о выделе доли.

Зырянова Т.В. обратилась в суд с встречным иском к Гусаковой Т.В. просила выделить в натуре 1/2 доли жилого дома по адресу: г. Барнаул, п. Власиха, ул. Возрождения, 36а и закрепить за Гусаковой Т.В. единоличное право собственности на: жилую комнату на первом этаже дома площадью 10,7 кв.м., кухню на первом этаже дома площадью 18,7 кв.м., санузел на первом этаже дома площадью 5,7 кв.м., прихожую на первом этаже дома площадью 7.1 кв.м., коридор на первом этаже дома площадью 2,6 кв.м., жилую комнату на втором этаже дома площадью 9,1 кв.м., жилую комнату на втором этаже дома площадью 11,1 кв.м., жилую комнату на втором этаже дома площадью 12,1 кв.м., ванную комнату на втором этаже дома площадью 6,8 кв.м., коридор на втором этаже дома площадью 2.4 кв.м., коридор на втором этаже дома площадью 4,9 кв.м.

Выделить в натуре 1/2 доли жилого дома по адресу: г. Барнаул, п. Власиха, ул. Возрождения, 36а и закрепить за Зыряновой Т.В. единоличное право собственности на: жилую комнату на первом этаже дома площадью 20,1 кв.м., кухню на первом этаже дома площадью 10.5 кв.м., помещение на первом этаже дома площадью 5.5 кв.м., прихожую на первом этаже дома площадью 6.9 кв.м., коридор на первом этаже дома площадью 2,8 кв.м., жилую комнату на втором этаже дома площадью 11.8 кв.м., жилую комнату на втором этаже дома площадью 8.6 кв.м., жилую комнату на втором этаже дома площадью 15,3 кв.м., санузел на втором этаже дома площадью 6,6 кв.м., коридор на втором этаже дома площадью 2,9 кв.м., коридор на втором этаже дома площадью 2,1 кв.м.

Выделить в натуре по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Барнаул, п. Власиха, ул. Возрождения, 36а и закрепить за Зыряновой Татьяной Владимировной и Гусаковой Татьяной Вячеславовной единоличное право собственности на земельный участок, согласно сложившемуся порядку пользования.

Прекратить право долевой собственности Зыряновой Татьяны Владимировны и Гусаковой Татьяны Вячеславовны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Барнаул, п. Власиха, ул. Возрождения, 36а.

Истец/ ответчик Гусакова Т.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик/ истец Зырянова Т.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора о выделе (разделе) имущества, находящегося в долевой собственности, являются: факт государственной регистрации недвижимого имущества, нахождение имущества в долевой собственности, право спорящих сторон на свою долю, отсутствие между сторонами согласия о разделе имущества или выделе его доли; возможность выдела доли имущества в натуре.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность переустроить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Постановлением Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 предусмотрено, что изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Барнаул, ул. Возрождения, д. 36а, а именно: Гусаковой Т.В. - 1/2 доля, Зыряновой Т.В. - 1/2 доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП, свидетельствами о государственной регистрации права.

В ходе рассмотрения дела определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 01.06.2020 по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью установления наличия возможности произвести раздел спорного жилого дома.

Согласно заключению эксперта № 217С/20 от 03.08.2020 объемно-планировочное и конструктивное решение жилого дома (набора, планировки, размеров внутренних помещений и т.д.) позволяют произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, с. Власиха, ул. Возрождения, д. 36а, в натуре в соответствии с идеальными долями в праве собственности на дом Гусаковой Т.В. и Зыряновой Т.В. с учетом варианта, предложенного сторонами с учетом фактического порядка пользования, соблюдением нормативных требований, а именно:

- Гусаковой Т.В. предлагается часть жилого дома (квартира) площадью 91,7 кв.м., что на 0,65 кв.м. менее площади приходящейся на идеальную долю в размере 92,35 кв.м., состоящей из следующих помещений жилого дома: помещения прихожей поз. 1 первого этажа, площадью 7,1 кв.м.; помещения коридора поз. 2 первого этажа, площадью 2,6 кв.м.; помещения санузла поз. 3 первого этажа, площадью 5,47 кв.м.; помещения кухни поз. 4 первого этажа, площадью 18,7 кв.м.; помещения жилой комнаты поз. 10 первого этажа, площадью 11,8 кв.м.; помещения жилой комнаты поз. 1 мансардного этажа, площадью 9,1 кв.м.; помещения коридора поз. 2 мансардного этажа, площадью 2,4 кв.м.; помещения ванной комнаты поз. 3 мансардного этажа, площадью 6,2 кв.м.; помещения жилой комнаты поз. 4 мансардного этажа, площадью 11,1 кв.м.; помещения жилой комнаты поз. 11 мансардного этажа, площадью 12,1 кв.м.; помещения коридора поз. 12 мансардного этажа, площадью 4,9 кв.м.;

- Зыряновой Т.В. передается часть жилого дома (квартира) площадью 93,0 кв.м., что на 0,65 кв.м. более площади приходящейся на идеальную долю в размере 92,35 кв.м., состоящей из следующих помещений жилого дома: помещения кухни поз. 5 первого этажа, площадью 10,5 кв.м.; помещения поз. 6 первого этажа, площадь. 5,5 кв.м.; помещения коридора поз. 7 первого этажа, площадью 2,8 кв.м.; помещения прихожей поз. 8 первого этажа, площадью 6,9 кв.м.; помещения жилой комнаты поз. 9 первого этажа, площадью 20,1 кв.м.; помещения жилой комнаты поз. 5 мансардного этажа, площадью 11,8 кв.м.; помещения коридора поз. 6 мансардного этажа, площадью 1,8 кв.м.; помещения санузла поз. 7 мансардного этажа, площадью. 6,6 кв.м.; помещения коридора поз. 8 мансардного этажа, площадью 2,9 кв.м.; помещения жилой комнаты поз. 9 мансардного этажа, площадью 8,6 кв.м.; помещения жилой комнаты поз. 10 мансардного этажа, площадью 15,36 кв.м.

Отклонение полезной площади жилых изолированных помещений, занятых сторонами от идеальной доли в размере 0,65 кв.м. в исследуемом случае является не значительной, дом фактически разделен на две равные половины, указанная разница в площадях возникла вследствие проведения отделочных работ в помещениях сторон.

В виду выше изложенного эксперт приходит к выводу, о том, что площади помещений, которые находятся в фактическом пользовании сторон, соответствуют размеру их идеальной доли.

В связи с тем, что согласно нормативным требованиям, раздел не предусматривает наличие мест общего пользования - общего имущества, к которому в данном случае будут относиться чердачное помещение, коммуникации электроснабжения и газоснабжения, а также земельный участок.

Для раздела в натуре жилого дома по указанному варианту необходимо выполнение следующих работ: устройство перегородки в чердачном помещении; устройство тамбура для исключения непосредственного выхода на улицу (во двор) из помещений предлагаемой к выделенной части дома Зыряновой Т.В.; устройство системы электроснабжения с отдельным подключением для помещений Гусаковой Т.В.; устройство системы газоснабжения с отдельным подключением к центральным газораспределительным сетям для помещений Зыряновой Т.В.

Предлагаемый вариант раздела полностью соответствует сложившемуся порядку пользования и приведен на рисунке № 2.

В то же время, на усмотрение суда, приводятся данные о том, что исходя из действующих нормативных требований раздел в натуре земельного участка данного домовладения на две изолированные части (на два приквартирных участка), исходя из его общей площади (500 кв.м.) и действующих нормативных требований не представляется возможным.

В связи с тем, что предлагаемый вариант раздела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, с. Власиха, ул. Возрождения, д. 36а, с соблюдением нормативных требований в соответствии с идеальными долями в праве собственности на дом Гусаковой Т.В. и Зыряновой Т.В. по сложившемуся порядку пользования, в том числе с учетом варианта, предложенного сторонами технически возможен и является наиболее оптимальным для дальнейшей эксплуатации, иные возможные варианты раздела жилого дома в натуре, в том числе и с отступлением от идеальных долей, экспертом не рассматривались.

Оценивая выводы вышеуказанного экспертного исследования в совокупности с иными, представленными сторонами доказательствами, суд приходит к выводу, что у него не имеется оснований не доверять выводам экспертизы, поскольку экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, специалистом, имеющим длительный стаж специальной и экспертной работы, заключение эксперта соответствует требованиям закона - статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

Указанное экспертное исследование полностью согласуется материалами дела, в том числе техническим паспортом, кадастровым паспортом.

В ходе рассмотрения дела сторонами проведены работы необходимые для раздела жилого дома в натуре: устроена перегородка в чердачном помещении; системы электроснабжения с отдельным подключением для помещений Гусаковой Т.В.; системы газоснабжения с отдельным подключением к центральным газораспределительным сетям для помещений Зыряновой Т.В.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Изменение статуса жилого дома и переадресация относится к полномочиям органов местного самоуправления, с последующей постановкой новых объектов на кадастровый учет и регистрацией права собственности.

Согласно п. 37 Постановления суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Истцами в исковом заявлении в судебном заседании указано, что между истцами и ответчиком, фактически сложился порядок пользования жилым домом по адресу: г. Барнаул, с. Власиха, ул. Возрождения, д.36а в соответствии с предложенным сторонами вариантом выдела долей.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей является значимым для дела обстоятельством.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования сторонами жилым домом и земельным участком, техническое заключение для определения возможности раздела дома суд полагает возможным требование истца, встречные требования ответчика о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и выделении в натуре долей жилого дома удовлетворить частично.

С учетом выдела доли собственников на указанный объект, прекращается режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Алтайский край, город г. Барнаул, с. Власиха, ул. Возрождения, д.36а.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 11.2 ЗК Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Решением городской Думы от 25 декабря 2019 года N 447 утверждены Правила землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, пунктом 2.1 которых определены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков по видам разрешенного использования, в том числе их площадь, и для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта город Барнаул под существующие индивидуальные жилые дома установлена от 0,05 га до 0,10 га, с учетом рационального использования земель - до 0,15 га, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) в селах, станциях и поселках - от 0,04 га до 0,35 га.

Минимальная площадь земельного участка 0,06 га установлена при выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством индивидуального жилого дома.

Установлено, что площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом составляет 500 кв.м., в связи с чем требования о разделе земельного участка в натуре удовлетворению не подлежит, поскольку площадь земельного участка при его разделе будет составлять меньше установленных нормативных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусаковой Татьяны Вячеславовны удовлетворить, встречные исковые требования Зыряновой Татьяне Владимировне удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Гусаковой Татьяны Вячеславовны, Зыряновой Татьяны Владимировны на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Возрождения, 36а.

Признать за Зыряновой Татьяной Владимировной право собственности на жилой блок № 1 по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Возрождения, 36а, площадью 93 кв.м., на первом этаже: на жилую комнату площадью 20,1 кв.м., кухню площадью 10,5 кв.м., помещение площадью 5,5 кв.м., прихожую площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м.; на втором этаже (мансарде): на жилую комнату площадью 11,8 кв.м., жилую комнату площадью 8,6 кв.м., жилую комнату площадью 15,3 кв.м., санузел площадью 6,6 кв.м., коридор площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м.

Признать за Гусаковой Татьяной Вячеславовной право собственности на жилой блок № 2 по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Возрождения, 36а, площадью 91,7 кв.м., на первом этаже на жилую комнату площадью 11,8 кв.м., кухню площадью 18,7 кв.м., санузел площадью 5,7 кв.м., прихожую площадью 7,1 кв.м., коридор площадью 2,6 кв.м.; на втором этаже (мансарда): на жилую комнату площадью 9,1 кв.м., на жилую комнату площадью 11,1 кв.м, на жилую комнату площадью 12,1 кв.м., ванную площадью 6,2 кв.м., коридор площадью 2,4 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья	Н.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2020
Верно.Судья	Н.В. Борисова
Секретарь судебного заседания	Е.В. Шипилова
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-3872/2020 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 19.11.2020
Верно, секретарь судебного заседания	Е.В. Шипилова