Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2017 (2-3984/2016;) ~ М-4399/2016 от 13.12.2016

Дело №2-358\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» января 2017 года Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Н.А. Огурцовой при секретаре О.Н. Морозовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Владивостока к Кулинич Л. В., третьему лицу ТСЖ «А» о возложении обязанности восстановления положения, существовавшего до нарушения права

                    УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к Кулинич Л.В. о возложении обязанности восстановления положения, существовавшего до нарушения права, указав, что в администрацию г. Владивостока поступило обращение председателя ТСЖ «А» о незаконной перепланировке в квартире <адрес> дома <адрес> по ул. <адрес> в г. Владивостоке, собственником квартиры является Кулинич Л.В.

В рамках рассмотрения обращения председателя ТСЖ «А» специалистами управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока была проведена проверка жилого помещения, в результате которой был выявлен факт самовольной перепланировки и переустройства обследуемого помещения.

Разрешение администрации г. Владивостока на производство перепланировки и переустройства у ответчика отсутствует.

В отношении ответчика было вынесено предписание от <дата> и установлен срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, однако как установлено проверкой от <дата>, мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства ответчик не провела, предписание не исполнила.

Просят обязать Кулинич Л.В. привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с данными технического паспорта здания по состоянию на <дата> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель администрации г. Владивостока на основании доверенности Роденков А.В. на доводах иска настаивал.

В судебное заседание ответчик Кулинич Л.В. не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась заблаговременно судебными повестками, направленными заказной корреспонденцией, однако, почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Согласно сведений Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю Кулинич Л.В. снята с регистрационного учета по адресу г. Владивосток, <адрес> с <дата> (л.д.26)

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьёй прав, если иное не вытекает из Настоящего кодекса, другого ФЗ или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Частями 1 и 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Пункт 7 ст. 14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и переустройства жилых смешений в муниципальных образованиях.

В силу п.1.1. ч.1, п.п.2.5.-2.6. ч.2, ч.4 Положения «Об Управлении по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока», утвержденного Постановлением главы администрации города Владивостока № 1345 от 26.06.2006 (далее – Положение), Управление по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока (далее - Управление) является структурным подразделением администрации города Владивостока (далее - администрация), к функциональным обязанностям которого, в частности, относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений и осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда…Управление в соответствии с возложенными на него функциями имеет право рассматривать ходатайства, обращения, заявления граждан и принимать по ним решения; запрашивать у собственников жилых помещений документы, информацию для проведения осмотра и осуществления контроля за порядком использования указанных помещений; входить с согласия собственников в помещения с целью последующего его осмотра и установления технического, эксплуатационного состояния и порядка его использования; а также привлекать к участию в осмотрах помещений, контрольных проверках, работе приемочной комиссии профильных специалистов.В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из материалов дела следует, что <дата> в администрацию г. Владивостока поступило заявление от ТСЖ «А» с просьбой разобраться в законности производства работ по перепланировке в квартире №<адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в г. Владивостоке (л.д.6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником квартиры №<адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в г. Владивостоке является ответчик Кулинич Л.В. ( л.д.7-8)

<дата> сотрудниками отдела по вопросам жилищных отношений Управления содержания жилищного фонда Администрации г. Владивостока произведена проверка по адресу г. Владивосток, <адрес>, в ходе которой установлено, что собственником данного жилого помещения <номер> произведено самовольное переустройство и перепланировка: демонтирован шкаф ( помещение на плане <номер>), демонтирована перегородка между туалетом(2) и ванной комнатой (3) с целью объединения, закладка дверного проема между коридором (1) и ванной комнатой ( 3), демонтаж подоконного простенка стены, перенос радиатора отопления. Акт был подписан дочерью Горюновой А.В. и её передан для передачи Кулинич Л.В.(л.д.13) Также было составлено предписание <номер> от <дата>, согласно которому Кулинич Л.В. была обязана в срок два месяца со дня вручения предписания привести жилое помещение в прежнее состояние. (л.д.12)

Однако, согласно акту проверки предписания от <дата> установлено, что мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства не проведены, предписание не исполнено ( л.д.14)

Разрешительных документов в администрацию г. Владивостока собственником квартиры <адрес> не предоставлено.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что перепланировка жилого помещения, принадлежащего ответчику Кулинич Л.В., произведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность.

Права и обязанности собственника жилого помещения установлены ст.30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ и ст.11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Владивостока об обязании ответчика Кулинич Л.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, <адрес> в прежнее состояние согласно техническому паспорту от <дата> путем восстановления демонтированного шкафа ( помещение на плане <номер>), восстановления демонтированной перегородки между туалетом(2) и ванной комнатой (3) с целью объединения, восстановления дверного проема между коридором (1) и ванной комнатой ( 3), восстановления подоконного простенка стены, восстановления радиатора отопления в течение одного месяца со дня вступления указанного решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Владивостока удовлетворить.

Обязать Кулинич Л. В. восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу Приморский край. Г. Владивосток, <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с данными технического паспорта здания по состоянию на <дата> год в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое будет изготовлено в течение пяти дней.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                    Н.А. Огурцова