Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2024 (2-1505/2023;) ~ М-1579/2023 от 27.10.2023

Дело №2-76/2024

УИД 23RS0052-01-2023-002167-79

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 марта 2024 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Першиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляшовой Веры Иосифовны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Говоровой Лилии Анатольевне, Поляшову Виктору Петровичу, Поляшову Виталию Викторовичу, Зелениной Ольге Викторовне, Павлоградской Татьяне Николаевне, Багиевой Ольге Александровне, Гагиной Дарье Геннадьевне, Баласановой Нине Николаевне о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

В суд обратилась Поляшова В.И. с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Говоровой Л.А., Поляшову В.П., Поляшову В.В., Зелениной О.В., Павлоградской Т.Н., Багиевой О.А., Гагиной Д.Г., Баласановой Н.Н. о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований она указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №№ расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в которой ею была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Администрацией Тихорецкого городского поселения было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.

Истец Поляшова В.И. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение с учетом результатов проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

В судебное заседание не явились ответчики Говорова Л.А., Поляшов В.П., Гагина Д.Г., о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Поляшов В.В., Зеленина О.В., Павлоградская Т.Н., Багиева О.А., Баласанова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав дело, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности
на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: сли в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу Поляшовой В.И. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> площадью 24,8 кв.м., что Выпиской из ЕГРП.

Истцом был произведен ряд работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию, а именно, демонтаж пристройки лит. «а», возведении пристройки лит. «а13», демонтаж перегородок между помещением № 4 и помещением № 3, установка перегородки между помещением № 5 и помещением № 6, установка сан.технического оборудования в помещении №6 без разрешительной документации. В связи с чем, изменилась экспликация и площадь помещений. В настоящее время экспликация квартиры № 5 выглядит следующим образом: помещение № 1 – жилая комната, площадью 15,9 кв.м., помещение № 2 – жилая комната, площадью 15,8 кв.м., помещение № 5 – коридор, площадью 10,2 кв.м., помещение № 6 – сан.узел, площадью 5,2 кв.м., помещение № 7 – кухня, площадью 8,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 55,9 кв.м., жилая площадь 31,7 кв.м.

Истец обращалась в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о выдачи разрешения на перепланировку и реконструкцию многоквартирного жилого дома. Письмом от 23.08.2023 администрацией Тихорецкого городского поселения было отказано в выдаче разрешительной документации по проведенной реконструкции многоквартирного жилого дома, выявлены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.

Определением суда от 14.12.2023 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №02-1123/2024 от 19.02.2024, выполненному <данные изъяты> сохранение и дальнейшая эксплуатация в существующем состоянии после произведенных работ по реконструкции в квартире №5, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – возможно. Многоквартирный жилой дом по улице <адрес> соответствуют градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Сохранение в существующем состоянии и эксплуатация в качестве жилого помещения – квартира № № входящая в состав многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. Основания сомневаться в объективности выводов эксперта, у суда отсутствуют, поскольку лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федлерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что в реконструированном, перепланированном состоянии жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны как администрации Тихорецкого городского поселения, так и от остальных собственников помещений в многоквартирном жилом доме, учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 24,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 55,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.03.2024

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░