Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3964/2022 ~ М-3030/2022 от 15.06.2022

№ 2-3964/2022

61RS0022-01-2022-005569-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» августа 2022 года                            г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ» к Михалевич Е.А. и Михалевич С.В. о возложении обязанности по нечинению препятствий в допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ» обратилось в суд с иском к Михалевич Е.А. и Михалевич С.В. о возложении обязанности по нечинению препятствий в допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ и возмещении судебных расходов, мотивируя требования тем, что ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от 17.12.2013 г., а также заключенных по результату указанного собрания договоров на управление долей общего имущества в многоквартирном доме с <дата>.

<дата> в адрес истца поступило заявление Янковского Д.Н. собственника <адрес> о ремонте центрального отопления. <дата> в адрес истца поступило повторное заявление ФИО7 о ремонте центрального отопления. В квартирах <данные изъяты> многоквартирного дома <адрес> разводка стояка ЦО, проходящая через помещения зала и кухни квартир, а также полотенце-сушитель требуют замены в связи с истечением срока эксплуатации. Не замененные участки стояка ЦО и полотенце-сушителя не прогреваются надлежащим образом в связи с образованием накипи, что ведет к уменьшению внутреннего диаметра трубопроводов и препятствует нормативной циркуляции теплоносителя в системе центрального отопления дома. Надлежащим образом заменить общедомовой трубопровод отопления в <адрес> возможно только проведя работы непосредственно в жилых помещениях. Собственники <адрес> по <адрес> Михалевич Е.А. и Михалевич С.В. не допустили комиссию в занимаемое жилое помещение для осмотра и выполнения работ.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись письменные уведомления с требованием допуска в жилое помещение, однако комиссия в занимаемое жилое помещение для осмотра и выполнения работ не допущена, о чём были составлены соответствующие акты.

Ссылаясь на положения ст. 210 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 1 и п. 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 32 и п. 34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», истец просит суд обязать собственников <адрес> Михалевич Е.А. и Михалевич С.В. не чинить препятствия сотрудникам обслуживающих дом ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ» в проведении ремонтных работ по замене ЦО (коммуникаций общего имущества) в их квартире, обязать предоставить доступ в квартиру и к коммуникациям общего имущества, своими силами и за свой счет в случае необходимости демонтировать самовольно выполненную бетонную заливку коммуникаций общего имущества для проведения ремонтных работ по замене стояка ЦО. Взыскать солидарно с ответчиков Михалевич Е.А. и Михалевич С.В. уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 рублей. А также на основании ст. 212 ГПК РФ решение суда в части допуска для проведения ремонтных работ в <адрес> обратить к немедленному исполнению, так как неисправность стояка центрального отопления являет собой опасность для жизни и здоровья граждан (отсутствие отопления в осенне-зимний период) и угрожает ущербом имуществу собственников помещений и общему имуществу МКД <адрес>

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ», не присутствует, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Ответчики Михалевич Е.А. и Михалевич С.В. в судебном заедании не присутствует, извещалась надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с исполнением судом обязанности по надлежащему извещению ответчиков Михалевич Е.А. и Михалевич С.В. о явке в судебное заседание, отсутствия уважительности причин неявки в судебное заседание, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Дело слушается в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено, что ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ» является управляющей организацией <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от <дата> (л.д. 24-25) и договора на управление общим имуществом МКД от <дата> (л.д. 26-35). В указанном доме расположена <адрес>, принадлежащая ответчикам Михалевич Е.А. (1/3 доли) и Михалевич С.В. (2/3 доли) и <адрес>, принадлежащая Янковскому Д.Н. ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ» осуществляет обслуживание и ремонт общего имущества в указанном доме, включая систему центрального отопления, на основании действующего договора управления многоквартирным домом. Данный факт не оспаривался сторонами по делу.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

В соответствии с п. 2.3.13 Договора на управление долей общего имущества в многоквартирном доме собственник обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий в любое время (обратная сторона л.д. 19).

Как установлено судом, Михалевич Е.А. и Михалевич С.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли и 2/3 доли соответственно в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской ЕГРН от <дата> представленной в материалы дела по запросу суда (л.д. 51-52).

Собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> по ул. Пальмиро Тольятти в <адрес> заключили с ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ» договор управления этим многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ» приняло на себя обязательства организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений этого дома.

ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ» являясь управляющей домом организацией, занимается ремонтом центрального отопления – стояка, и несет ответственность за их надлежащее состояние.

ЦО требует замены, в связи с истечением срока эксплуатации. Согласно копии приложения к лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД от <дата> № следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес> построен и введен в эксплуатацию в 1961 году. В отношении внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, суд отмечает, что раздел "Центральное отопление" приложения N 3 к ВСН 58-88 (р) содержит элементы, срок эксплуатации которых составляет от 6 и до 30 лет. Однако при этом в разделе "Трубопроводы", предусмотрено, что срок эксплуатации стояков закрытых составляет 30 лет, открытых 15 лет. Сведения о проведении ремонтных работ в МКД по замене ЦО предыдущей управляющей компанией отсутствуют.

Как следует из искового заявления, в адрес ООО УК «СЕРВИС-ЮГ» <дата> поступило обращение собственника <адрес> по ул. Пальмиро Тольятти Янковского Д.Н. по вопросу ремонта центрального отопления.

Надлежащим образом заменить общедомовой трубопровод отопления в <адрес> возможно только совместно с квартирой № и замену в ней части общедомового стояка ЦО.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Заявленное на основании ст. 212 ГПК РФ ходатайство истца об обращении к немедленному исполнению решения суда в части допуска для проведения ремонтных работ в <адрес>, так как неисправность стояка центрального отопления представляет собой опасность для жизни и здоровья граждан (отсутствие отопления в осенне-зимний период) и угрожает ущербом имуществу собственников помещений и общему имуществу МКД по <адрес>, так же подлежит удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением (л.д. 5).

В силу ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска, подлежат взысканию с ответчиков Михалевич Е.А. и Михалевич С.В. в солидарном порядке в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░) - ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░) - ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░-░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░-░░» ░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15.08.2022 ░.