Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2024 (2-6499/2023;) ~ М-5793/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-285/2024 (УИД 34RS0008-01-2023-008629-16)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года              г. Волгоград

Центральный районный суд гор. Волгограда

в составе председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Ведениной В.В.,

с участием представителя истца Щербакова Е.А., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Разумовской Н. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Газпромбанк» (АО) обратился в суд с исковым заявлением к Разумовской Н. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ «Газпромбанк» (АО) и Разумовская Н.Н. заключили кредитный договор №..., в соответствии с п. 11 Индивидуальных условий которого кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 44,2 кв.м. в размере – 1 615 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 9,2% годовых. Банк со своей стороны исполнил свои обязательства и предоставил кредит. ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк направил заемщику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором потребовал погасить всю задолженность по кредитному договору в срок по ДД.ММ.ГГГГ, а также заявил требование о расторжении кредитного договора. Данные обязательства заемщиком не выполнены. Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет – 1 695 424 руб. 51 коп., из которых: просроченный основной долг – 1 553 335 руб. 45 коп., проценты за пользование кредитом – 104 641 руб. 32 коп., проценты на просроченный основной долг – 406 руб. 73 коп., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 32 879 руб. 22 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 4 161 руб. 79 коп. Квартира является предметом ипотеки. Согласно отчета №... ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» рыночная цена квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 956 582 руб.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 695 424 руб. 51 коп., в том числе просроченный основной долг – 1 553 335 руб. 45 коп., проценты за пользование кредитом – 104 641 руб. 32 коп., проценты на просроченный основной долг – 406 руб. 73 коп., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 32 879 руб. 22 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 4 161 руб. 79 коп., а также просит обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 44,2 кв.м., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 365 265,60 рублей. Также просит суд взыскать с Разумовской Н.Н. в пользу «Газпромбанк» (АО) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно проценты по кредитному договору по ставке в размере 10,2% в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и пени в размере 0,1 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка пророченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Кроме того, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на государственную пошлину 22677 руб. 12 коп. Обратить взыскание на квартиру по адресу г... путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цну квартиры 2 365 265 руб. 60 коп.

В ходе судебного разбирательства представителем истца «Газпромбанк» (АО) Щербаковым Е.А. подано заявление об уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности. Просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 815 388 руб. 41 коп., в том числе просроченный основной долг – 1 553 335 руб. 45 коп., проценты за пользование кредитом – 86 653 руб. 52 коп., проценты на просроченный основной долг – 406 руб. 73 коп., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 162427 руб. 41 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 12 565 руб. 30 коп., а также просит обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый №..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 365 265,60 рублей. Также просит суд взыскать с Разумовской Н.Н. в пользу «Газпромбанк» (АО) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно проценты по кредитному договору по ставке в размере 10,2% в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и пени в размере 0,1 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка пророченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Кроме того, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на государственную пошлину 22677 руб. 12 коп.

Представитель истца «Газпромбанк» (АО) Щербаков Е.А., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ответчиком неоднократно нарушались обязательства по договору, допускала просрочку от 20 до 40 дней, после чего перестала вносить платежи. На данный момент непрерывная просрочка составляет больше 400 дней.

Ответчик Разумовская Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, от вручения заказных писем с извещениями уклонилась, истек срок хранения.

Третье лицо Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещено надлежащим образом, предоставило письменные объяснения.

С учетом требований ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом проценты выплачиваются до дня возврата суммы кредита (п.2 ст.809 ГК РФ). Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ «Газпромбанк» (АО) и Разумовская Н.Н. заключили кредитный договор №..., в соответствии с п.п. 11 Индивидуальных условий которого кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 44,2 кв.м. в размере – 1 615 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 9,2% годовых.

Согласно п. 6 индивидуальных условий заемщик обязан производить платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячного 15-го числа каждого текущего календарного месяца за период считая с 16-го числа предыдущего календарного месяца по 15-е число текущего календарного месяца в размере по 13 824 руб., а последний платеж по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются индивидуальными условиями договора потребительского кредита, графиком платежей, копией паспорта, выпиской по счету заемщика.

Факт перечисления на счет заемщика кредитных денежных средств подтверждается выпиской по счету клиента, расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обязанности по страхованию, предусмотренной п. 10 кредитного договора, истец направил в адрес Разумовской Н.Н. уведомление об изменении процентной ставки по договору в размере 10,2 % годовых в соответствии с п. 4 договора в связи с отсутствием страхового обеспечения со стороны заемщика..

ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность.

В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк направил заемщику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором потребовал погасить всю задолженность по кредитному договору в срок по ДД.ММ.ГГГГ, а также заявил требование о расторжении кредитного договора.

Долг не погашен.

Судом установлено существенное нарушение заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.12 индивидуальных условий в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанных в кредитном договоре, взимаются пени в размере: ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора от сумы просроченной задолженности.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет – 1 815 388 руб. 41 коп., из которых: просроченный основной долг – 1 553 335 руб. 45 коп., проценты за пользование кредитом – 86 653 руб. 52 коп., проценты на просроченный основной долг – 406 руб. 73 коп., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 162427 руб. 41 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 12 565 руб. 30 коп.

Ответчиком в опровержение суммы, заявленной к взысканию в соответствии со ст.56 ГПК РФ, доказательств суду не представлено. Иного расчета, доказательств исполнения кредитных обязательств также не предоставлено.

Таким образом, с Разумовской Н.Н. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 815 388 руб. 41 коп., из которых: просроченный основной долг – 1 553 335 руб. 45 коп., проценты за пользование кредитом – 86 653 руб. 52 коп., проценты на просроченный основной долг – 406 руб. 73 коп., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 162427 руб. 41 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 12 565 руб. 30 коп.

Рассматривая требования о взыскании с Разумовской Н.Н. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) процентов по кредитному договору по ставке в размере 10,2% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, а также пени в размере 0,1 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка пророченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Расчет пени, исчисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ, ст.179 АПК РФ).

Банк имеет право на взыскание процентов и пени по договору до даты расторжения кредитного договора, что совпадет с датой вступления решения суда в законную силу.

Таким образом удовлетворению подлежит требование истца о взыскании с Разумовской Н. Н. в пользу АО «Газпромбанк» по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу процентов за пользование кредитом по ставке 10,2% годовых на сумму фактического остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку возврата основного долга и процентов по ставке 0,1% за каждый день просрочки на сумму фактического остатка основного долга и процентов по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущено нарушение условий кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, то есть его неисполнение, суд находит обоснованным требование Банка о расторжении указанного кредитного договора подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ответчиком Разумовской Н.Н. оформлена закладная, согласно которому Разумовская Н.Н. предоставляет истцу в залог квартиру, площадью 44,20 кв. м., расположенную по адресу: ..., общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый №..., что подтверждается копией указанной закладной.

Согласно ст. 54 указанного Закона если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №... ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» рыночная цена квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 956 582 руб.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению: обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры 2365 265 руб. 60 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 22 677 руб. 12 коп., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22677 руб. 12 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Газпромбанк» к Разумовской Н. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и Разумовской Н. Н. с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Разумовской Н. Н. №... в пользу АО «Газпромбанк» №... задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1815 388 руб. 41 коп., в том числе просроченный основной долг 1553 335 руб. 45 коп., проценты 86653 руб. 52 коп., проценты на просроченный основной долг 406 руб. 73 коп., пени за просрочку возврата кредита 162 427 руб. 41 коп., пени за просрочку уплаты процентов 12 565 руб. 30 коп., кроме того расходы на государственную пошлину в размере 22 677 руб. 12 коп.

Взыскать с Разумовской Н. Н. в пользу АО «Газпромбанк» по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом по ставке 10,2% годовых на сумму фактического остатка основного долга.

Взыскать с Разумовской Н. Н. в пользу АО «Газпромбанк» по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку возврата основного долга и процентов по ставке 0,1% за каждый день просрочки на сумму фактического остатка основного долга и процентов по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру по адресу Волгоградская область, ..., кадастровый №..., принадлежащую на праве собственности Разумовской Н. Н.. Установить начальную продажную цену квартиры 2365 265 руб. 60 коп., способ продажи- с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Новикова О.Б.