Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2506/2023 ~ М-847/2023 от 06.02.2023

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего федерального судьи Двухжиловой Т.К.

    при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, неустойки, материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кв. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 указывая на то, что 13.03.2022г. между сторонами был заключен договор коммерческого найма данного жилого помещения на период с 13.03.2022г. по 12.02.2023г. Согласно условиям договора, размер арендной платы составил 20000руб. ежемесячно. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, ответчик был обязан предупредить истца о досрочном расторжении договора за 30 дней, чего сделано не было, в июле ответчик съехал из квартиры без предварительного уведомления, не внес оплату за июль 2022г. в сумме 20000руб. Кроме этого, п.5.7 договора предусмотрена неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки ежемесячных платежей. При этом, п.5.6 договора установлена полная материальная ответственность нанимателя за ущерб, причиненный имуществу. Пунктом 5.9 договора предусмотрено, что при невнесении нанимателем платы в истечение 10 дней, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке без уведомления.

Как далее указывает истец, в результате проживания ответчика в жилом помещении, был поврежден диван, на обивке которого образовались пятна, вывести которые не представилось возможным. Стоимость дивана составляет по состоянию на текущую дату 29290руб. Истцом также была произведена оплата клининговых услуг в сумме 6000руб.

Досудебная претензия о расторжении договора, обязательстве произвести оплату задолженности и ущерба осталась без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 13.03.2022г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору коммерческого найма от 13.03.2022г. за июль 2022г. в сумме 20000руб., неустойку на основании п.5.7 договора коммерческого найма за период с 14.06.2022г. по 19.01.2023г. в сумме 22000руб., стоимость причиненного ущерба в сумме 29290руб., убытки в связи с оказанием клининговых услуг в сумме 6000руб.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, возражений по иску не представил.

С учетом мнения истца, судом принято определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу с.ст. 606, 607, 608 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Объектами аренды могут быть имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Право сдачи в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 307 ГК РФ закреплено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2 ст. 393).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>.

13.03.2022г. между сторонами был заключен договор коммерческого найма данного жилого помещения на период с 13.03.2022г. по 12.02.2023г.

Согласно условиям договора, размер арендной платы составил 20000руб. ежемесячно.

Заключенный сторонами договор по существу является договором найма жилого помещения, по которому в соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По условиям договора наниматель ФИО2, принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы и по возмещению ущерба, причиненного квартире, мебели или оборудованию по его вине (п.п.4.1, 5.6).

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, ответчик обязан предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора за 30 дней.

Пунктом п.5.7 договора предусмотрена неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки ежемесячных платежей.

Согласно п.5.9 договора, при невнесении нанимателем платы в истечение 10 дней, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке без уведомления.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в судебном заседании указал на то, что ответчик не предупредил наймодателя о досрочном расторжении договора за 30 дней, в июле 2022г. ответчик съехал из квартиры без предварительного уведомления, не внес оплату за июль 2022г. в сумме 20000руб.

Оплата за июль 2022г. не внесена до настоящего времени.

Кроме этого, истец указывает, что в результате проживания ответчика в жилом помещении, был поврежден диван, на обивке которого образовались пятна, вывести которые не представилось возможным. Стоимость дивана составляет по состоянию на текущую дату 29290руб. Истцом также была произведена оплата клининговых услуг в сумме 6000руб.

Данные обстоятельства и расходы истца подтверждены в судебном заседании представленными истцом документами.

В связи с чем, суд считает право истца на получение арендных платежей за июль 2022г., возмещение ущерба в связи с повреждением мебели и необходимостью оплаты клининговых услуг, нарушенным ответчиком, которые подлежат восстановлению путем взыскания соответствующих денежных сумм.

Вместе с тем, разрешая вопрос о взыскании стоимости поврежденного дивана, суд полагает определить его стоимость в размере 23099руб., установленной на дату приобретения его истцом 27.01.2022г., согласно представленному финансовому документу, а не его стоимости по состоянию на текущее время.

На дату принятия решения по делу суду не представлено доказательств оплаты ответчиком как задолженности, так и сумм ущерба.

Таким образом, возмещению подлежат следующие суммы: задолженность по арендной плате по договору коммерческого найма от 13.03.2022г. за июль 2022г. в сумме 20000руб., неустойка на основании п.5.7 договора коммерческого найма за период с 14.06.2022г. по 19.01.2023г. в сумме 22000руб., стоимость причиненного ущерба в сумме 23099руб., убытки в связи с оказанием клининговых услуг в сумме 6000руб.

Кроме этого, заключенный договор между сторонами подлежит расторжению, поскольку пунктом 5.9 договора предусмотрено, что при невнесении нанимателем платы в истечение 10 дней, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке без уведомления.

При этом факт невнесения денежных средств нанимателем нашел свое подтверждение в ходе судебного следствия.

По основаниям ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в доход бюджета г.о.Балашиха подлежит взысканию госпошлина в сумме 2332,97руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 13.03.2022г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору коммерческого найма от 13.03.2022г. за июль 2022г. в сумме 20000руб., неустойку на основании п.5.7 договора коммерческого найма за период с 14.06.2022г. по 19.01.2023г. в сумме 22000руб., стоимость причиненного ущерба в сумме 23099руб., убытки в связи с оказанием клининговых услуг в сумме 6000руб.

В взыскании суммы ущерба в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> госпошлину в доход бюджета г.о.Балашиха в сумме 2332,97руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 02.05.2023г.

Судья                                                                                  Т.К. Двухжилова

КОПИЯ ВЕРНА

Заочное решение не вступило в законную силу

    Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела 2-2506/2023

    в производстве Балашихинского городского суда

    УИД 50RS0№-11

    Судья

Секретарь