Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2140/2021 ~ М-984/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-2140/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Акобяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеиной Надежды Вигдоровны к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ

Шеина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрация городского округа Солнечногорск об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010306:575 площадью 1198 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010306:575, расположенного по адресу: <адрес>.<адрес>, д.<адрес> В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010306:575 было выявлено, что вследствие сложившегося порядка пользования земельными участками, площадь размежевываемого земельного участка истца превышает учетную, что стало причиной отказа органа кадастрового учета во внесении в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка истца.

В судебное заседание истец не явилась, а ее представитель Березовская Н.А. требования поддержала, пояснив их по существу, просила удовлетворить требования искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, возражений относительно заявленных требований не направил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, на месте определил перейти к рассмотрению дела по существу, при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0010306:575, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области Челышевым В.Б. 20.09.1996 года, реестровый номер 8535, площадью 1020 кв.м. На спорном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, 1-этажный, общей площадью 152,5 кв.м., инв.№293:083-10693 с кадастровым номером 50:09:0010306:919.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:09:0010306:575. Границы вышеуказанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2020 года. Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется.

Из межевого плана составленного кадастровым инженером Копыловой И.А. следует, что границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:09:0010306:575 согласованы и соответствуют установленному длительное время ограждению. Площадь участка составляет 1198 кв.м. при документальной площади в 1020 кв.м..

Таким образом, в ходе выполнения межевых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает декларированную, что послужило препятствием для установления границ во внесудебном порядке.

Из анализа части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент постановки участка на кадастровый учет без установления границ), части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ также в обязательном порядке должен соблюдаться принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, применительно к вышеуказанным нормам материального права по делу установлено и не опровергнуто, что земельный участок при доме огорожен, границы не изменялись более 15 лет, споров по границам со смежным землепользователем не имеется, при этом на земельном участке имеется жилой дом и иные строения.

В ст. 26 ч.1 п. 32 Закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с данным Кодексом, другими федеральными законами.

Действующей до 1 марта 2015 года статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривалось, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 20 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу Закона № 171-ФЗ в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно Правил землепользования и застройки территории городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов Солнечногорского городского округа Солнечногорск от 10.12.2019 г. №228/14 предельной нормы предоставления земельных участков в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства составляют: предельный минимальный размер земельных участков 0,05 га, максимальный-0,3 га.

При таких данных, принимая во внимание, что расхождение между фактической площадью 1198 кв.м. и площадью по правоустанавливающему документу составляет 178 кв. м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, как и предельный максимальный размер земельного участка, установленный указанным выше Решением Совета депутатов городского округа Солнечногорск, оснований для отказа в установлении границ земельного участка по фактическому пользованию не имеется.

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков.

Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования без предъявления каких-либо претензий по поводу границ и площади спорного участка.

При таких обстоятельствах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шеиной Надежды Видгоровны - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010306:575 площадью 1198 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО7 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-1 с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, мX	Координаты, мY	Обозначение части границы от т. до т.	Горизонтальное проложение (S), м
1	525437.01	2156493.80	от 1 до 2	47.87
2	525423.58	2156539.75	от 2 до н3	15.94
н3	525408.49	2156534.61	от н3 до н4	0.23
н4	525408.44	2156534.83	от н4 до н5	4.60
н5	525404.13	2156533.22	от н5 до н6	0.28
н6	525404.09	2156533.50	от н6 до н7	4.46
н7	525499.85	2156532.11	от н7 до н8	47.58
н8	525412.73	2156486.31	от н8 до 1	25.41
1	525437.01	2156493.80

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0010306:575 в части описания его границ и указания площади участка равной 1198 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 27.04.2021 года.

Судья: Е.Н. Артемова