Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2023 ~ М-835/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-1065(1)/2023

64RS0034-01-2023-001059-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года                                                                                                            п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при помощнике Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полянского В.А. к Кононенко О.В. о снятии обременения,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к Кононенко О.В. о прекращении обременения в виде залога в Вислу закона в пользу Кононенко И.Л. в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указывает на то, что 29.07.2022г. между Полянским В.А. и Кононенко И.Л. заключен договор замены стороны в обязательстве. Согласно договору, Кононенко И.Л. является «Передающей стороной», а Полянский В.А. является «Принимающей стороной» по договору аренды земельного участка № от 27.10.2009г., заключенного на основании Постановления Главы Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 14.10.2009г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес>»). Данный земельный участок предоставлен в аренду Кононенко И.Л. сроком на 49 лет. Оплата по договору замены стороны в обязательстве от 29.07.2022г. производилась частично ежемесячно платежами, в связи с чем данный земельный участок находился в залоге у Кононенко И.Л. Оплата истцом произведена в полном объеме. Однако, Кононенко И.Л. умер, в связи с чем в настоящее время снять обременение не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, просил рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик Кононенко О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании постановления Администрации Саратовского муниципального района № от 14.10.2009г. ФИО9 предоставлен в аренду сроком на 49 лет, без проведения торгов, при наличии только одной заявки земельный участок № площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для дачного строительства.

27.10.2009г. между Администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 0,15 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для дачного строительства. Договор заключен сроком на 49 лет.

01.06.2010г. заключен договор замены стороны в обязательстве между ФИО9 и ФИО10 по вышеуказанному договору аренды земельного участка № от 27.10.2009г.

Кроме того, 24.04.2018г. заключен договор замены стороны в обязательстве между ФИО10 и Кононенко И.Л., согласно которому Кононенко И.Л. принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 27.10.2009г.

29.01.2022г. между Кононенко И.Л. и Полянским В.А. заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому Полянский В.А. принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 27.10.2009г. Данный договор замены зарегистрирован в установленном порядке.

В силу п.4 данного договора Полянский В.А. (Принимающая сторона) и Кононенко И.Л. (Передающая сторона) пришли к соглашению о передачи прав по настоящему договору за сумму 800 000 руб.

Пунктом 4.1 данного договора предусмотрен график погашения вышеуказанной суммы.

С момента государственной регистрации перехода прав аренды на земельный участок и до полной оплаты «Принимающей стороной» стоимости земельного участка, предусмотренной п.4 настоящего договора, переход права аренды признается находящимся в залоге у «Передающей стороны» для обеспечения исполнения «Принимающей стороной» обязанности по его оплате. В течение 3 календарных дней после осуществления «Принимающей стороной» полной оплаты за приобретаемое право аренды, «Передающая сторона» обязана предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имуществом и сделок с ним заявление о прекращении в пользу последнего залога на земельный участок и об отсутствии финансовых претензий к «Принимающей стороне» (п.6 договора).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и не оспаривается участниками процесса, что Полянским В.А. требования пункта 4 договора от 29.01.2022г. исполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что Кононенко И.Л. умер 16.11.2022г.

Наследником после смерти Кононенко И.Л. является Кононенко О.В.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец произвел оплату денежных средств, предусмотренных п.4 договора от 29.01.2022г., в полном объеме и является арендатором данного земельного участка, признании ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении обременения в виде залога спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Полянского В.А. к Кононенко О.В. о снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Конененко И.Л. в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес>»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд (07.08.2023г.).

Судья: