Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2023 ~ М-637/2023 от 18.05.2023

                                                                                                           Дело № 2-774(1)/2023

                                                                                              64RS0034-01-2023-000799-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года                                                                                                           п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике судьи Тищенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фрушичева Э.В. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором признать состоявшимся договор купли-продажи от 28 октября 2001 года, заключенный между Хвостиковой И.Ф. и Фрушичевым Э.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; зарегистрировать право собственности за истцом на земельный участок.

В обоснование требований указано, что 28 октября 2001 года истец заключил с Хвостиковой И.Ф. договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> С 2001 года истец несет бремя содержания земельного участка, оплачивает расходы по его содержанию. Однако, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                                                                  

Из материалов дела следует, что Хвостиковой И.Ф. на основании постановления администрации п.Красный Текстильщик № от 30 июля 1993 года предоставлен в собственность земельный участок площадью 629 кв.м., расположенный на землях <адрес>

На ее имя был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №

28 октября 2001 года истец заключил с Хвостиковой И.Ф. договор купли-продажи в отношении вышеуказанного земельного участка, в соответствии с которым Хвостикова И.Ф. получила от Фрушичева Э.В. деньги в сумме 3000 руб. за проданный дачный участок в <адрес>» в размере 629 кв.м. участок №.

С 2001 года и по настоящее время Фрушичев Э.В. владеет и пользуется вышеуказанным и земельными участками, несет расходы по его содержанию, несению членских и целевых взносов.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 28 мая 2023 года, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, 30 июля 1993 года ему присвоен кадастровый №, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения земельным участком, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчики до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка по продаже земельного участка состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, поскольку на Хвостиковой И.Ф. лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако она от исполнения указанной обязанности уклонялась, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется истец, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке, Хвостикова И.Ф. умерла.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2001 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 629 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2001 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 629 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (20 ░░░░ 2023 ░░░░).

░░░░░