Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2222/2023 ~ М-1296/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-2222/2023

УИД - №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года                                                                                г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Светланы Викторовны к Мироненко Татьяне Александровне, Литвяковой Ольге Станиславовне о переопределении границ земельных участков,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с уточненным иском в суд к ФИО2, ФИО4 о переопределении границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи.

Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Истец обратилась к кадастровому инженеру, который произвел замеры данного земельного участка, по результатам которых выяснилось, что его фактическая площадь составляет 842 кв.м., что на 94 кв.м. метра меньше чем по правоустанавливающим документам. Кроме того, граница земельного участка по сведениям ЕГРН установлена с реестровой ошибкой. Полагала, что 94 кв.м. принадлежащего ей земельного участка было запользовано ответчиком ФИО2

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресу: <адрес>. Решением Сергиево-Посадского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были исключены из ЕГРН.

В уточненном исковом заявлении истец просит в целях устранения реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения ООО «ГЕО ПЛЮС».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала, не возражала переопределить границы принадлежащего ей земельного участка по 3 варианту экспертного заключения ООО «ГЕО ПЛЮС».

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По ходатайству истца была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС».

Из заключения эксперта следует, что по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план расположения земельных участков с кадастровыми номерами № (приложение 0.1) с указанием координат поворотных точек и линейных размеров участков (приложение 0.2). Земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, по периметру огорожен забором. Общая площадь участка в описанных выше границах составила 848 кв.м., что на 88 кв.м. меньше площади 936 кв.м. по сведениям ЕГРН. На участке расположен жилой дом. Земельные участки ФИО2 с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, по периметру огорожены единым забором. Между участками ограждения отсутствуют. Частично граница участка проходит по жилому дому, отделяя часть дома, принадлежащую ФИО2 <адрес> участка в описанных выше границах составила 973 кв.м., что на 189 кв.м. больше площади 784 кв.м. по сведениям ЕГРН. На участке расположена часть жилого дома и хозяйственные постройки. Из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ранее ФИО2, впоследствии было образовано два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 936 кв.м. и № площадью 84 кв.м.

Также установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № (координаты участков содержатся в ЕГРН, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано) образуют участок с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН собственность №.1 от ДД.ММ.ГГГГ). В материалах дела выписка ЕГРН на участок с кадастровым номером № отсутствует. Эксперт предположил, что ФИО2 зарегистрировала право собственности на участок с кадастровым номером № после процедуры объединения земельных участков с кадастровыми номерами № Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по периметру огорожен забором. Общая площадь участка в описанных выше границах составила 1783 кв.м., что на 5 кв.м. меньше площади 1788 кв.м. по сведениям ЕГРН. На участке расположен жилой дом.

Несоответствия границ на плане БТИ и на местности обусловлены тем, что ситуационный план БТИ представляет собой абрис границ земельного участка, при составлении которого сотрудники БТИ использовали только мерные ленты и не применяли угломерные приборы. Поэтому, расхождения сведений ситуационного плана с фактическими границами являются допустимыми. Фактическая граница между участками при <адрес> соответствует границе, отображенной в паспортах БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, фактическая граница между этими участками существовала на момент приобретения ФИО3 земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком была предоставлена Схема генплана территории по <адрес> от 1999г., согласованная с Управлением архитектуры <адрес> (приложение 0.4). На генплане видно, на момент его составления разделяющие заборы между участками к <адрес> отсутствуют, а проектная граница между этими участками не имеет уступов в месте их состыковки. Как видно на приведенной выше схеме: - восточная граница участка с кадастровым номером № (сейчас участок с кадастровым номером №) по конфигурации ЕГРН соответствует схеме генплана в месте стыковки участков в середине генплана. Отличие выявлено в фасадной части – по конфигурации кадастра граница смещена на 1 метр в сторону участка ФИО9; - фактический забор участка с кадастровым номером № смещен внутрь участка ФИО3 на расстояние от 1.06 метра в месте стыковки участков в середине генплана до 2.48 метра в фасадной части; - фактический забор между участками при <адрес> ФИО2 и при <адрес> не соответствует генплану по расстоянию до 2.20 метра в месте стыковки участков в середине генплана и по расстоянию до 6.41 метра в районе стыковки с участком кд.11А. Также видно, что конфигурация участка при <адрес> кадастровым № по сведениям ЕГРН не соответствует генплану (смещена внутрь участка <адрес>) по расстоянию до 2.69 метра.

В результате проведенного анализа, экспертом сделан вывод, что фактический забор между участками при <адрес> был установлен не в соответствии со схемой генплана ДД.ММ.ГГГГ. Эксперт предположил, что при покупке земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 не удостоверилась в правильности положения существующего забора между участками при <адрес>.

Эксперт полагал, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН фактическим границам участков на местности и схеме генплана являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ исследуемых земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленные ошибки согласно п.3 ст.61ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» соответствуют определению «реестровая ошибка».

Исправить выявленные реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № возможно путем переопределения координат и переноса заборов.

Экспертом представлено три варианта исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Суд считает возможным переопределить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по варианту № экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС», поскольку данный вариант наиболее приближен к сложившемуся фактическому пользованию, и по нему необходимо будет переносить забор только частично: между смежными земельными участками ФИО3 с кадастровым номером № и ФИО6 с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о переопределении границ земельных участков удовлетворить.В целях устранения реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № экспертного заключения ООО « РБКИГЕО ПЛЮС».Система координат МСК-50

вариант исправления ЕГРН о границах участка с кад.№
№	Х	Y	Точность	дир.угол	длина
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

вариант исправления ЕГРН о границах участка с кад.№
№		№	№		№		№		№
№		№	№		№		№		№
№		№	№		№		№		№
№		№	№		№		№		№
№		№	№		№		№		№
№		№	№		№		№		№
№		№	№		№		№		№
№		№	№		№		№		№
№		№	№		№		№		№
№		№	№		№		№		№
№		№	№		№		№		№
№		№	№		№		№		№
№		№	№		№		№		№
№		№	№		№
		Площадь:	508		кв.м.
вариант исправления ЕГРН о границах участка с кад.№
№	Х			Y		Точность		дир.угол		длина
4	№			№		№		№		№
№	№			№		№		№		№
№	№			№		№		№		№
№	№			№		№		№		№
№	№			№		№		№		№
№	№			№		№		№		№
№	№			№		№
Площадь:			1788		кв.м.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС».Система координат МСК-50

вариант установления границ участка с кад.№
№	Х	Y	Точность	дир.угол	длина
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Указанное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади вышеуказанных земельных участков.Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2023 года.Судья                                                                                    А.А. Чистилова