Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1614/2023 (2-9970/2022;) ~ М-6828/2022 от 25.07.2022

47RS0004-01-2022-009436-85

Дело № 2-1614/2023 (2-9970/2022;) 13 июля 2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи    Сошиной О. В.,

при секретаре        Головко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевской Татьяны Юрьевны к ООО "Евроинвест Девелопмент", Кретовой Ларисе Анатольевне о признании права собственности на квартиру, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Белявская Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Евроинвест Девеломпент», Кретовой Л.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что является победителем торгов по реализации недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

02.08.2021 года между организатором торгов МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге в лице ООО «Сириус» и истцом, на основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества от 09.07.2021 года, Протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов, был заключен Договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества – спорной квартиры. Кроме того, между ООО «Сириус» и истцом 02.08.2021 года был подписан акт приема-передачи спорной квартиры, по условиям которого, истец приняла в собственность подвергнутое аресту Всеволожским РОСП УФССП по Ленинградской области имущество по исполнительному производству № от 06.04.2021 года, переданное на реализацию на основании постановления о передаче на реализацию арестованного имущества, принадлежащее должнику Кретовой Л.А. – право требования участника долевого строительства квартиры по Договору долевого участия № от 29.01.2019 года с ООО «Евроинвест Девелопмент» на однокомнатную квартиру с условным номером 352 корп.1, секция 4С, строительные Оси № по строительному адресу: <адрес> МО «Муринское сельское поселение», уч. 118, кадастровый номер земельного участка №.

По итогам аукциона (торгов) истцом произведена оплата стоимости объекта долевого строительства (права требования) в полном объеме.

01.09.2021 года в Управлении Росреестра по Ленинградской области была произведена регистрация Соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

07.09.2021 года истец обратилась к застройщику ООО «Евроинвест Девелопмент» с заявлением о передаче ей по акту приема-передачи объекта долевого строительства - спорной квартиры. Между тем, застройщик сообщил истцу о передаче указанного имущества участнику долевого строительства – Кретовой Л.А. по акту приема-передачи от 01.08.2020 года. Ввиду изложенных обстоятельств, а также отсутствия акта приема-передачи между застройщиком и истцом, последнему было отказано в регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, в связи с чем. Истец вынуждена обратиться с требованиями в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Евроинвест Девелопмент» в судебное заседание явился, против заявленных требований возражал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик Кретова Л.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражения по иску не предоставила, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Белявская Т.Ю. является победителем торгов по реализации арестованного имущества, принадлежащего Кретовой Л.А. – прав требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 29.01.2019 года, заключенным с ООО «Евроинвест Девелопмент».

Как следует из материалов дела, 29.01.2019 года между ООО «Евроинвест Девелопмент» и Кретовой Л.А. был заключен вышеуказанный договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Кретовой Л.А. подлежала передачи однокомнатная квартира условным номером 352 корп.1, секция 4С, строительные № по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Стоимость объекта долевого строительства составила 2 829 403 рубля, при этом, на его приобретение были использованы кредитные средства в размере 1 800 000 рублей, предоставленные ПАО «Совкомбанк» согласно кредитного договора № от 29.01.2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Евроинвест Девеломпент» и Кретовой Л.А. был подписан акт приёма-передачи квартиры.

Вместе с тем, решением Кировского районного суда г. Омска по делу № 2-3471/2020 от 01.09.2020 года с Кретовой Л.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 829 403 рубля.

На основании вышеуказанного решения суда возбуждено исполнительное производство, в рамках которого, арестованное спорное имущество было передано на реализацию.

Из материалов дела усматривается, что 02.08.2021 года между организатором торгов МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге в лице ООО «Сириус» и истцом, на основании Протокола № 3/9 о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества от 09.07.2021 года, Протокола № 2/9 заседания комиссии об определении победителя торгов, был заключен Договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества – спорной квартиры.

Кроме того, между ООО «Сириус» и истцом 02.08.2021 года был подписан акт приема-передачи спорной квартиры, по условиям которого, истец приняла в собственность подвергнутое аресту Всеволожским РОСП УФССП по Ленинградской области имущество по исполнительному производству № от 06.04.2021 года, переданное на реализацию на основании постановления о передаче на реализацию арестованного имущества, принадлежащее должнику Кретовой Л.А. – право требования участника долевого строительства квартиры по Договору долевого участия № от 29.01.2019 года с ООО «Евроинвест Девелопмент» на однокомнатную квартиру с условным номером 352 корп.1, секция 4С, строительные № по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Как следует из Договора купли-продажи, Продавец передал в собственность Покупателя право требования участника долевого строительства № от 29.01.2019 года с ООО «Евроинвест Девелопмент»

По итогам торгов истцом произведена оплата стоимости объекта долевого строительства (права требования) в полном объеме, а именно 4 029 403 рубля.

01.09.2021 года в Управлении Росреестра по Ленинградской области была произведена регистрация Соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

07.09.2021 года истец обратилась к застройщику ООО «Евроинвест Девелопмент» с заявлением о передаче ей по акту приема-передачи объекта долевого строительства - спорной квартиры. Между тем, застройщик сообщил истцу о передаче указанного имущества участнику долевого строительства – Кретовой Л.А. по акту приема-передачи от 01.08.2020 года.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 Федерального закона РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено п. п. 1, 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав реализуется, среди прочего, посредством признания права.

Судом установлено, что истец в настоящее время не имеет возможности в силу норм Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными указанным Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г.) Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с договором купли-продажи на публичных торгах истец приобрел право собственности в отношении спорного жилого помещения, при этом защита названного права истца посредством его признания в судебном порядке обусловлена невозможностью государственной регистрации перехода прав в ЕГРН, в связи с чем, требования Беляевской Т.Ю. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также учитывает, что истец заключила договор купли-продажи, произвела оплату по нему, торги никем не оспорены, недействительными не признаны, притязаний иных лиц на жилое помещение не установлено.

При этом, правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда суд не усматривает, поскольку не установлено нарушение неимущественных прав истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

       Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Беляевской Татьяны Юрьевны удовлетворить частично.

Признать за Белявской Татьяной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделенич №, зарегистрированный по адресу: <адрес> право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В остальной части иска, Беляевской Татьяне Юрьевне, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья